Hauspreise
Finanzkrise kehrt zum Ausgangspunkt zurück

Der dramatische Verfall der Hauspreise in Amerika ist nach Meinung führender Ökonomen an der Wall Street der Dreh- und Angelpunkt der akuten Finanzkrise. Durch den Preisverfall ist das Vermögen vieler amerikanischer Haushalte drastisch gesunken. Das hat enorme Konsequenzen für die gesamte Wirtschaft.

NEW YORK. "Die Hauspreise haben zwar noch nicht die Talsohle erreicht, aber das Tempo des Preisverfalls birgt die Gefahr einer Überreaktion", sagt David Wyss, Chefökonom der Ratingagentur Standard & Poor's (S&P).

Im Dezember 2007 gingen die Immobilienpreise in 20 amerikanischen Großstädten nach dem S&P/Shiller Index um fast zehn Prozent gegenüber 2006 zurück. Die Investmentbank Goldman Sachs sagt einen Einbruch von bis zu 25 Prozent verglichen mit dem Spitzenniveau des Booms voraus.

Durch den Preisverfall ist das Vermögen vieler amerikanischer Haushalte drastisch gesunken. Laut der US-Notenbank liegt der Kapitalanteil der Amerikaner an ihrem Eigenheim erstmals unter 50 Prozent. Mit anderen Worten: Der überwiegende Teil des Wohneigentums gehört heute Banken und anderen Kreditgebern.

Nach Berechnungen der Marktforscher von Moody's Economy.com haben bereits 8,8 Mill. Amerikaner oder gut zehn Prozent aller Haushalte ihr komplettes Immobilienvermögen verloren oder aber ihre Hypothekenschulden sind heute bereits höher als der Wert ihrer Häuser.

Das hat enorme Konsequenzen für die gesamte Wirtschaft. Durch die Verbriefung der Hypotheken in zahllose Kreditderivate schlägt sich der Preis- und Vermögensverfall auf dem Immobilienmarkt erst auf die Finanzmärkte und dann auf die reale Wirtschaft nieder.

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