Urlaub im eigenen Ferienhaus
Paradies für Wasserratten

Ein eigenes Ferienhaus mit Bootsanleger - wer hat noch nicht davon geträumt? In Holland werden solche Träume für deutsche Urlauber Wirklichkeit. Aber Vorsicht ist geboten. Denn bei genauerer Prüfung entpuppen sich vermeintliche Schnäppchen oft als Fehlinvestition.

MECKENBEUREN. Auf der Terrasse des Ferienhauses sitzen und am Steg davor das eigene Boot dümpeln sehen. Die Niederländer wissen, wovon Wassersportler träumen. Und weil sich dieser Traum im Nachbarland an vielen Orten erfüllen lässt, zieht es Segler, Paddler und Motorjacht-Kapitäne an die vom Rheinland, dem Ruhrgebiet und aus Norddeutschland schnell erreichbaren Kanäle, Seen oder aufs Ijsselmeer.

Wer schnell ab- und anlegen will, sucht sich in den Niederlanden ein Ferienhaus mit eigenem Landungssteg. Dass der Privathafen oft durchaus bezahlbar bleibt, liegt an fehlenden Kellern, an auf Putz verlegten Leitungen, an fehlender Wärmeisolation und Siedlungen mit vielen ähnlichen Häuschen, die das Prädikat nützlich tragen, aber keinen Designpreis anstreben. "In den Niederlanden wird anders gebaut", weiß Peter Schöllhorn von der Deutschen Schutzvereinigung Auslandsimmobilien (DAS). Kleine Ferienimmobilien werden schon ab 20 000 Euro angeboten.

Doch mancher Wohncontainer mit handtuchgroßem Vorgarten ist bei genauerer Prüfung des Vertrages doch kein Preisschnäppchen. "In manchen Ferienanlagen werden nur Nutzungsrechte und keine Eigentumsrechte verkauft", warnt Schöllhorn. Die damit zuweilen verbundenen Nachschusspflichten für die Instandhaltung von Gemeinschaftsanlagen können spätre das Ferienvergnügen empfindlich stören.

Wer die uniformen Ferienparks scheut und stattdessen in ganz normalen Wohngebieten nach den eigenen vier Wänden ausschaut, sollte vor dem Kauf prüfen, ob die Immobilie überhaupt als Ferienwohnung genutzt werden darf. Das schränkt das Angebot ein.

"Urlaubsdomizile werden von deutschen Käufern hauptsächlich an den Küsten nachgefragt", meint Werner Steuber von der Deutschen und Schweizerischen Schutzgemeinschaft für Auslandsgrundbesitz. Wer fündig wird, sollte sich Zeit zum Nachdenken nehmen, statt überstürzt zu unterschreiben. Die Eigentumsübertragung erfolgt schon durch privaten Vertrag (siehe Tabelle). Damit es kein böses Erwachen gibt, hat der Käufer drei Tage Rücktrittsrecht, erläutert Experte Steuber.

Diese Notbremse gibt es in Belgien nicht. Theoretisch genügt aber auch hier ein privatschriftlicher Vertrag. Die Deutsch-Belgisch-Luxemburger Handelskammer rät, aber trotzdem sofort einen Notar einzuschalten, denn die Beratungsgespräche bei belgischen Notaren seien kostenlos. Für den deutscher Käufer überraschend: Der belgische Notar kann allerdings auch öffentliche Versteigerungen durchführen und selbst Immobilienangebote veröffentlichen, also wie ein Makler agieren. Vorteil für Deutsche: Auch wer im französischsprachigen Teil von Belgien sein Traumhaus findet, kann sich von einem deutschsprachigen belgischen Makler aus einer anderen Region beraten lassen.

Das Angebot reicht in Belgien von der schlichten Ferienwohnung bis zum Schlösschen im Dreiländereck oder der Reitanlage mit Nebengebäuden. Da Belgien im Vergleich zu seinen Nachbarländern im Süden und Osten nicht groß ist, bleibt auch der Markt klein und überschaubar. Belgier, Niederländer und Deutsche sind die größten Käufergruppen auf dem belgischen Immobilienmarkt. Deutsche Kunden suchen vornehmlich in den nördlichen Regionen an der Küste, beobachteten die Makler von Engel & Völkers. Die Käufer achten dabei auf moderne Qualität, gut ausgestattete Bäder und Küchen. "Dank der hohen Nachfrage bleiben die Preise für Ferienimmobilien stabil und werden sicherlich nicht fallen", hofft die belgische Engel & Völkers-Vertretung.

Serviceangebote
Zur Startseite
-0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%10%11%12%13%14%15%16%17%18%19%20%21%22%23%24%25%26%27%28%29%30%31%32%33%34%35%36%37%38%39%40%41%42%43%44%45%46%47%48%49%50%51%52%53%54%55%56%57%58%59%60%61%62%63%64%65%66%67%68%69%70%71%72%73%74%75%76%77%78%79%80%81%82%83%84%85%86%87%88%89%90%91%92%93%94%95%96%97%98%99%100%