Immobilien-Finanzierung
Bauzinsen im Rekord-Tief

Wer vor vier oder fünf Jahren eine Immobilien-Finanzierung abschloss, freute sich über Effektivzinsen um die fünf bis sechs Prozent. Was damals niemand für möglich hielt, ist inzwischen Realität: die Bauzinsen haben seitdem - abgesehen von einigen kleinen Schwankungen - kontinuierlich abgenommen.

fk DÜSSELDORF. Für Hypotheken-Darlehen mit zehnjähriger Laufzeit zahlt man bei den günstigsten Anbietern derzeit weniger als 3,5 Prozent Effektivzinsen. Und selbst sicherheitsbewusste Bauherren, die eine 20-jährige Zinsbindung wählen, können bei Billiganbietern Zinsen unter vier Prozent erhalten (Beleihungsgrenze jeweils 60 Prozent).

Ein Vergleich: Wer vor einigen Jahren ein Darlehen über 100 000 Euro aufnahm und dieses mit sechs Prozent Zinsen und zwei Prozent Tilgung abstottert, zahlt monatlich rund 670 Euro. Nach zehn Jahren hat der Bauherr 80 000 Euro gezahlt und sitzt noch auf einer Restschuld von knapp 73 000 Euro.

Wer dagegen jetzt ein Hypotheken-Darlehen mit 3,5 Prozent Zinsen und zwei Prozent Tilgung aufnimmt, zahlt monatlich nur rund 460 Euro. Da jedoch die Tilgung umso länger dauert, je niedriger der Zinssatz ist, verbleibt nach zehn Jahren noch eine Restschuld von rund 76 000 Euro. Besser deshalb: eine höhere Tilgung vereinbaren. Wer drei statt zwei Prozent tilgt, zahlt zwar rund 540 Euro im Monat – nach zehn Jahren beträgt die Restschuld jedoch nur rund 64 000 Euro.

Im Vergleich bedeutet das: Statt wie vor ein paar Jahren 670 Euro zu zahlen, kostet die Monatsrate nur 540 Euro. Das summiert sich im Laufe von zehn Jahren auf immerhin rund 15 600 Euro. Zudem ist die Restschuld nach zehn Jahren etwa 9 000 Euro geringer.

Quelle: immowelt.de

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