Immobilien

_

Finanzhilfen: Worauf bei leer stehenden Immobilien zu achten ist

Wenn eine Immobilie leer steht, fallen zwangsläufig Einkünfte aus. In diesem Fall springt der Staat dem Vermieter bei. Aber: Je länger ein Leerstand andauert, desto misstrauischer wird das Finanzamt.

Bei leer stehenden Objekten muss klar sein, dass der Eigentümer die Absicht hat, das Objekt zu vermieten. Quelle: picture-alliance
Bei leer stehenden Objekten muss klar sein, dass der Eigentümer die Absicht hat, das Objekt zu vermieten. Quelle: picture-alliance

Was ist, wenn das Objekt längere Zeit leer steht?

Anzeige

Wer ein Mietobjekt kauft oder umfangreich saniert, erzielt in der Regel steuerliche Verluste. Diese Verluste können mit anderen positiven Einkünften verrechnet werden und durchaus zu stattlichen Steuerersparnissen führen. Wenn das Objekt leer steht, erhöhen sich die negativen Einkünfte zwangsläufig. Bei längerfristigem Leerstand ist allerdings Vorsicht geboten, sonst streicht der Fiskus die Verlustverrechnung.

Wer ein Wohn- oder Gewerbeobjekt vermietet, kann die sogenannten Anlaufverluste in der Regel steuerlich geltend machen. Diese Verluste entstehen deshalb, weil die Abschreibungen und die anfangs relativ hohen Schuldzinsen die Vermietungseinkünfte in den meisten Fällen deutlich übersteigen.

Diesen und weitere Artikel zum Thema Immobilien finden Sie in unserem Ratgeber, erhältlich als PDF im Kaufhaus der Weltwirtschaft.

Im Kaufhaus der Weltwirtschaft So wird Ihr Traum von den eigenen vier Wänden wahr

Lesen Sie in unserem Ratgeber, wie Sie den Wert einer Immobilie richtig einschätzen, welche Möglichkeiten es bei der Finanzierung gibt und welche Tücken beim Hausbau lauern – mit zahlreichen Grafiken und Tools.

  • Die aktuellen Top-Themen
Cloud-Computing, Großhandel, Bezahlsysteme: Was Alibaba alles macht

Was Alibaba alles macht

In diesen Tagen soll der chinesische Konzern Alibaba an die Börse gehen. Er gilt als großer Amazon-Konkurrent. Doch das Unternehmen bietet noch viel mehr an als nur das Online-Shopping.

Tipps der oberen Einhundert: Was Superreiche jetzt kaufen

Was Superreiche jetzt kaufen

Opel, Schwartzkopf, Jacobs: Deutschlands Reiche wollen Vermögen über Generationen bewahren. Wie das geht, verrät ein Blick auf die Strategie der verschwiegenen Family Offices, der Vermögensverwalter der Superreichen.

  • Depot-Contest
  • ANZEIGE
Depot-Contest : Wer am meisten aus Geld macht

Wer am meisten aus Geld macht

Welcher Vermögensverwalter ist der beste? Finden Sie es heraus: Wir lassen 21 Profis beim DAB-Depot-Contest gegeneinander antreten.

ANZEIGE