Immobilien-Investments
Vermögende Privatanleger gesucht

Immer mehr Immobilien-Unternehmen drängen auf den Anleihemarkt. Eine lukrative Gelegenheit, denkt mancher Anleger, und greift zu. Schließlich sind Immobilien-Firmen eine sichere Wette. Wenn er da mal nicht irrt.
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Düsseldorf/FrankfurtGeld von der Bank zu bekommen, das war für ein halbwegs gut geführtes Immobilienunternehmen vor sechs, sieben Jahren kein Problem. Auch dann nicht, wenn es das Objekt seiner Begierde mit mehr als den pfandbrieftauglichen 60 Prozent beleihen wollte.
Heute sieht das anders aus. Mehrere Immobilienbanken machen kein Neugeschäft mehr oder ziehen sich wie die Eurohypo, die jetzt Hypothekenbank Frankfurt heißt, komplett aus der Immobilienfinanzierung zurück. Und die, die noch Kredite vergeben, verlangen hohe Sicherheiten und prüfen lange, bevor sie Geld freigeben. Zu lange nach dem Geschmack vieler Investoren. Die suchen nun Finanzierungsalternativen und kommen dabei auf die Unternehmensanleihe - so auch die Hahn-Immobilien-Beteiligungs AG. "Die Bearbeitungszeiten sind das größte Hindernis für uns", sagt Gründer und Vorstandschef Michael Hahn. Investiert wird ausschließlich in Fach- und Verbrauchermärkte sowie SB-Warenhäuser. Er will unabhängiger von den Banken werden und schnell Gebäude kaufen können, ohne lange mit Kreditinstituten verhandeln zu müssen.

Deshalb will Hahn Immobilien vom 10. bis 28. September 20 Millionen Euro bei Anlegern einwerben, mindestens aber zwölf Millionen. Ein ehrgeiziges Ziel, schafften doch andere Immobilienunternehmen teils auch nach einem Jahr Platzierungszeit nicht annähernd das Volumen, das sie sich vorgenommen hatten, etwa Eyemaxx, Peach Property und die WGF mit ihren beiden jüngsten Anleihen. Eyemaxx entwickelt Fachmarktzentren, ähnlich wie Hahn Immobilien, Peach Property konzentriert sich auf Luxuswohnungen. Die WGF forciert ihr Projektentwicklungsgeschäft und hat dabei Wohnungen und Hotels im Fokus.
Michael Hahn setzt auf seine guten Kontakte zu sehr vermögenden Privatanlegern, die er mit der Emission von geschlossenen Immobilienfonds aufgebaut hat, und ist deswegen zuversichtlich, die 20 Millionen Euro wie vorgesehen an den Anleger zu bringen.

"Immobilienunternehmen haben es am Markt für Mittelstandsanleihen meist schwerer, genügend Anleger zu finden, weil sie einfach nicht so bekannt sind", sagt Marius Hoerner von der Vermögensverwaltung Artus Direct Invest. "Daher werden die Anleihen nie zu den Top-Performern gehören, wenngleich sie einen soliden und guten Zins bringen." Weil es weniger Interessenten gibt, finde weniger Handel statt und folglich schwankten die Kurse auch nicht so stark.

Kommentare zu " Immobilien-Investments: Vermögende Privatanleger gesucht"

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  • "Wünsch Dir was" kommt doch oft genug vor. Wenn sich ein Gutachter lediglich an Liegenschaftszinsen, angenommenen Restnutzungsdauern, etc. orientiert, ohne dabei die Marktlage zu beachten, kommen dabei oft starke Abweichungen zustande. Rechnerisch mögen die Werte ja stimmen, aber das bedeutet nicht, dass die Preise (schon im Zeitpunkt des Gutachtens) auch zu erzielen sind...

  • Die jetzt geschlossenen Fonds leiden unter dem Abzug von Mitteln durch Großanleger und sind daher genötigt, sich entweder aufzulösen oder Objekte möglichst schnell, notfalls auch unter Wert zu verkaufen.
    Diese Häufung von Verkäufen sorgt seinerseits selbst für eine sich selbst verstärkende negative Markttendenz.
    Ein Gutachter liest nicht die Zukunft aus Handinnenflächen, sondern ermittelt einen Wert zu einem Stichtag - geht die Welt zwischenzeitlich ganz oder teilweise unter, dann ändert sich auch der Wert und man wird als Gutachter von Anonymen Personen online als Gefälligkeitsgeber verunglimpft.
    Als Gutachter kann ich Ihnen daher versichern - "Wünsch Dir was" ... "Is nicht".

  • es werden soviele gutachten gemacht,bis das gewünschte ergebnis vorliegt.

    da die gutachter auch nur menschen sind läufts wie früher bei der ratingagentur

    " wünsch dir was "

    die jetzt geschlossenen fonds hatten ooch gutachterwerte bis untern himmel

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