Immobilien-Crowdfunding
Projekt in New York steht vor dem Abschluss

Crowdfunding konnte sich auf dem Immobilienmarkt bislang nicht etablieren – ein Projekt in New York allerdings wird in Kürze abgeschlossen. Immobilien-Crowdfunding steht noch am Anfang, doch der Trend zeigt nach oben.

New YorkDas erste Immobilienprojekt New Yorks, das zu einem großen Teil über sogenanntes Crowdfunding finanziert wurde, steht vor der Eröffnung. AKA United Nations, ein Komplex mit Eigentumswohnungen sowie Hotel-Apartments zur längeren Anmietung, wird ab dem 10. September erste Gäste empfangen.

Auch der Verkauf von Wohnungen hat bereits begonnen. Von den 95 Mio. Dollar, die für Kauf und Renovierung des bestehenden Gebäudes notwendig waren, wurden 12 Mio. Dollar über das Internet eingesammelt.

Es ist das „erste Crowdfunding-Gebäude in New York überhaupt, das vor der Fertigstellung steht – von A bis Z“, sagt Rodrigo Nino, Chef von Prodigy Network, das das Haus gemeinsam mit Partnern herrichtet. „Bislang waren alles immer nur Versprechen.“

Immobilien-Crowdfunding – bei dem Teilnehmer teilweise lediglich 100 Dollar beisteuern und dafür einen Anteil an dem Gebäude erhalten – hatte es bisher schwer, sich in der Branche zu etablieren. Besonders auf dem Immobilienmarkt gibt es keinen Mangel an institutionellem Kapital, was umso mehr für Orte wie New York gilt.
Die Bewegung steht noch ganz am Anfang. In diesem Jahr wird sich das Crowdfunding bei Gewerbeimmobilien aber immerhin mehr als verdoppeln auf dann 2,57 Mrd. Dollar, zeigen Prognosen des Marktbeobachters Massolution aus dem März. Das ist jedoch nur ein kleiner Anteil gemessen am USA-weiten Verkaufsvolumen, das laut Real Capital Analytics Inc. im ersten Halbjahr bei 255,1 Mrd. Dollar lag.

Crowdfunding für Immobilienprojekte ist nicht ganz so einfach wie für andere Bereiche. Typischerweise müssen Investoren registriert sein und ihre Fähigkeit zum Eingehen von Risiken mit ihrem Geld demonstrieren – oft über die Vorlage von Steuererklärungen.

Im Fall von AKA United Nations, das sich ganz in der Nähe des UN-Gebäudes in New York befindet, vermarktet Prodigy unterm Strich 95 Eigentumswohnungen mit separatem Schlafzimmer. Die Preise liegen zwischen 1,2 Mio. Dollar und 1,5 Mio. Dollar, bei einer Größe zwischen 52 Quadratmetern und 62 Quadratmetern. Apartments, die nicht sofort Käufer finden, werden zunächst als Hotel-Apartments vermietet.

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