Privatsphäre
Vermieter darf nicht einfach so in die Wohnung

Vermieter können nicht erwarten, dass Mieter ihnen ohne vorherige Abstimmung den Zutritt zur Mietwohnung erlauben. Der Mieter sollte ein bis zwei Wochen vorher schriftlich informiert werden. Oder noch besser: Es wird gemeinsam ein Termin abgestimmt, rät der Immobilienverband Deutschland (IVD).

Ohne konkreten Grund hat der Vermieter allerdings nur selten das Recht, die Wohnung des Mieters zu besichtigen. Nur etwa alle zwei Jahre darf er demnach nach dem Rechten schauen, urteilte nach IVD-Angaben das Amtsgericht Münster (Az.: 28 C 6492/99). Nach Ansicht des Amtsgerichts Köpenick hat der Vermieter gar nicht das Recht, ohne Grund eine Mietwohnung zu besichtigen, wenn es keine entsprechende Regelung im Mietvertrag gibt (Az.: 15 C 60/01).

Zulässig ist eine Wohnungsbesichtigung allerdings dann, wenn es einen konkreten Anlass gibt, zum Beispiel wenn in der Wohnung etwas repariert werden soll oder ein Nachmieter die Wohnung besichtigen will. In letzterem Fall muss aber Rücksicht auf den Altmieter genommen werden. Zumutbar sind dem IVD zufolge Termine, die während der üblichen Besuchszeit liegen, also zwischen zehn und 13 sowie 15 und 18 Uhr.

Ein Problem können Mieter allerdings bekommen, wenn sie einem Termin zusagen und dann nicht anwesend sind. In diesem Fall kann der Vermieter den Mieter wegen Nichteinhaltung des Termins abmahnen und gegebenenfalls Schadensersatz für die entstandenen Kosten verlangen.

Was ein Vermieter gar nicht darf: die Wohnung in Abwesenheit des Mieters ohne dessen Zustimmung betreten. Dies verletzt die Privatsphäre des Mieters und rechtfertigt eine fristlose Kündigung des Mieters, wie das Landgericht Berlin entschied (Az.: 64 S 305/98).

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