SEB ImmoInvest
Letztes Rettungsmanöver für offenen Immobilienfonds

Etliche offene Immobilienfonds stecken in der Krise. Die Fondsgesellschaft der SEB will jetzt ein Schwergewicht der Branche, in das Tausende Privatanleger investiert haben, mit einem Rettungsmanöver vor dem Aus bewahren.
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Der seit zwei Jahren eingefrorene Offene Immobilienfonds SEB ImmoInvest legt sein Schicksal in die Hände der Anleger. Der gut sechs Milliarden Euro schwere Fonds werde am 7. Mai für einen Tag öffnen und dann versuchen, die Rückgabewünsche der Anleger zu bedienen, teilte SEB Asset Management am Mittwochabend überraschend mit. Nur wenn mit der derzeitigen Liquiditätsquote von gut 30 Prozent alle Rückgabewünsche bedient werden können, habe der Fonds eine Zukunft. Andernfalls droht dem ImmoInvest die Abwicklung. Falls zu viele Investoren ihre Anteilsscheine zurückgeben, könnte der Fonds wieder in Schieflage geraten.

Eine solche Blitzöffnung ist rechtlich zwar erlaubt, fördert Experten zufolge aber nicht unbedingt das Anlegervertrauen. Die Gnadenfrist der Regulierer läuft eigentlich am 5. Mai ab: Bis dahin hätte der Fonds wieder öffnen oder für immer dichtmachen müssen. In der Branche wurde zuletzt erwartet, dass sich SEB für eine Abwicklung des ImmoInvest entscheidet. Fondsmanagerin Barbara Knoflach will die Verkaufsorders nun in den nächsten Tagen sammeln und alle Anleger gleich behandeln. Der Anteilswert wird allerdings im Zuge von Wertberichtigungen auf den Immobilienbestand von vornherein um fünf Prozent gesenkt.

Weitere Details will Knoflach an diesem Donnerstag bekanntgeben. Die Nachrichten vom SEB ImmoInvest sind ein denkbar schlechtes Vorzeichen für den ungefähr gleich großen und ebenfalls eingefrorenen Konkurrenten CS Euroreal, über dessen Zukunft bis spätestens 18. Mai entschieden werden muss.

Offene Immobilienfonds galten hierzulande jahrelang als sicheres Investment gerade für Kleinsparer, weil sie Immobilien-Anlagen breit streuen. Die Branche warb damit, dass die Mittel täglich verfügbar sind. Doch in der Finanzkrise 2008 zogen institutionelle Investoren auf einen Schlag Milliardensummen aus den Fonds ab, während die Kleinanleger oft nicht schnell genug reagierten. Aus Sorge vor Liquiditätsengpässen froren deshalb viele Gesellschaften ihre Fonds ein und stoppten die Anteilsscheinrücknahme. Bis heute hat sich die Lage kaum entspannt.

Eine 2011 beschlossene gesetzliche Neuregelung greift erst über die Zeit. Aktuell sind nach Angaben des Branchenverbands BVI rund 15 Milliarden Euro in eingefrorenen Offenen Immobilienfonds dem Zugriff der Anleger entzogen - fast ein Fünftel des gesamten Vermögens in dieser Anlageklasse. Derzeit befinden sich schon acht Fonds in der Abwicklung. Auch etliche Dachfonds, die in Offene Immobilienfonds investierten, mussten dichtmachen.

Agentur
Reuters 
Thomson Reuters Deutschland GmbH / Nachrichtenagentur

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  • Erklären Sie mir bitte mal, wie ein Kleinanleger, der einen monatlichen Betrag von 100 € langfristig sparen will in eine eigenverwaltete Direktanlage investieren kann ...

  • Ich kann Ihnen nur zustimmen Herr Quint, ich vertraue ebenso und bleibe in einem der erfolgreichsten Fonds der letzten Jahrzehnte plaziert!

  • Für mich ist diese Art der "möglichen Öffnung" ein wirklicher Schachzug von Frau Knoflach. Sie hat mit dieser Verkaufsauftrag Sammelaktion jedem Anleger eine Entscheidungskraft über Erfolg und Mißerfolg der Öffnung mitgegeben. Genial! So ziehen nur die Anlger tatsächlich ihr Geld aus dem Fonds, die es auch tatsächlich nötig haben. Der Rest überlegt sich das zweimal. Die ganze Panikmache der Medien hatte eh schon genug Schaden im Markt angerichtet. Ich wünsche mir, dass es ein Paradebeispiel für eine erfolgreiche Öffnung am Markt ist. Dann werden alle Panikmacher wieder stumm in der Ecke sitzen und am nächsten Morgen gleich eine neue Sau durchs Dorf treiben. Die Wertentwicklung der letzten Jahrzehnte bei dem SEB Immoinvest spricht eine deutliche Sprache, Sicher und ertragreich!

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