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Investoren schlagen zu: Rücke vor bis zur Schlossallee!

Das Immobilien-Monopoly geht in die nächste Runde: Banken, Versicherer, Fonds und vermögende Familien mischen den Markt auf. Wo die Immobilien-Profis kaufen - und wo Mieten und Kaufpreise weiter steigen werden.

DüsseldorfWenn in Berlin-Kreuzberg eine Wohnung vermietet wird, dann stehen die Interessenten Schlange. Auf eine Wohnungsanzeige kommen im Durchschnitt mehr als 14 Bewerber. Das sind gut 50 Prozent mehr als noch vor drei Jahren. Dabei ist Berlin nicht mal rekordverdächtig. In München ist die Wohnungsnot seit Jahren groß – und sie verschärft sich immer mehr. Im Stadtteil Obergiesing melden sich im Schnitt 38 Bewerber auf ein Inserat. Hier beträgt die Steigerungsrate rund 350 Prozent.

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Diese nüchternen Zahlen, die das Internetportal Immobilienscout 24 berechnet, lassen sich ganz einfach übersetzen: Die Nachfrage in den Metropolen wächst, das Angebot nicht. Das hat Folgen für den gesamten Immobilienmarkt.

Prognose für Eigentumswohnungen bis 2015

  • Hamburg

    Durchschnittspreis 2012: 2.352 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +15,7 Prozent

    Quelle: Feri Eurorating Service AG

  • München

    Durchschnittspreis 2012: 3.401 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +11,3 Prozent

  • Dresden

    Durchschnittspreis 2012: 1.279 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +10,1 Prozent

  • Stuttgart

    Durchschnittspreis 2012: 2.331 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +9,8 Prozent

  • Leipzig

    Durchschnittspreis 2012: 1.148 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +9,6 Prozent

  • Freiburg

    Durchschnittspreis 2012: 2.212 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +9,3 Prozent

  • Mannheim

    Durchschnittspreis 2012: 1.813 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +8,8 Prozent

  • Frankfurt am Main

    Durchschnittspreis 2012: 2.600 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +8,4 Prozent

  • Köln

    Durchschnittspreis 2012: 2.268 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +8,3 Prozent

  • Berlin

    Durchschnittspreis 2012: 1.894 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +8,0 Prozent

  • Hannover

    Durchschnittspreis 2012: 1.131 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +7,6 Prozent

  • Augsburg

    Durchschnittspreis 2012: 1.585 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +7,2 Prozent

  • Bonn

    Durchschnittspreis 2012: 1.975 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +7,1 Prozent

  • Düsseldorf

    Durchschnittspreis 2012: 2.459 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +6,8 Prozent

  • Chemnitz

    Durchschnittspreis 2012: 766 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +4,8 Prozent

Die Kosten für Wohnen steigen kräftig an. Laut Ratingagentur Feri dürften die Mieten in Berlin, Frankfurt, München und Hamburg den nächsten zwei Jahren zwischen acht und elf Prozent steigen. Die Kaufpreise sollen vielerorts sogar noch schneller steigen, in Hamburg bis 2015 sogar um bis zu 16 Prozent.

Nicht nur niedrige Neubauquoten und der Zuzug in die Innenstädte treiben die Kosten für die eigenen vier Wände. Die Finanzindustrie, reiche Familien und internationale Investoren haben den deutschen Wohnimmobilienmarkt für sich entdeckt. Seit 2009 verdreifachte sich das Volumen der Transaktionen laut einer Untersuchung von Ernst & Young auf elf Milliarden Euro. „Der deutsche Immobilienmarkt hat eine große internationale Anziehungskraft“, sagt Hartmut Fründ von Ernst & Young Real Estate.

