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Exklusives Wohnen: Berlin wird zur Hauptstadt des Luxus

Von wegen „arm, aber sexy“. Deutschlands Hauptstadt bietet reichen Immobilienkäufern zahlreiche exklusive Adressen. Der Markt für Luxuswohnungen boomt. Vor allem Käufer aus dem Ausland schlagen zu.

Berlin zieht zahlreiche Käufer aus dem Ausland an. Quelle: SAP/dpa
Berlin zieht zahlreiche Käufer aus dem Ausland an. Quelle: SAP/dpa

DüsseldorfLuxuswohnungen in Berlin? Noch vor einigen Jahren galt dieser Gedanke als abwegig; Berlin war nach jahrzehntelanger Teilung und Vernachlässigung auf dem Luxussegment zu wenig entwickelt, die Leerstandsquote auf dem Wohnungsmarkt ohnehin gigantisch. Anders als in anderen Weltmetropolen stand in Berlin auch lange Zeit nicht fest, wo überhaupt in Zukunft die begehrtesten Lagen der Stadt entstehen würden. Zu wechselhaft war die Geschichte vieler Stadtviertel verlaufen, die Straßenkarte im Weltkriegs- und Nachkriegschaos zu gründlich ausgewischt worden. Noch im Jahr 2005, so erinnern sich Vermittler von hochpreisigen Objekten, waren weder Anleger noch Banken an Berlin interessiert - niemand wollte sich einen kostspieligen Flop leisten.

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Immobilien Wo Mieten und Kaufpreise steigen werden

Gelsenkirchen

Das DIW hat die Immobilienmärkte in 25 Großstädten untersucht. Im Schnitt stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen seit 2007 um 6,5 Prozent. Nicht überall grassiert aber der Immobilienboom.

Die Mietpreise in Gelsenkirchen halten sich seit Jahren auf konstant niedrigem Niveau. Der Quadratmeter kostete im Jahr 2012 4,8€. Die Preise für Eigentumswohngen sind momentan sogar weiter auf dem Rückmarsch. Für den Quadratmeter mussten die Bewohner knapp 748 € zahlen.

Preis-Miet-Verhältnis (Verhältnis Kaufpreis zur Jahresmiete in Jahren): 13,0

Bild: dpa

Diese Zeiten sind lange vorbei. "Vor allem als Standort für die internationale wohlhabende Klientel ist Berlin erst spät entdeckt worden, dafür zeigen sich jetzt starke Nachholeffekte", sagt Markus Schmidt, Chefanalyst beim Makler Aengevelt. "Die Nachfrage ist riesig, denn Berlin gilt als relativ sicherer Hafen für die internationalen Anleger und auch immer noch als unterbewerteter Markt." Auch Kai Enders, Vorstandsmitglied beim Maklerbüro Engel & Völkers, bestätigt: "Die rasante Entwicklung Berlins hat sich insbesondere im Ausland herumgesprochen, denn es sind zu einem beträchtlichen Anteil ausländische Investoren, die in Berlin Wohnungen kaufen."

Immobilienpreise Stadtwohnungen sind viel zu teuer

Die Zinsen sind niedrig, doch der Kauf einer Eigentumswohnung ist zurzeit auch in einkommensstarken Städten wie Düsseldorf fast unbezahlbar. Das macht den Immobilienkauf weniger attraktiv als er scheint.

Dabei erreichen die Topprojekte im Luxussegment inzwischen fast ähnliche Preise wie die in Hamburg und München - bislang die beiden Vorzeigestädte für luxuriöses Wohnen in Deutschland. In Hamburgs teuersten Lagen in Harvestehude kostet der Quadratmeter derzeit durchschnittlich um die 16 000 Euro, ebenso wie in Münchens Königinstraße und in der Mandlstraße. Das zeigt eine Statistik des Maklerbüros Engel & Völkers. In Berlin knackten vor rund sieben Jahren die Preise erstmals die Marke von 5 000 bis 6 000 Euro pro Quadratmeter, was lange Zeit undenkbar erschienen war.

  • 24.12.2012, 16:12 Uhrdago138161

    Es ist gar nicht verständlich warum es in Berlin so viele Harz4 Empfänger gibt. Die Regierung mit so vielen Stellen,
    Bewacher, Schreibkräfte, Zulieferer, Parteien, Konsulate und Botschaften, Baufirmen, etc man versteht es nicht, außer dass nicht nur Spanier in keine andere Stadt Deutschlands wollen.
    Es muss an dem OB liegen, der das Feiern repräsentiert.

  • 24.12.2012, 16:05 Uhrdago138161

    @Bundesbürge
    Ob es Geld aus Griechenland ist, ist mir nicht klar. Sicher ist, dass sehr viele Milliarden aus Spanien transferiert wurden, ebenso aus Frankreich nach
    Ankündigung der Steuererhöhung für Reiche, aus Italien
    ebenso, und außer nach London ist auch viel Geld nach Berlin gekommen und in Immobilien investiert worden,
    weil es eben viel billiger ist in Berlin. Auch glauben Bürger der Südstaaten, dass ihr Geld in Deutschland besser angelegt und sicherer ist als in ihrem Land.
    Dabei könnten sie sich allerdings täuschen, wenn die Krake weiterhin Geld braucht um anderswo Löcher zu stopfen.

  • 24.12.2012, 14:43 UhrMaxwell

    Arm aber Sexy.So lange der Bund seine Schattullen für Berlin weit öffnet und keine Ausgabendisziplin im Land herscht wird die Breite Masse in die Röhre schauen.Berlin braucht einen Mittelstand eine "Aktive Verwaltung" und keine Verwalter.Siehe der Flughafen Berlin gebaut auf Brandenburger Sandboden.

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