Dubai-Projekt
Die Scheichs verfallen dem Immobilien-Wahn

Dubai will zurück in den Fokus der Welt. Nachdem der Immobilienmarkt dort 2008 zusammenbrach, plant die Stadt nun Milliarden-Investitionen. Eines der prominentesten Projekt erscheint ziemlich verrückt.
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DubaiDubai will mit einem gigantischen Projekt die Aufmerksamkeit wieder auf seinen Immobilienmarkt lenken. Eine Nachbildung des Taj Mahal, rund viermal größer als das indische Original aus dem 17. Jahrhundert, ein Wolkenkratzer mit neun Swimming-Pools und ein 1,6 Kilometer langer Kanal, der sich um Bürogebäude schlängelt, gehören zu den prominentesten Projekten, die in den letzten Wochen vorgestellt wurden. Die Pläne lagen in der Schublade, seit der Immobilienboom im Emirat 2008 infolge der Finanzkrise zusammenbrach.

Die Projekte werden sicherlich für Aufmerksamkeit sorgen. Doch in der Realität beschränkt sich die einsetzende Erholung am Immobilienmarkt auf einige wenige Gebiete Dubais. In der Krise sind die Immobilienwerte im Emirat um bis zu 65 Prozent eingebrochen. Nach Schätzungen von Jones Lang LaSalle Inc. steht rund ein Viertel der Wohnimmobilien leer und weitere 25.000 sollen im kommenden Jahr fertiggestellt werden. Die Immobilienentwickler müssen Verträge erfüllen, die vor der Krise abgeschlossen wurden.

“Der Markt hat sich zu einem gewissen Grad erholt. Aber nicht so weit, dass es gerechtfertigt wäre, mit all den Projekten weiter zu machen, über die jetzt geredet wird”, sagt Craig Plumb, Leiter Analyse Naher Osten bei dem Immobilienmakler aus Chicago. Die Projekte sollten nach und nach verwirklicht werden, in Übereinstimmung mit der Nachfrage, fügt er an.

Rund ein Drittel der Büroflächen im zentralen Geschäftsviertel von Dubai stehen leer - mehr als in benachbarten Vierteln. Doch 2013 sollen nach Angaben von Jones Lang weitere 900.000 Quadratmeter hinzukommen. Das entspricht 13 Prozent der bestehenden Flächen.

Das Taj Arabia wird von Link Global Ltd. gebaut und soll rund 1,3 Mrd. Dirham (273 Mio. Euro) kosten, wie der Entwickler auf der Immobilienmesse Cityscape Global in Dubai ankündigte. Wie das Projekt, das auch ein Hotel mit 300 Betten umfasst, finanziert werden soll, wollte der Vorsitzende Arun Mehra nicht sagen.

Ursprünglich sollte das Taj Arabia Teil der Falconcity of Wonders sein. Das gewaltige Projekt sollte Wohnungen, Büros, Hotel und Läden umfassen und sich entlang der Emirates Ring Road hinziehen, die Dubai mit den sechs andern Scheichtümern der Vereinigten Arabischen Emirate verbindet. Entstehen sollten auch Nachbauten der ägyptische Pyramiden, der chinesischen Großen Mauer, des Pariser Eiffelturms sowie des Schiefen Turms von Pisa. Der Zusammenbruch des Immobilienmarkts durchkreuzte die Pläne.

Salem Al Moosa, Vorsitzender des Falconcity-Projekts, erklärte, ein Teil der Infrastruktur sei fertiggestellt und Partien des Komplexes würden an Entwickler verkauft, die die Pläne realisieren würden.

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584 Milliarden Euro auf Eis

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Ein riesiger Schuldenberg

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  • Dubai - Schulden noch und nöcher - tausende von Klagen bei den Gerichten in Dubai - immer noch zehtaunsende verzweifelte Immobilienkäufer aus den vergangenen Jahren. Hier herrscht Rechts-Chaos und Willkür - hier sitz man das aus. Pressefreiheit -hierüber frei zu berichten - fehl am Platz bis heute. Verträge auf dem Boden von Dubai abschließen für Immobilienbesitz? Wenn´s nur irgendein Problemchen gibt - Klappe halten oder Tschüss. Dubai: 20% Einheimische - Demokratie - Meinungsfreiheit ? Wer´s mag - na dann. Ja da brauchts jetzt natürlich zuden größten aller Schulden auch noch ein Taj Mahal und das natürlich auch 3 mal größer.
    Zur Lage Menschenrechte in den VAE hat das EU Parlament am vergangenen Freitag auch einiges anzumerken gehabt.
    Link: http://www.europarl.europa.eu/sides/getDoc.do?type=TA&reference=P7-TA-2012-0400&format=XML&language=DE

  • Hi ich habe ein paar Jahre in der Region gelebt..allerdings nicht in den Emiraten.

    Ich hatte ein paar mal mit dem Gedanken gespielt mir ein Appartment in Dubai für den Ruhestand zuzulegen.

    Vandale

  • Hi Vandale,

    also was die Qualität im Allgemeinen angeht stimmt das so nicht.

    Machen Sie mal Urlaub da unten und schauen sich Flughafen, Strassen und Gebäude an. Die Qualität am Bau ist einfach nur geil; ich habe 5 Jahre am Flughafen Dubai gearbeitet. Das gilt zumindest für den Bau der öffentlichen Hand.

    Was die Isolierung angeht gibt es allerdings Nachholbedarf, da haben Sie 100% recht.

    Natürlich liegen die Baukosten unter 2500 Euro/m^2 aber das Grundstück spielt auch eine Rolle. Wer S-Bahn Anbindung und Meerblick wünscht muss um die 2500 Euro/m^2 hinblättern.

    Ich würde mal sagen eine Mietrendite von ca. 7% in allerbester Lage (S-Bahn Anschluss+Meerblick) ist ein Grund zu kaufen. So eine Wohnung bekommen Sie immer vermietet.

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