Die Bank Eurohypo, Deutschlands größter Immobilienfinanzierer, will in den kommenden Monaten in Deutschland weitere Kredite über ein Milliarden-Volumen verbriefen.
HB SINGAPUR. „Wir kommen da mit mehreren Transaktionen“, sagte Eurohypo-Chef Bernd Knobloch am Samstag im Interview mit der Nachrichtenagentur Reuters am Rande der Herbsttagung des Internationalen Währungsfonds (IWF) in Singapur. „Sagen wir mal: die nächsten sechs Monate.“ Derzeit befänden sich drei bis vier Projekte in Vorbereitung, bei einem handele es sich beispielsweise um die Verbriefung einer Finanzierung von rund 500 Millionen Euro. Geplant seien jeweils so genannte True-Sale-Verbriefungen.
Erst vor wenigen Tagen hatte die im Herbst von der Commerzbank für 4,5 Milliarden Euro gekaufte Eurohypo Kredite im Volumen von gut 250 Millionen Euro verbrieft. Bei True-Sale-Transaktionen wird nicht nur das Risiko eines Kreditausfalls an Investoren weitergereicht, die Kredite verschwinden vielmehr ganz aus der Bilanz der verkaufenden Bank. Damit wird Eigenkapital frei, das für neues Geschäft eingesetzt werden kann. Das Risiko der Bank reduziert sich zugleich.
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Knobloch bekräftigte, 2006 einen Anstieg des operativen Gewinns von mindestens 15 Prozent erreichen zu wollen. Er könne zwar keine Aussage zu dem in wenigen Tagen ablaufenden Quartal machen, sagte er. Überraschungen habe es aber zuletzt nicht gegeben. Die Kosten der Restrukturierung im Zuge der Übernahme durch die Commerzbank seien im ersten Halbjahr komplett verbucht worden. „Da dürfte eigentlich nichts mehr kommen“, sagte Knobloch. Die Integration sei auf Kurs, das für 2008 angepeilte Synergie-Volumen von 142 Millionen Euro werde erreicht.
Innerhalb des Konzerns wird die Zuständigkeit für private Immobilienfinanzierungen künftig bei der Muttergesellschaft liegen. Offen ist derzeit aber noch, ob diese über die Plattform der Commerzbank oder aber der Eurohypo abgewickelt werden. „Ich gehe davon aus, dass das in den nächsten sechs bis acht Wochen entschieden wird“, sagte Knobloch hierzu.
Im Immobilienneugeschäft will der Eurohypo-Chef 2006 nach eigenen Worten mindestens das Volumen des Vorjahres von gut 31 Milliarden Euro erreichen. In der Staatsfinanzierung werde der Vorjahreswert hingegen - wie bereits angekündigt - wohl unterschritten. 2005 war hier ein Volumen von 30,7 Milliarden Euro angefallen.
Die zuletzt häufig skeptischen Einschätzungen zum privaten US-Immobilienmarkt kann Knobloch nach eigenen Worten nur zum Teil nachvollziehen. Lange Jahre hätten die Preise dort zweistellige jährliche Zuwachsraten aufgewiesen, nun lägen sie immer noch im niedrigen einstelligen Prozentbereich, sagte er. „Es ist normal, dass solche Phasen einmal zu Ende gehen.“ Es handele sich eher um eine gesunde Entwicklung, die sich zuletzt ähnlich in Großbritannien gezeigt habe.
