Umfrage
Immobilienfonds verbreiten Optimismus

Die Anbieter offener Immobilienfonds erwarten trotz der Immobilienkrise nur geringfügige Abwertungen auf ihre Gebäude. Das ergab eine Umfrage des Handelsblatts bei den Fondsgesellschaften.

FRANKFURT. Das bedeutet wiederum, dass auch die Renditen der Fonds nur wenig nachgeben werden. Sie werden sich bei den in Europa investierenden Fonds nach Schätzungen der meisten Gesellschaften zwischen vier und fünf Prozent bewegen. Allerdings fällt Axa Asset Management etwas aus dem Rahmen. Das Management erwartet für den Axa Immoselect eine Rendite zwischen drei und 3,5 Prozent. Im Jahr 2008 betrug die Durchschnittsrendite der offenen Immobilienpublikumsfonds 4,7 Prozent.

Abwertungen führen zu niedrigeren Rücknahmepreisen für die Anteile. Die Performance eines Fonds setzt sich aus der Anteilswertentwicklung und den aus Mietüberschüssen gezahlten Ausschüttungen zusammen.

Fondsanbieter Degi rechnet für den Fonds Degi Europa in diesem Jahr mit einer Einjahresrendite zwischen vier und 4,5 Prozent. Die Einjahresperformance des Fonds per Ende Februar betrug 4,4 Prozent, die vom Branchenverband BVI errechnete Durchschnittsrendite betrug zum gleichen Zeitpunkt 4,3 Prozent. Die Abwertungen im Degi Europa würden sich zwischen null und zehn Prozent bewegen, sagte Degi-Vorstand Malcolm Morgan gestern. Die SEB beispielsweise kündigt für ihren Fonds SEB Immoinvest "moderate Abschläge" an, die Deutsche-Bank-Tochter Rreef erwartet in diesem Jahr "keine größeren Wertberichtigungen" für den Grundbesitz Europa .

Würden die offenen Immobilienfonds ihre Portfolios in ähnlichen Größenordnungen abwerten wie dies jüngst Immobilienaktiengesellschaften getan haben, würden ihnen die Anleger voraussichtlich in Scharen davonlaufen. Für die Fonds, die seit Oktober keine Anteile zurücknehmen, würde es bedeuten, dass sie die Aussetzung der Anteilsrücknahme nicht wie vorgesehen bis spätestens Ende Oktober 2009 aufheben könnten. Die Fondsgesellschaften haben angekündigt, schon vor Ablauf dieser Frist Anteile gegen Geld zu tauschen.

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