HB MÜNCHEN. Die Wohnungen oder Häuser wurden
ihnen nach Einschätzung der Verbraucherschützer von zweifelhaften
Finanzvermittlern als vermeintliche Steuersparmodelle an der Haustür
oft regelrecht aufgeschwatzt. Betroffen sind viele Menschen und
Immobilien in Ostdeutschland. Dort haben sich die Hoffnungen auf
einen Immobilien-Boom nach der Wiedervereinigung nicht erfüllt. Viele
Immobilien, die einst für viel Geld gekauft wurden, stehen heute
leer.
Das Prinzip scheint einfach: Der Anleger kauft zum Beispiel
Anteile an einem geschlossenen Immobilienfonds oder direkt eine
Immobilie. Da es sich um größere Summen handelt, nimmt er dafür einen
Kredit auf. Die Vermittler versprechen, dass sich dieser Kredit dann
durch die Einnahmen aus dem Immobilienfonds - Mieten, Zinsen und
Steuervorteile - oder aus der Vermietung selbst finanziert. Der
Anleger unterschreibt also einen Vertrag über den Immobilien-Kauf und
einen über die Kredit-Aufnahme. Da namhafte Banken und Bausparkassen
die Verträge uneingeschränkt und problemlos finanzierten, fühlten die
Anleger sich abgesichert.
Doch die Mietpreise sanken und die versprochenen Einkünfte aus dem
Immobilienfonds konnten nur zu Bruchteilen an die Anleger ausbezahlt
werden. Auch die oft gegebenen Mietgarantien wurden häufig nicht
eingehalten. Viele der Häuser und Wohnungen sind seit dem Erwerb noch
nicht vermietet gewesen. Den aufgenommenen Kredit müssen die
betroffenen Anleger natürlich zurückzahlen und auch auf der wenig
rentablen Immobilie bleiben sie sitzen.
Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte im April 2002 die Klagen der
Anleger abgelehnt. Sie könnten zwar den Kreditvertrag widerrufen,
hieß es in dem Urteil, müssten aber trotzdem den vollen Kreditbetrag
an die Bank zurückzahlen. Der Immobilien-Kaufvertrag könne nicht
rückgängig gemacht werden.
