NEW YORK/FRANKFURT. Die wachsende Welle von Kreditausfällen bei Gewerbeimmobilien hat in den USA ein prominentes Opfer gefordert. Capmark, einer der größten Baufinanzierer des Landes, musste am Wochenende Konkurs anmelden. Experten erwarten, dass die Ausfallraten bei Finanzierungen von Apartmentkomplexen, Einkaufsmalls und Bürogebäuden in den nächsten Quartalen weiter steigen und die Banken hart treffen werden. „Sich verschlechternde Fundamentaldaten und eine sinkende Kreditbereitstellung werden in diesem Sektor für weitere steigende Ausfälle sorgen“, so Matthew Anderson, Partner beim Kreditmarktforschungsunternehmen Foresight Analytics.
Capmark, eine Ausgründung aus der General-Motors-Beteiligung GMAC, meldete am Wochenende Gläubigerschutz nach Kapitel 11 des US-Insolvenzrechts an. Rund 20 Mrd. Dollar an Werten standen 21 Mrd. Dollar an Verbindlichkeiten gegenüber. Capmark ist nach General Growth, einem Betreiber von Einkaufszentren, und der Hotelkette Extended Stay das dritte Opfer der Immobilienkrise.
Durch steigende Leerstände in bereits fertigen Gebäuden und Insolvenzen von Bauherren werden reihenweise Kredite wertlos. Nach Daten von Foresight Analytics stieg die Ausfallrate bei Baukrediten im dritten Quartal gegenüber dem Vorquartal drastisch von 16,3 auf 18,2 Prozent. Damit könnte der Rekordwert von 19,2 Prozent aus dem Jahr 1992 bereits gegen Ende des Jahres erreicht werden. Hinzu kommt, dass wegen der Finanzkrise selbst Kreditnehmer, die ihre Darlehen bedienen, zum Laufzeitende in Schwierigkeiten geraten, weil es keine Umschuldungsmöglichkeiten gibt. Bislang halten viele Banken still und verlängern die Kredite einfach um ein Jahr, um keine Abschreibungen zu produzieren. Eine Dauerlösung ist das angesichts der steigenden Ausfälle aber nicht. Schließlich werden bis 2013 nach Schätzungen der Deutschen Bank alleine zwei Billionen Dollar an Hypotheken für Gewerbeimmobilien fällig.
