Lebensabschnitts-Immobilie
Kaufen oft besser als mieten

Viele Menschen lehnen den Kauf einer Immobilie ab, da sie Änderungen in ihrer Lebensplanung einkalkulieren und den Kauf eines Eigenheims eher als Lebensinvestition sehen. Doch auch der Erwerb nur für einen Lebensabschnitt kann sich rentieren.

Die Alternative zur Miete lautet dann: Man kauft sich in jungen Jahren eine kleine, preiswerte Immobilie. Wenn man älter wird und mehr Geld hat, wird diese verkauft oder vermietet, um ein größeres Eigenheim zu erwerben. Nach Beobachtung der Experten des Immobilienportals Immowelt.de verschieben viele Deutsche die Kaufentscheidung ins mittlere Lebensalter und wohnen bis dahin in einer Mietwohnung. Deutschland habe daher im Vergleich zu anderen Ländern vor allem in Europa eine sehr niedrige Wohneigentumsquote.

Die Immobilienexperten sehen indes Vorteile im frühzeitigen Kauf. Der Erwerb einer preiswerten, kleinen Eigentumswohnung sei meist auch möglich, zumindest für diejenigen, die auch entsprechende Mieten zahlen. Beim Kauf werde ein eventuelles Darlehen aufgrund des überschaubaren Preises für eine kleine Wohnung auch in einem überschaubaren Zeitraum abbezahlt; der Mieter baue hingegen kein Vermögen auf.

Nach Berechnung des Immobilienportals zahlt zum Beispiel ein 30-Jähriger für seine kleine Wohnung monatlich 350 Euro Miete und 100 Euro Nebenkosten. Eine vergleichbare Eigentumswohnung könnte er für 70 000 Euro inklusive Kaufnebenkosten erwerben. Bei 10 000 Euro Eigenkapital zahlt er für ein 60 000 Euro-Darlehen monatlich 300 Euro an die Bank (fünf Prozent Zinsen, ein Prozent Tilgung). Hinzu kommen 100 Euro Nebenkosten sowie 100 Euro für die Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage (spätere Reparaturen) oder auch als Rücklage für spätere Darlehens-Sondertilgungen.

Nach dem Beispiel zahlt der Eigentümer im Vergleich zum Mieter rund 50 Euro im Monat mehr. Dafür müsse der Immobilienbesitzer keine Mieterhöhungen einkalkulieren, geben die Immobilienexperten zu bedenken. er baue zudem sukzessive Eigentum auf. Das Eigentum lasse sich später verkaufen oder vermieten; das Geld könne später für den Erwerb eines größeren Hauses genutzt werden.


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