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euro adhoc: SEG Immo AG (deutsch)

Wien, 18.08.2004 - Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.

Wien, 18.08.2004 - Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.

SEG Immo AG SEG Immo AG: Im ersten Halbjahr 2004 bereits Ebit des Gesamtjahres 2003 übertroffen

Wien, 18.8.2004. Gegenüber dem Geschäftsjahr 2003 hat die SEG Immo AG im ersten Halbjahr 2004 ihr Immobilienvermögen beinahe vervierfacht, die Bilanzsumme ist um das Dreifache gestiegen und das Ebit lag im ersten Halbjahr 2004 über dem Wert des Gesamtjahres 2003. Mit diesen positiven Nachrichten schließt die börsenotierte SEG Immo AG ihr erstes Halbjahr 2004 ab und rechnet daher auch für das Gesamtjahr 2004 mit einem gegenüber dem Vorjahr steigenden Gesamtergebnis.

Wirtschaftliche Entwicklung erstes Halbjahr 2004 Während das als Finanzinvestition gehaltene Immobilienvermögen per Jahresende 2003 noch Euro 54,1 Mill. betrug, konnte die SEG Immo AG im ersten Halbjahr 2004 durch die Akquisition der Wohnpark Donau Bauträger- und Vermietungsgesellschaft m.b.H und deren Immobilien-Besitz sowie durch den Erwerb des Bürohauses Landstraßer Hauptstraße das Immobilienvermögen auf Euro 200,8 Mill. beinahe vervierfachen und damit ihren Wachstumskurs eindrucksvoll untermauern.

Im gleichen Zeitraum erhöhte sich die Bilanzsumme von Euro 73,2 Mill. auf Euro 217,7 Mio., dies entspricht einer Steigerung von knapp 200 %.

Die betrieblichen Erträge (Umsatz) beliefen sich im ersten Halbjahr 2004 auf Euro 5,5 Mio., davon entfielen Euro 2,8 Mill. auf das zweite Quartal 2004. Das Ebit erreichte in den ersten sechs Monaten Euro 2,9 Mill. (zweites Quartal: Euro 1,2 Mio.). Einmalaufwendungen für Transaktions- und Beratungskosten im Zusammenhang mit Kapitalmaßnahmen führten zu einem EBT von Minus Euro 227 000 im ersten Halbjahr 2004, während das Konzernergebnis nach Ertragssteuern bei Euro 1,0 Mill. lag. Das Ergebnis je Aktie betrug per 30.6.2004 ? 0,17.

Ein Vergleich der Finanzkennzahlen mit dem Vorjahr ist erstmals mit der Veröffentlichung der Ergebnisse des dritten Quartals möglich.

SEG Immo AG-Aktie Im ersten Jahr der Notierung hat sich die SEG Immo AG auf dem Kapitalmarkt gut behaupten können - der Kurs lag per 30.6. bei Euro 7,17 und damit um 4,7 % über dem Ausgabepreis. Im zweiten Quartal gab das Komitee des Immobilien-ATX die Aufnahme der Aktien der SEG Immo AG in den Immobilien-ATX (Iatx) mit Wirkung 19.7.2004 bekannt.

Die Highlights im zweiten Quartal 2004 Zu Beginn des zweiten Quartals 2004 wurden im Rahmen einer Barkapitalerhöhung zwischen 1. und 15. April 2004 insgesamt 370 000 neue Aktien mit einem Erlös von Euro 2,56 Mill. vornehmlich bei institutionellen, österreichischen Investoren erfolgreich platziert. Mit dem Emissionserlös wurde Anfang Mai eine Büroimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von rund 5 400 m2 auf acht Ebenen in der Landstraßer Hauptstraße, erworben und damit die Akquisitionsstrategie, die ausschließlich auf Immobilien in verkehrsgünstiger Top-Lage fokussiert, fortgesetzt.

Über SEG Immo AG Die SEG Immo AG wurde 2002 von der SEG Stadterneuerungs- und Eigentumswohngesellschaft m.b.H. gegründet und notiert seit 18. Dezember 2003 an der Wiener Börse. Als Immobilieninvestor investiert die SEG Immo AG in neu errichtete, überwiegend vollvermietete und österreichische Immobilien in Stadtgebieten mit Entwicklungspotenzial. Die SEG Immo AG verfügt über ein breit gestreutes Immobilienportfolio - Wohnungen (inkl. dazugehörige Garagen), Büros, Gewerbeflächen, Boardinghäuser und Studentenheime - mit einer Gesamtnutzfläche von aktuell rund 130 000 m².

Angaben zur Konzern-Bilanz nach Ifrs (in Euro)

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Angaben zur Konzern-Bilanz nach Ifrs (in Euro)

31.12.2003 31.3.2004 30.6.2004

Immobilienvermögen 1) 54 060 000 192 371 000 200 826 456 Zahlungsmittel 5 659 449 3 696 026 1 052 104 (Summe) Eigenkapital 32 947 780 33 386 365 37 987 385 Summe IZ u. BK-Beitrag 0 39 963 073 39 114 940 Bilanzsumme 73 181 324 208 762 361 217 661 748 °

Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung nach Ifrs (in Euro)

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Geschäftsjahr 1.Quartal 1. Halbjahr 2003 2004 2004

Mieteinnahme 2 989 332 2 391 701 4 850 760 Sonstige betr. Erträge 23 889 277 264 665 569 Betr. Erträge gesam 3 909 718 2 668 965 5 516 329 Betriebsergebnis (Ebit ) 2 533 103 1 738 286 2 949 931 Konzernergebnis vor Ertragssteuern (EBT) 1 084 010-73 625-226 690 Konzernergebnis nach Ertragssteuern (Gewinn) 631 433-35 993 1 037 303 2) °

1) Die Ermittlung der Kennzahl erfolgt auf Basis der Zahlen gemäß Verkehrswert-Methode nach IAS 40 2) Entstanden durch Verringerung der latenten Steuern aufgrund der Senkung des Köst-Satzes ab 2005

Rückfragehinweis: SEG Immo AG Johann Traxler, CFO Tel.: 01/31366-1000 Fax: 01/31744-43 mailto:hans.traxler@seg-immoag.at Tel: +43 1 313 66 - 0 FAX: +43 1 317 44 - 43 Email: office@seg-immoag.at

Ende der ad-hoc-Mitteilung

WKN: 065805 Isin: At0000658059 Dmtsegment: Standard Market Auction, Amtlicher Markt Wiener Börse AG

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