Tool der Woche : Was steuerlich auf Erben zukommt

Tool der Woche
Was steuerlich auf Erben zukommt

Häufig setzt das Finanzamt den Wert von Immobilien bei Erbschaften zu hoch ein. Doch Betroffene müssen das nicht hinnehmen und können ein Gegengutachten vorlegen.
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Der Immobilienboom führt zu einem regelrechten Ausverkauf von Wohnungen und Häusern in Top-Lagen deutscher Großstädte. Die Preise für Immobilien klettern in die Höhe. Ein Thema, das auch viele Erben beschäftigt.

Denn in den kommenden Jahren wird in Deutschland so viel Betongeld vererbt wie nie zuvor in der Geschichte der Bundesrepublik. Künftig werden in zwei von drei Erbschaften Häuser, Grundstücke oder Wohnungen enthalten sein.

Finanzamt ermittelt Wert

Welcher Wert dabei zugrunde gelegt wird, ist Sache des Fiskus: „Das Finanzamt verwendet ein vereinfachtes Verfahren, das unter Fachleuten sehr umstritten ist“, sagt Michael Kiefer, Chefanalyst bei Immobilienscout 24 sowie öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger. „Denn häufig liegt der ermittelte Wert deutlich höher über dem Marktpreis“, erklärt Kiefer. Das hätte eine zu hohe Erbschaftssteuer zur Konsequenz.

Doch Betroffene brauchen das nicht hinnehmen. „Mit einem qualifizierten Gutachten können Erben den wahren Wert nachweisen und auch eine Korrektur der Steuerlast beantragen“, betont Kiefer. Wenn dieses Gutachten formal richtig ist und von einem öffentlich bestellten und vereidigten oder anerkannt zertifizierten Gutachter erstellt worden ist, wird der niedrigere Wert vom Finanzamt im Regelfall auch akzeptiert.

Erben misstrauen dem Finanzamt

Immerhin haben 65 Prozent der zukünftigen Erben Bedenken, dass der vom Finanzamt ermittelte Wert der Immobilie zu hoch angesetzt wird, wie eine Umfrage von Immobilienscout 24 zeigt. Das führt dazu, dass jeder Zweite, der eine Immobilie geerbt hat, den vom Finanzamt ermittelten Wert durch einen eigenen Gutachter überprüfen lässt.

Zwar trägt die Kosten für den Sachverständigen der Steuerpflichtige, doch das kann sich schnell rechnen. Außerdem kann dieser Aufwand bei der Erbschaftssteuer geltend gemacht werden: Er mindert dann die zu versteuernde Summe.

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Kommentare zu " Tool der Woche : Was steuerlich auf Erben zukommt"

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  • Ein Gegengutachten ? Trifft wohl nicht so ganz den Punkt des Problems.
    Das Problem ist ein korrupter "Staat" welcher den Bürger ausraubt und betrügt statt ihn zu vertreten...
    Aber die Menschen sind ja wohl zufrieden mit ihren Volksver"TRETERN"
    So oft wie sie getreten werden und doch nicht aufwachen...... unglaublich !

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