Ferienimmobilien
Finanzhof stoppt Mallorca-Steuertrick

Um Steuern zu sparen, hat eine deutsche Familie ein Haus mit Swimmingpool auf Mallorca über eine Kapitalgesellschaft gekauft. Eine bislang gängige Praxis - der jetzt aber ein Riegel vorgeschoben wurde.
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Wer mit einem Gestaltungstrick bestimmte Steuern auf eine spanische Ferienimmobilie sparen will, muss im Gegenzug Einkommensteuer auf eine „verdeckte Gewinnausschüttung“ zahlen. Das hat der Bundesfinanzhof (BFH) mit einem am Mittwoch in München veröffentlichten Urteil entschieden. (Az: I R 109/10) Das Steuerrecht lag früher bei Deutschland, seit 2013 bei Spanien.

Bislang war es verbreitete Praxis, dass Interessenten an einer Ferienimmobilie in Spanien diese nicht direkt, sondern über eine spanische Kapitalgesellschaft gekauft haben. Dadurch können die Käufer spanische Wertzuwachs- und Erbschaftssteuern sparen.

So hatte auch im Streitfall eine vierköpfige deutsche Familie für 1,23 Millionen Euro ein 1000 Quadratmeter großes Grundstück mit Einfamilienhaus und Swimmingpool auf Mallorca gekauft. Formal erwarb allerdings eine „Sociedad Limitada“ das Objekt. Dies entspricht einer deutschen GmbH, an der die Familienmitglieder jeweils zu einem Viertel die Anteile besaßen.

Das ganze Jahr über nutzte die Familie das Anwesen. Und dafür muss sie nun Einkommensteuer bezahlen, urteilte der BFH. Denn die kostenlose Nutzung bedeute eine „verdeckte Gewinnausschüttung“ durch die spanische Kapitalgesellschaft. Im Streitfall hatte das Finanzamt eine Gewinnausschüttung von 78.000 Euro pro Jahr geschätzt und diese den Mitgliedern der Familie jeweils zu einem Viertel zugerechnet.

Dies hat der BFH nun im Kern bestätigt. Gegebenenfalls könne die Familie aber Steuern mindernd ansetzen, die sie bereits in Spanien gezahlt hat.

Das Steuerrecht lag früher bei Deutschland. Nach einem neuen Doppelbesteuerungsabkommen liege es seit 2013 dagegen meist bei Spanien, teilte der BFH ergänzend mit.

Agentur
afp 
AFP news agency (Agence France-Presse) / Nachrichtenagentur

Kommentare zu " Ferienimmobilien: Finanzhof stoppt Mallorca-Steuertrick"

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  • Da hat aber die beklagte Familie auch alles ausgereizt an Optimierung was man ausreizen kann. Ich berate seit über fünfzehn Jahren auf Malle und habe immer vor dieser extremen Durchführungsweise gewarnt!

  • Mit Gollum ist Schäuble gemeint? Kannte ich noch nicht, passt aber ganz gut. Äußerlich, und "gib mir deinen goldenen Riing".

  • Der Gollum Krallt sich alles !! Verkauft euren Krempel in der BRD/EU und Wandert aus.Mehr gibts dazu nicht zu sagen.

    Gruss von einem Ausgewanderten.

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