Immobilienpreise im Aufwind
„Ein gewisser Hype“

Deutschlands Immobilienbanken prognostizieren für 2016 einen anhaltenden Run auf Häuser und Wohnungen und erwarten weiter steigende Preise. Für die spezialisierten Kreditinstitute ist das gut und schlecht zugleich.

FrankfurtDie Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt dürften nach Einschätzung der Pfandbriefbanken auch im kommenden Jahr steil nach oben zeigen. „Der Preisauftrieb hält an. Es ist im Moment ein gewisser Hype“, sagte der Präsident des Branchenverbandes VDP, Jan Bettink. Vor allem in den Großstädten sei die Nachfrage nach Wohnungen und Gewerbeimmobilien ungebrochen. Von einer flächendeckenden Blase könne aber keine Rede sein, betonte Bettink.

Das wichtigste Kriterium dafür fehle: eine exzessive Kreditvergabe durch die Banken. Viele Anleger wollten ihr Geld sicher investieren, das führe zu einem deutlich höheren Eigenkapitalanteil bei der Finanzierung und höheren Tilgungen insbesondere bei privaten Wohnungs- und Hauskäufen. „Das Risiko für die Banken ist heute deutlich kleiner als 2007/08“, sagte Bettink mit Blick auf die damals ausgebrochene Finanzkrise.

Mieten und Kaufpreise von Immobilien steigen einer Studie zufolge in mittelgroßen Städten besonders stark. Von 2010 bis 2015 erhöhten sich die Neuvertragsmieten in Würzburg mit 34 Prozent am kräftigsten, erklärte das Portal ImmobilienScout24. Auf den weiteren Plätzen folgen Wolfsburg (31,2 Prozent) und Ingolstadt (31,1) vor Berlin (29,7) und Braunschweig (28,6). Noch stärker bewegen sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen nach oben. Sie erhöhten sich in Wolfsburg mit 69,4 Prozent am stärksten, gefolgt von Ingolstadt (67,8), München (61,3), Augsburg (58,0) und Berlin (55,2).

„Moderates Preisniveau und wirtschaftlich positive Rahmenbedingungen führen zu enormen Preissteigerungen“, erklärte Jan Hebecker, Leiter Märkte & Daten von ImmobilienScout24. „Denn attraktive Unternehmen ziehen Arbeitnehmer an, wodurch die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt steigt.“

Dies treffe vor allem auf Wolfsburg zu. Die gute Autokonjunktur treibe hier ebenso wie in Ingolstadt und Augsburg die Immobilienpreise nach oben. „Die Preise in diesen Städten können sich viel stärker entwickeln, da das Ausgangsniveau noch deutlich niedriger ist als in anderen prosperierenden Regionen“, erwartet Hebecker.

Nach seinen Worten stehen die Hypothekenbanken aber vor einem anderen Problem: Weil immer mehr Banken in die gewerbliche Immobilienfinanzierung drängten, gingen die Margen zurück. Profitables Neugeschäft abzuschließen, werde zur Herausforderung.

Andererseits nutzten viele Kunden die Niedrigzinsen zu vorzeitigen Rückzahlungen. Damit stagnierten die Kreditbestände oder gingen sogar leicht zurück. Das habe er so noch nicht erlebt, berichtete Bettink, der zugleich Vorstandschef der Berlin Hyp ist, dem Immobilienfinanzierer der Sparkassengruppe. Die Lage werde sich 2016 nicht entspannen. Auch die Aareal Bank und die Pfandbriefbank hatten zuletzt von einem schwierigen Marktumfeld gesprochen.

Agentur
Reuters 
Thomson Reuters Deutschland GmbH / Nachrichtenagentur
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