BGH-Urteil
Zu kleine Wohnung nicht automatisch Mietminderungsgrund

Wenn eine Wohnung nicht so groß ist, wie ursprünglich angegeben, so kann dies unter Umständen kein Grund für eine Kürzung der Miete sein. Diese Entscheidung traf der Bundesgerichtshof. Zwar gibt es konkrete Richtlinien, wie weit die Größe abweichen darf – entscheidend sind aber die Details des Mietvertrags.
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HB KARLSRUHE. Wenn die Größe einer Wohnung im Vertrag ausdrücklich als nicht verbindlich beschrieben wird, darf die Miete nicht gemindert werden. Das gilt in einem solchen besonderen Fall auch dann, wenn die Wohnung um über 20 Prozent kleiner ist als im Vertrag angegeben, urteilte am Mittwoch der Bundesgerichtshof BGH in Karlsruhe (Az.: VIII ZR 306/09).

Nach geltender Rechtsprechung dürfe zwar ein Mieter die Miete kürzen, wenn die tatsächliche Größe die vom Vermieter genannte Angabe um mehr als zehn Prozent unterschreite. In diesem Fall aber hätten die Parteien sich im Vertrag explizit darauf verständigt, dass nicht die Größe, sondern die Zahl der Räume ausschlaggebend sei, befand das Gericht.

Im Mietvertrag stand, dass die Wohnung „wegen möglicher Messfehler“ nach der Anzahl der vermieteten Räume beschrieben und vermietet werde. Die Betriebskosten hingegen hatte der Vermieter nach der Quadratmeterzahl umgelegt. Ein Messfehler kann eine geringfügige Abweichung sein, dürfe aber nicht fast einem Drittel der Wohnungsgröße entsprechen, hatte die Anwältin der Klägerin argumentiert. Die BGH-Richter folgten dem nicht und verwiesen auf die Sondervereinbarung der Parteien im Vertrag.

Die Mieterin hatte festgestellt, dass ihre Potsdamer Wohnung nur knapp 43 statt der im Vertrag angegebenen fast 55 Quadratmeter maß. Sie klagte auf Erstattung zu viel gezahlter Miete und Betriebskosten. Das Amtsgericht gab ihr im Grunde Recht, das Landgericht Potsdam dagegen widersprach und wies die Ansprüche der Mieterin ab. Ihre Revision dagegen beim BGH blieb nun ohne Erfolg.

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