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euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG (deutsch)

Wien, 26.05.2004 - Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.

Wien, 26.05.2004 - Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.

conwert Immobilien Invest AG Rekordwerte bei Umsatz- undErtragszahlen im 1. Quartal 2004

conwert Immobilien Invest AG:Rekordwerte bei Umsatz- und Ertragszahlen im 1. Quartal 2004

Wien, 26. Mai 2004. Die börsenotierte conwert Immobilien Invest AGverzeichnete in den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres 2004 daserfolgreichste Quartal ihrer Unternehmensgeschichte. SämtlicheUmsatz- und Ertragskennzahlen konnten signifikant gesteigert werden.Das Immobilienvermögen wurde auf EUR 279,90 Mio ausgebaut. Die imVorjahr eingeleitete Diversifikation im Wohnimmobilien-Segment zeigtdamit von Beginn an deutlich positive Auswirkungen bei Umsatz undErtrag.

Die Umsatzerlöse wurden im Vergleich zur Vorjahresperiode von EUR1,49 Mio auf nunmehr EUR 13,28 Mio erhöht. Die Vermietungserlösebeliefen sich dabei auf EUR 3,80 Mio, ein Anstieg von 154,0 %. Ausdem Kerngeschäftsfeld "Entwicklung und Vermietung vonAltbau-Liegenschaften" kamen 62,5 % der Vermietungserlöse. DasGeschäftsfeld "Parifizierung von Altbau-Liegenschaften und Verkaufvon Eigentumswohnungen" trug mit 24,2 % zu den Vermietungserlösenbei. Auf das seit dem 1. Quartal 2004 operativ tätige Geschäftsfeld"Erwerb und Vermietung von geförderten Wohnungsneubauten" entfielen13,3 % der Vermietungserlöse.

Die Veräußerungserlöse beliefen sich im 1. Quartal 2004 auf insgesamtEUR 9,49 Mio. Im Kerngeschäftsfeld Altbau-Development wurden dreiLiegenschaften um EUR 6,75 Mio und damit deutlich über den IAS-Wertenveräußert. Der Verkauf von Eigentumswohnungen erreichte im 1. Quartal2004 ein erfreuliches Niveau von EUR 2,74 Mio.

Auf die Ertragslage der conwert hatte diese Umsatzentwicklung einenäußerst positiven Einfluss: Bei den Ertragskennzahlen konnten ohneBerücksichtigung von Gewinnen aus der Fair-Value-Anpassung neueQuartals-Rekordwerte erzielt werden. Das Betriebsergebnis (EBIT)konnte auf EUR 2,27 Mio mehr als vervierfacht werden (1. Quartal2003: EUR 0,52 Mio). Das Konzernergebnis nach Minderheiten war mitEUR 0,53 Mio deutlich positiv, nach EUR-0,12 Mio im 1. Quartal 2003.

Das Immobilienvermögen hat conwert heuer bereits um EUR 44,38 Mio aufEUR 279,90 Mio zum 31. März 2004 gesteigert. Insgesamt wurden 26Objekte in Wien erworben. Das Immobilien-Portfolio umfasste somitabzüglich der verkauften Liegenschaften 148 Immobilien mit einerGesamtnutzfläche von rund 255.600 m².

Der Emissionserlös von EUR 36 Mio aus der jüngsten Kapitalerhöhungdient conwert als Eigenkapitalbasis für den Erwerb weitererImmobilien sowie für das Development von im Bestand befindlichenObjekten. Der Schwerpunkt der Akquisitionstätigkeit wird unverändertauf Patrizierhäusern an den bisherigen Standorten Wien, Berlin undBrünn liegen. Die dynamische Unternehmensentwicklung wird sich auchpositiv in den Umsatz- und Ertragskennzahl der conwertniederschlagen.

^Unternehmenskennzahlen in EUR Mio Q1/2004 Q1/2003 GJ 2003Umsatzerlöse 13,28 1,49 17,67 davon Vermietungserlöse 3,80 1,49 7,79 davon Veräußerungserlöse 9,49 -- 9,88Betriebsergebnis (EBIT) 2,27 0,52 7,66Ergebnis vor Steuern (EBT) 0,79-0,15 4,61Konzernergebnis nach Minderheiten 0,53-0,12 1,99Eigenkapital 80,66 53,71 80,62Eigenkapitalquote in % 28,3 44,1 32,8Adaptierte Eigenkapitalquote in %* 30,4 -- --Bilanzsumme 285,35 121,76 245,50* Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungen°

^Kennzahlen Immobilienvermögen* Q1/2004 Q1/2003 GJ 2003Anzahl der Objekte 148 41 125Immobilienvermögen in EUR Mio 279,90 105,52 235,52Gesamtnutzfläche in m² 255.563 99.200 219.973* Inklusive 3 Leasing-Objekte°

^Börsekennzahlen Q1/2004 Q1/2003 GJ 2003Gewinn je Aktie 0,07-0,03 0,39Ultimokurs der Aktie 12,25 11,30 12,00Anzahl der Aktien zum Ultimo 7.263.295 5.000.000 7.263.295Grundkapital in EUR Mio 72,63 50,00 72,63Marktkapitalisierung in EUR Mio 88,98 56,50 87,16°

Zum 31. März 2004 erfolgte keine Neubewertung der alsFinanzinvestitionen gehaltenen Immobilien. Somit sind keine Gewinneaus der Fair-Value-Anpassung enthalten.

Rückfragehinweis:conwert Immobilien Invest AG, Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand, Tel.: (++43-1) 521 45-200, E-Mail: kowar@conwert.at

HocheggerFinancials, Mag. (FH) Roland Mayrl, Tel.: (++43-1) 504 69 87-31, E-Mail: r.mayrl@hochegger.comTel: 52145-100FAX: 52145-111Email: cw@conwert.at

Ende der ad-hoc-Mitteilung

WKN: 69775ISIN: AT0000697750Marktsegment: Standard Market Auction, Geregelter Freiverkehr WienerBörse AG

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