BERLIN. Die Immobilienwirtschaft hat keinen Grund zur Klage, meint der Wirtschaftsweise Wolfgang Wiegard: "Derzeit gibt es keine Kreditklemme", sagte das Mitglied im Sachverständigenrat der Bundesregierung auf dem Branchenkongress Quo Vadis in Berlin.
Die Einschätzung Wiegards steht im Widerspruch zur Aussage zahlreicher Immobilienunternehmen, sie könnten die Finanzierung von Ankäufen und Projektentwicklungen kaum sicherstellen. Laut einer soeben von der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Pricewaterhouse Coopers veröffentlichten Umfrage unter 640 Immobilienexperten erwarten 85 Prozent der Befragten, dass in diesem Jahr zu wenig Fremdkapital zur Verfügung stehe. "Ich denke schon, dass wir so etwas wie eine Kreditklemme haben", sagte auf dem Berliner Kongress Andreas Mattner, Präsident des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA), Lobbyverband der Branche. Eine ZIA-Umfrage hatte im August 2009 ergeben, dass 56 Prozent der befragten Unternehmen die Finanzierung von Projekten und Transaktionen im zweistelligen Millionen-Euro-Bereich für fast unmöglich hielten.
Die Lage auf dem Kreditmarkt hat sich entspannt, sagen die Banken
"Wir haben in Deutschland keine Kreditklemme, zumindest nicht bei der Immobilienfinanzierung", erklärte dagegen Andreas Quint, Deutschland-Chef des Immobilienberatungsunternehmens Jones Lang Lasalle. Er habe im Jahr 2009 keine einzige Immobilientransaktion gesehen, die an Finanzierungsproblemen gescheitert sei. "Es stimmt überhaupt nicht, dass es für Projektentwicklungen keine Kredite gibt", ergänzte Maria Teresa Dreo, zuständig für das Immobiliengeschäft bei der Bayerischen Hypo- und Vereinsbank. Drei Fünftel der von ihrem Institut 2009 ausgereichten Darlehen sei auf das Bauträger- und Developmentgeschäft entfallen. Zwar seien Immobilienfinanzierungen "ein knappes Gut" geworden, räumte Claus-Jürgen Cohausz, Vorstand der Westdeutschen Immobilienbank, ein. Zuletzt habe sich die Lage aber entspannt, da auch große Institute wie Eurohypo, Aareal Bank und Deutsche Pfandbriefbank (vormals Hypo Real Estate) wieder Neugeschäft machten.
Die Scharlatane entfernen sich jetzt vom Markt
Allerdings haben Banken, so die einhellige Meinung der Kongressteilnehmer, ihre Bonitätsanforderungen erhöht. Sie beschränken sich auf die Finanzierung von Core-Investments (also modernen Immobilien in ausgezeichneter Lage mit lang laufenden Mietverträgen) und verlangen einen Eigenkapitalanteil von mindestens 30 Prozent. Tilman Hickl von der UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaft sprach daher von einer "Kreditmühseligkeit". Aus Sicht eigenkapitalstarker Investoren aber sind diese Restriktionen begrüßenswert. "Die Spreu trennt sich vom Weizen", sagte Rainer Eichholz, Chef von Hochtief Projektentwicklung. "Die Scharlatane entfernen sich vom Markt."