Prognose für Mieten bis 2015

  • Hamburg

    Durchschnittspreis 2012: 10,4 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +10,5 Prozent

    Quelle: Feri Eurorating Services AG

  • München

    Durchschnittspreis 2012: 12,6 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +9,5 Prozent

  • Frankfurt am Main

    Durchschnittspreis 2012: 11,5 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +9,3 Prozent

  • Dresden

    Durchschnittspreis 2012: 6,1 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +8,3 Prozent

  • Berlin

    Durchschnittspreis 2012: 7,5 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +8,2 Prozent

  • Freiburg

    Durchschnittspreis 2012: 8,9 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +7,7 Prozent

  • Augsburg

    Durchschnittspreis 2012: 7,2 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +7,5 Prozent

  • Bonn

    Durchschnittspreis 2012: 9,4 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +7,2 Prozent

  • Bremen

    Durchschnittspreis 2012: 7,2 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +7,1 Prozent

  • Düsseldorf

    Durchschnittspreis 2012: 9,6 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +7,1 Prozent

  • Leipzig

    Durchschnittspreis 2012: 5,7 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +7,1 Prozent

  • Köln

    Durchschnittspreis 2012: 9,2 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +6,9 Prozent

  • Münster

    Durchschnittspreis 2012: 8,7 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +6,7 Prozent

  • Chemnitz

    Durchschnittspreis 2012: 4,9 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +5,4 Prozent

  • Bochum

    Durchschnittspreis 2012: 6,3 Euro/qm
    Preisentwicklung bis 2015: +4,5 Prozent

Zuletzt habe es sogar einige Deals in Milliardenhöhe gegeben. Die Wohnungsgesellschaft Deutsche Wohnen investierte rund 1,2 Milliarden Euro für Wohnungen aus dem Bestand der BauBeCon, Patrizia Immobilen gab sogar 1,4 Milliarden Euro für Wohnungen der LBBW Immobilien aus. Transaktionen in dieser Größenordnung seien noch vor zwei Jahren kaum denkbar gewesen, so Fründ.

Die Experten der Beratungsgesellschaft erwarten, dass Wohnimmobilien weiterhin gefragt bleiben. Das Transaktionsvolumen werde 2013 weiter auf hohem Niveau liegen – und damit deutlich über dem Schnitt der vergangenen Jahre. Klares Signal: Der Boom geht weiter.

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Die Analyse der Unternehmensberatung beruht auf einer Umfrage unter 120 Unternehmen und Investoren, darunter Banken, Versicherer, Fonds und Immobiliengesellschaften. Danach beurteilen fast alle Immobilienprofis den deutschen Markt positiv. Auf die Frage: „Wie beurteilen Sie die Attraktivität Deutschlands“ antworteten 99 Prozent der Befragten mit „sehr attraktiv“ oder „attraktiv“. Und: 65 Prozent der Befragten möchten nächstes Jahr in Wohnimmobilien investieren, Büro- oder Einzelhandelsobjekte sind nicht annähernd so gefragt.

  • 15.01.2013, 14:26 UhrTabu

    18 Mark Miete betrug die drei Zimmerwohnug
    im Prenzlauerberg (Berlin)in der meine Mutter in den
    50/60 Jahren arm aber glücklich aufwuchs.Bis zu Omas
    Flucht kurz vor dem Mauerbau..Ein typischer
    Arbeiterbezirk..die Wohnung gibt es noch.
    Nur unerschwinglich mit 1360 Warmmiete und kaum
    noch dem Malocher vor Ort.

  • 15.01.2013, 14:35 Uhrmarvelmaus

    hab 70k mit einer 2zimmer wohnung in hamburg gemacht. in vier jahren. steuerfrei durch eigennutzung. ich finds geil

  • 15.01.2013, 14:38 Uhrabc

    Zunächst: ANGST ist der schlechtest mögliche Ratgeber. Denn Angst sieht nur Risiken, niemals Chancen.

    Ansonsten: Warum genau muss die Bundesregierung Mieter vor hohen Mietpreisen schützen? Oder genauer: Warum muss ich im Ruhrgebiet lebend mit mittelprächtigem Einkommen Steuern zahlen, damit ein anderer mittelprächtiger Verdiener in Münchens Innenstadt leben kann?

    In meinen Augen ist das eine Bereicherung einer Gruppe von Menschen zu lasten einer anderen Gruppe von Menschen. Wie wäre es denn, wenn der Müncher schlicht in ein Vorort zieht? Ja, die morgentlichen Fahrzeiten steigen dann, aber das ist ja wohl eine individuelle Entscheidung (Fahrzeit vs. hoher Miete). Ich muss mir im Ruhrgebiet ja die gleiche Frage stellen.

    Es gibt übrigens einen Trick wie eine Stadt effektiv gegen hohe Mieten vorgehen kann: Öffentlichen Nahverkehr ausbauen.

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