Gewerbeimmobilienmarkt leidet unter der Bankenkrise – Mainmetropole bleibt dennoch die größte „Baustelle der Republik“
In Mainhattan fehlen die Büromieter

„Überspitzt formuliert, ist im Augenblick ein Büro im Messeturm billiger als eine Wohnung im Westend.“ Während dort für eine sanierte Gründerzeitwohnung Kaltmieten zwischen 15 und 17 Euro gezahlt würden, seien in Frankfurts Nobelhochhaus heute Flächen für zwölf Euro pro Quadratmeter (qm) zu haben, berichtet Matthias Stanke, Vermietungsexperte beim Frankfurter Immobilienberater Schön & Lopez Schmitt.

DÜSSELDORF. Allerdings, so schränkt der Vermittler ein, sind dies durchweg Untermietflächen mit kurzen Vertragslaufzeiten, feilgeboten von Mietern, die sich entweder im Zuge der Konjunkturflaute kleiner gesetzt haben oder die einst im Überschwang der Börsenhausse Büroraum schon mal auf Zuwachs anmieteten. Zur Vertragserfüllung verpflichtet, sind sie daran interessiert, zumindest einen Teil ihrer laufenden Kosten über Untervermietungen wieder herein zu holen. Und da ist schon ein Euro besser als keiner.

Doch selbst solche „Dumpingflächen“ gehen in Frankfurt keineswegs weg wie warme Semmeln. „Die Nachfrage ist sehr verhalten“, beobachtet Stanke, und wenn, dann konzentriere sie sich vor allem auf kleinere Einheiten bis 1 000 qm. Besonders selten seien Gesuche zwischen 1 000 und 3 000 qm, in dieser Größenordnung sei die Nachfrage konjunkturbedingt am stärksten eingebrochen.

Angesichts dieser Analyse überrascht das vergleichsweise gute Vermietungsergebnis der ersten neun Monate dieses Jahres (vgl. Tabelle): Immerhin 370 000 qm Bürofläche wurden zwischen Januar und September neu vermietet, knapp fünf Prozent mehr als im gleichen Zeitraum 2002, so die aktuelle Marktübersicht von Immobilienberater Atis Real Müller. Auch Wettbewerber Jones Lang LaSalle (JLL) registriert eine sich belebende Nachfrage und prognostiziert für das Jahr 2003 ein Neuvermietungsvolumen von deutlich mehr als 400 000 qm.

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