Darlehens-Beantragung
Wie Bauherren den Papierkrieg bewältigen

Wenn eine Bank einem Kunden richtig viel Geld leiht, möchte sie auch Sicherheiten. Für Immobilienkäufer und Bauherren bedeutet das: Papierkrieg. Wer sich gut auf den Immobilien-Erwerb vorbereitet, erspart sich viel lästige Arbeit.

Bauherren und Käufer, die Verzögerungen bei der Finanzierungssuche vermeiden wollen, sollten daher systematisch alle notwendigen Dokumente und Belege bereithalten, rät die ING-Diba-Bank.

Einkommens- und Eigenkapitalnachweise: Baufinanzierer wollen regelmäßig die letzten drei Gehaltsabrechnungen und die Einkommensteuerbescheide der letzten beiden Jahre vorgelegt bekommen. Selbständige und Freiberufler sollten neben ihren Einkommensteuerbescheiden die vom Steuerberater testierten Bilanzen mit Gewinn- und Verlustrechnung oder Einnahmen- /Überschussrechnungen vorlegen. Ebenfalls einzureichen: eine Personalausweis-Kopie.

Neubau-Unterlagen: Banken wollen sich von der zu finanzierenden Immobilie ein genaues Bild machen. Folgende Unterlagen wollen die Banken sehen: Bauzeichnungen, Grundrisse, eine bautechnische Objektbeschreibung, Aufstellung der Baugewerke und deren Kosten, Zahlungsplan, Berechnung der Wohnfläche und des umbauten Raumes sowie die so genannte Kubatur. Diese Unterlagen gibt es vom Architekten beziehungsweise Bauträger. Bei Eigentumswohnungen muss die Teilungserklärung vorgelegt werden.

Unterlagen für den Gebrauchtimmobilien-Kauf: Neben Bauzeichnungen, Flächen- und Raumberechnungen wollen die Banken in der Regel aktuelle Objektfotos sehen, um die Immobilie beurteilen zu können. Besonders bei sehr alten Häusern hilfreich: eine Aufstellung der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Benötigte amtliche Dokumente: Die Banken erwarten üblicherweise auch, dass man ihnen die folgenden amtlichen Dokumente in Kopie aushändigt: Flurkarte mit einem Lageplan, Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungspolice.

Um den Papierkrieg in Grenzen zu halten, bietet es sich an, zunächst die zwei oder drei potentiellen Finanzierer herauszusuchen, die die günstigsten Konditionen bieten.

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