Köln.Eine ganze Weile schien es so, als werde die Euro-Krise dem deutschen Immobilienmarkt - und seinen Akteuren - eher nützen als schaden. Die Furcht vor dem Zerfall der Gemeinschaftswährung, Inflationsängste und ein extrem hohes Sicherheitsbedürfnis mache die Investition in einen klassischen Sachwert wie die Immobilie wieder besonders attraktiv, so die gängige Argumentation. Eindrücklich bestätigt wird die zunehmende Flucht ins Betongold auf den Wohnungsmärkten der deutschen Großstädte: Dort hält die hohe Nachfrage weiter an, die Kaufpreise steigen nach wie vor.
Deutlich differenzierter allerdings ist das Bild auf dem Markt für gewerbliche Objekte: Zwar zählt Deutschland zum Kreis der konjunkturell robusten europäischen Kernstaaten und gilt daher bei Immobilieninvestoren immer noch als Hort der Stabilität.
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1899 Euro*
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 24 Prozent
* Kriterien: Durchschnittsimmobilie, 30 Jahre alt, gepflegter Zustand
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1180 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 10 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1252 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 1 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1692 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 19 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2237 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 21 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1718 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 15 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1243 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 0 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2427 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 17 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2625 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 28 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2464 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 30 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1479 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 16 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1506 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 16 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1994 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 17 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1426 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 7 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 889 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 8 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1805 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 8 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1788 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 13 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 3692 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 33 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 1827 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 22 Prozent
Preis pro Quadratmeter im zweiten Quartal 2012: 2346 Euro
Veränderung seit dem zweiten Quartal 2009: + 15 Prozent
Je länger allerdings die Euro-Krise anhält, umso mehr schwant vielen Profis, dass sich Deutschland nicht auf Dauer von ihren negativen Folgen wird abkoppeln können. „Das europäische Wirtschafts- und Finanzsystem ist hochintegriert und von wechselseitigen Abhängigkeiten geprägt. Deswegen ist wohl kein Land gegen den derzeitigen Abschwung immun", schreiben etwa die Analysten von Rreef, der Immobilienfondstochter der Deutschen Bank, in ihrem aktuellen Strategiebericht.
Mit Blick auf die am Montag in München beginnende internationale Gewerbeimmobilienmesse Expo Real erwartet daher Matthias Danne, Immobilien- und Finanzvorstand der Frankfurter Dekabank, dass „die Auswirkungen der Staatsschuldenkrise auf das Immobiliengeschäft wohl das wichtigste Thema der Messe" sein wird.
