Wie kalkuliere ich das Budget für einen Haus-/Wohnungskauf?

Mit dem Kaufpreis für ein Haus oder eine Wohnung ist es nicht getan. Es fallen noch weitere Kosten an, Steuern und Gebühren allein machen dabei schon fünf Prozent aus. Die größten Brocken sind:

Grunderwerbssteuer (3,5 bis fünf Prozent des Immobilienpreises. Mehrere Bundesländer haben zum 1. Januar 2011 die Grunderwerbssteuer angehoben. Spitzenreiter ist Brandenburg mit fünf Prozent.)

• Notar- und Grundbuch-Kosten (1,5 Prozent des Immobilienpreises)
• Eventuell: Maklercourtage (bis zu sieben Prozent plus Mehrwertsteuer)
• Eventuell: Kosten für Instandsetzung und Modernisierung
• Eventuell: Verkehrswert-Gutachten

Welche Kosten kommen auf Bauherren zu?

Die größten Positionen sind neben den Baukosten die Grundstückskosten. Daneben sind aber auch die Erschließungskosten (Straßenzugang, Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon und Kabel), die Kosten für Außenanlagen (Garten, Wege, Stellplätze, Entwässerung) sowie Honorare für Architekten und Ingenieure zu berücksichtigen.

Die Grunderwerbssteuer schlägt zudem mit bis zu fünf Prozent des Immobilienkaufpreises zu Buche. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das allein schon 10.500 Euro, die umgehend bezahlt werden müssen. Denn erst dann stellt das Finanzamt die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Sie ist die Voraussetzung, um sich als neuer Eigentümer ins Grundbuch eintragen zu lassen.

Für Notar- und Grundbuch-Kosten müssen alles in allem 1,5 Prozent des Kaufpreises veranschlagt werden. Der Notar muss zum einen den Kaufvertrag beurkunden. Die Gebühren dafür sind gesetzlich festgeschrieben und richten sich nach dem Wert der Immobilie. Hinzu kommen Telefon- und Schreibgebühren des Notariats sowie die Mehrwertsteuer. Eigentümer einer Immobilie ist nur, wer im Grundbuch als solcher eingetragen ist. Auch für diesen Eintrag, den der Notar veranlasst, fallen Gebühren an.

Wer den Hauskauf über Darlehen oder Bausparverträge finanziert, muss als Sicherheit für die Geldgeber zusätzlich die Grundschuld ins Grundbuch eintragen lassen. Damit gewährleisten Kreditinstitute, dass sie Zugriff auf die Immobilie haben, falls der Eigentümer seine Raten nicht zahlt. Auch für diesen Eintrag fallen Gebühren an.

Makler erheben je nach Region eine Provision von bis zu sieben Prozent des Kaufpreises, hinzu kommt noch die Mehrwertsteuer. Welches Niveau vor Ort üblich ist, lässt sich bei den Regionalstellen des Bundesverbands der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen (IVD) erfragen. Adressen sind unter www.ivd.net im Internet zu finden.

Bereitstellungszinsen fallen an, wenn ein Bauherr einen Kredit ausgehandelt hat, ihn aber zunächst nicht in Anspruch nimmt, beispielsweise, weil sich der Baubeginn verzögert. Die Bank zieht das Geld zwar nicht zurück, stellt aber Zinsen in Rechnung.