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euro adhoc: SEG Immo AG (deutsch)

Wien, 26.05.2004 - Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.

Wien, 26.05.2004 - Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.

SEG Immo AG SEG IMMO AG auch im ersten Quartal 2004 erfolgreich

Wien, 26.5. 2004. Nach einem äußerst erfolgreichenGeschäftsjahr 2003 hat die SEG Immo AG auch das erste Quartalzufriedenstellend abgeschlossen und wesentliche Weichenstellungen fürdie Fortsetzung ihres dynamischen Wachstumskurses gesetzt.

Erwerb restlicher Anteile am Wohnpark Donau Im März 2004 erwarb die SEG Immo AG die restlichen Anteile im Ausmaßvon rund 57 % an der Wohnpark Donau Bauträger- undVermietungsgesellschaft m.b.H. von der ARWAG Gruppe, die damit nun zu100% im Eigentum der SEG Immo AG steht.

Damit hat die SEG Immo AG ihr breit gestreutes Immobilienportfolio-Wohnungen (inkl. dazugehörige Garagen), Büros, Gewerbeflächen,Boardinghäuser und Studentenheime - zum Stichtag 31.03.2004 auf eineGesamtnutzfläche von rund 123.000 m² erhöht.

Vorbereitung Kapitalerhöhung Um das dynamische Wachstum weiter fortzusetzen und eineBüro-Immobilie in Wien in zentraler Frequenzlage zu erwerben, hat dieSEG Immo AG noch im ersten Quartal die Vorbereitungen für eineweitere Kapitalerhöhung im April abgeschlossen. Zu Beginn des zweitenQuartals 2004 wurden im Rahmen einer Barkapitalerhöhung zwischen 1.und 15. April 2004 insgesamt 370.000 neue Aktien mit einem Erlös vonEUR 2,56 Mio. vornehmlich bei institutionellen, österreichischenInvestoren platziert.

Wirtschaftliche Entwicklung Die SEG Immo AG hat ihre positive Entwicklung auch im ersten Quartalfortgesetzt.. Bei einem Umsatz von 2,67 Mio. EUR konnte einBetriebsergebnis (EBIT) von 1,74 Mio. EUR wurde ein Konzernergebnisvor Ertragssteuern (EBT) von-73. 625,-- EUR erreicht. DasKonzernergebnis nach Ertragssteuern ist mit-35.993,-- EUR leichtnegativ. Damit beläuft sich das Ergebnis je Aktie auf-0,006 Euro.

Aufgrund der Vollkonsolidierung der Wohnpark Donau Bauträger- undVermietungsgesellschaft m.b.H. sank die Eigenkapitalquote auf rd.16%, wobei die Eigenkapitalausstattung unter Ansatz der passivenAbgrenzungsposten für Investitionszuschüsse aus öffentlichen Mittelnund Abgrenzungen für Finanzierungsbeiträge, Mietzinsvorauszahlungenund Baukostenbeiträge unter Berücksichtigung von latenten Steuern beird. 30% liegt.

Über SEG Immo AGDie SEG Immo AG wurde 2002 von der SEG Stadterneuerungs- undEigentumswohngesellschaft m.b.H. gegründet und notiert seit 18.Dezember 2003 an der Wiener Börse. Als reiner Immobilieninvestorinvestiert die SEG Immo AG als einzige österreichischeImmobiliengesellschaft in neu errichtete, überwiegend vollvermieteteund österreichische Immobilien in Stadtgebieten mitEntwicklungspotenzial. Die SEG Immo AG verfügt über ein breitgestreutes Immobilienportfolio - Wohnungen (inkl. dazugehörigeGaragen), Büros, Gewerbeflächen, Boardinghäuser und Studentenheime-mit einer Gesamtnutzfläche von aktuell rund 123.000 m². Angaben zur Konzern-Bilanz^

Geschäftsjahr 2003 1. Quartal 2004

Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien 54.060.000 192.371.000Zahlungsmittel (liquide Mittel) 5.659.449 3.696.026(Summe) Eigenkapital 32.947.780 33.386.365Bilanzsumme 73.181.324 208.762.361Eigenkapital-Quote45,06 % 15,99%Ergebnis je Aktie 0,21-0,006

Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

Geschäftsjahr 2003 1. Quartal 2004Mieteinnahmen (aus als Finanzinvestition gehaltene Immobilien)2.989.332 2.391.701Betriebliche Erträge gesamt ("Umsatz") 3.909.718 2.668.965Betriebsergebnis ("EBIT") 2.533.103 1.738.286Konzernergebnis vor Ertragssteuern ("EBT") 1.084.010-73.625Konzernergebnis nach Ertragssteuern ("Gewinn") 631.433-35.993°

Rückfragehinweis:SEG Immo AGJohann Traxler, CFOTel.: 01/31366-1315Fax: 01/31366-5-333mailto:hans.traxler@seg-immoag.atTel: +43 1 313 66 - 0FAX: +43 1 317 44 - 43Email: office@seg-immoag.at

Ende der ad-hoc-Mitteilung

WKN: 065805ISIN: AT0000658059Marktsegment: Standard Market Auction, Amtlicher Markt Wiener BörseAG

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