Beton als Rahmen für das satte Grün Golf erleben in der Wüste

Golfplätze mit dichter Bebauung beiderseits der Fairways liegen im Trend. Beton bildet immer öfter den Rahmen für das satte Grün. Ganz neu im Fokus für Golfplatz-Immobilien ist dabei Dubai.
  • Hermann Kutzer

Golfplatz-Immobilien können einen dreifachen Reiz ausüben: dann nämlich, wenn der Käufer "besessener" Golfer ist, zugleich die Schönheit eines gepflegten Geländes zu schätzen weiß und schließlich Haus- und Grundbesitz mit Wertsteigerungspotenzial anstrebt. Es geht aber auch ohne Golf: Ähnlich wie zum Beispiel in China fühlen sich auch in den Emiraten wohlhabende Nicht-Golfer von den Wüstenplätzen angezogen, weil dort zu wohnen Ausdruck für modernen Lifestyle ist und hohen Prestigewert besitzt. Wie verrückt gebaut wird derzeit in Dubai. Zunehmend begehrt sind Häuser und Apartments entlang der Top-Golfplätze oder in deren unmittelbarer Nähe.

Selbst für welterfahrene Pros und verwöhnte Amateure ist Dubai ein noch weitgehend unbekanntes Ziel. Warum gerade in dieses kleine, aber heiße Emirat fliegen, dem allmählich das Öl ausgeht? Nun, die Herrscherfamilie Al Maktoum mit dem mächtigen Scheich Mohammed versteht es vorzüglich, die Wirtschaft der Welt anzuziehen, um Dubai zu einer Drehscheibe für Waren, Dienstleistungen und Kapital zwischen den großen Zeitzonen zu entwickeln. Was dort am Persischen Golf auf knapp 4.000 Quadratkilometern bereits entstanden oder noch im Bau ist - ob im Sand, am Strand oder im Meer -, kann nur begreifen, wer sich das neue Wirtschaftswunder selbst angeschaut hat. Überall dominieren Superlative, insbesondere im Immobilienbereich, aber auch im Tourismus und bei den Freizeitanlagen.

Der Buchstabe "S" steht für den Erfolg zahlreicher Werbe- und Marketingkampagnen Dubais: Sonne, Sand, Strand, Shopping - und Sicherheit. Der boomende Tourismus gehört zu den wirtschaftlichen Säulen, auf denen die neue Kosmopolis gebaut wird.

Dubai steht längst auch im Blickfeld deutscher Golfer: "Die Faszination dieser Region ist enorm - trotz der zum Teil wüsten Baustellen in der Wüste", berichtet Dieter Lindner, Mitinhaber von Classic Golf Tours. Die Qualität der Plätze und ein hervorragender Service würden selbst anspruchsvollste Kunden begeistern: "Wir haben viele Wiederholer, die regelmäßig nach Dubai zurückkehren, um pro Reise mindestens drei Plätze zu spielen."

Für hitzeempfindliche Europäer sind die Monate Oktober bis maximal Ende April die beste Reisezeit. Da fast ausschließlich Top-Hotels gesucht werden, empfiehlt Linder auch den Vergleich mit ausgewählten Fünf-Sterne-Stadthotels, weil deren Tarife mitunter erheblich unter den Preisen der Strandhotels liegen.

Das Interesse an Qualität beobachtet auch Christof Birkhofer, Dubai-Repräsentant der international tätigen Maklergruppe Engel & Völkers: "Die Nachfrage nach Immobilien in Dubai wächst stetig. Gerade Top-Lagen werden von Deutschen bevorzugt - meist Objekte mit Meerblick oder direkt am Golfplatz." Die Nachfrage sei inzwischen so hoch, dass Villen und Apartments nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren "äußerst attraktiv" seien. Und der Boom dürfte anhalten: "Es ist mit steigenden Preisen zu rechnen. Die steuerlichen Vorteile ziehen Investoren aus aller Welt an."

Auch für lokale Verhältnisse sind die Preise aufgrund der Nachfrage hoch. Dabei sind viele neue Golfplätze und dazugehörige Immobilien in Vorbereitung. Interessenten sollten auch wissen, dass in Dubai ein reger Immobilien-Zweitmarkt herrscht. Eine wichtige Alternative, denn in den meisten Fällen schaffen es Newcomer aus dem Ausland gar nicht, beim Erstverkauf rechtzeitig dabei zu sein.

Die Objekte werden nach Baufortschritt bezahlt. Die Anzahlung liegt meist zwischen 10 und 20 Prozent des Kaufpreises - die Preise für Immobilien mit Golfplatz- Blick fangen bei ca. 190 000 Euro an.

Ganz aktuell kommt jetzt "The Cube", das erste deutsche Entwicklungsprojekt, auf den Markt. Der Investor Trend Capital hat es mit dem Berliner Unternehmen BMG und dem Hamburger Architekten BRT entwickelt.Kommentar des Engel-&-Völkers-Repräsentanten: "Für einen sehr attraktiven Preis bekommt der Kunde sein Apartment in der Dubai Sports City, einem gigantischen- Gesamtprojekt mit mehreren Stadien, von einem deutschen Projektentwickler und in direkter Nähe zum Golfplatz."

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