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Pflegeimmobilien: die besseren Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien Kapitalanlage

Wenn die Nachfrage wächst und das Angebot nicht mithalten kann, dann ergeben sich Chancen für Kapitalanleger. Genau das ist die aktuelle Situation auf dem Markt für Pflegeimmobilien. Wir werden immer älter und der Bedarf an passenden Wohnkonzepten steigt. Auch Privatanleger entdecken daher immer mehr die Vorzüge dieser besonderen Immobilien als Kapitalanlage. Bauer Immobilien vermittelt bundesweit Pflegeimmobilien mit erfahrenen Betreibern als Generalmieter.

Erfolgreich in Pflegeappartements investieren

Sachwerte für unsichere Zeiten

Die Geldanlagen, mit denen Generationen von Sparern in der Vergangenheit einen bescheidenen Wohlstand aufgebaut haben, lohnen sich kaum noch. Die Zinsen für Bausparvertrag, Kapitallebensversicherung und Sparbuch sind mehr als bescheiden. Was also in Zeiten schwächelnder "Klassiker" und hoher Inflation bleibt, das ist die Besinnung auf Sachwerte. Und hier sind seit Jahrzehnten Immobilien als Kapitalanlage die unangefochtene Nummer eins. Doch nachdem nun die Kreditzinsen wieder steigen und die Verkaufspreise für Häuser und Wohnungen noch immer relativ hoch sind, lohnt sich der "normale" Immobilienmarkt nicht mehr für alle. Viel lohnender ist der Blick auf ein bestimmtes Segment des Immobilienmarktes, in dem aktuell und zukünftig der Bedarf immens ist: den Markt für Pflegeimmobilien.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt sehr deutlich, dass der Altersdurchschnitt in Deutschland und Europa steigt. Der Anteil der älteren Menschen an der Gesamtbevölkerung nimmt zu – und damit auch der Bedarf an altersgerechten Wohnformen. Bis zum Jahr 2030 rechnet die Demographie-Forschung mit einem Bedarf von rund 300.000 zusätzlichen Pflegeplätzen allein in Deutschland. Hinzu kommt, dass einige Einrichtungen mittlerweile selbst in die Jahre gekommen sind und ersetzt werden müssen. Der Bedarf ist also immens. Kommunen und Betreiber arbeiten bereits intensiv an neuen Standorten und Konzepten, während die Investoren in den Startlöchern stehen. Das Gute für Kapitalanleger: Nicht nur die großen Geldgeber wie Versicherungen und Fonds-Emittenten sind gefragt, sondern auch private Anleger.

Der Markt boomt: Chancen für private Anleger

Die Pflegeimmobilie ist aber nicht nur ein gefragtes und daher wertstabiles Objekt. Denn im Vergleich mit der "herkömmlichen" Immobilie bietet sie über ein stabiles passives Einkommen, Steuervorteile und ein einfach zu verstehendes Anlagekonstrukt hinaus noch ein paar mehr Vorteile. Da ist zunächst die besondere Mietkonstellation. Das Pflegeapartment wird nämlich vom Eigentümer nicht an den "Endverbraucher", also die Bewohnerin oder den Bewohner, sondern an den Betreiber der Einrichtung vermietet. Betreiber von Pflegeeinrichtungen wie zum Beispiel das DRK, AWO, Caritas oder renommierte private Spezialisten mieten die Pflegeimmobilien in der Regel für mindestens 20 Jahre – oft mit Verlängerungsoption. Das gibt langfristige Planungssicherheit für alle Seiten. Während dieser langen Laufzeit der Verträge sorgt eine indexierte Miete dafür, dass es nicht zu Werteinbußen der Immobilie oder Verlusten bei den regelmäßigen Einnahmen kommt.

Es gibt aber noch mehr Vorteile: Sollte das Pflegeapartment einmal leer stehen, ist das für die Eigentümer kein Grund zur Sorge, denn der Vermieter, also der Betreiber, zahlt die Miete an den Eigentümer selbstverständlich weiter. So entsteht ein Schutz vor Mietausfall – ein Mehrwert, den "normale" Immobilien nicht bieten können. Darüber hinaus entsteht für den Eigentümer so gut wie kein Verwaltungsaufwand, da diese Aufgaben – Mietersuche, Nebenkostenabrechnung, et cetera – Betreiber und Verwalter übernehmen. Der Eigentümer ist oft auch nur für "Dach und Fach" verantwortlich. Alle weiteren Kosten für Schönheitsreparaturen, Wartung und Versicherungen trägt in der Regel der Betreiber. Viel komfortabler kann man ein Mietverhältnis aus Sicht des Anlegers nicht gestalten. Wer diese besonderen Immobilien als Kapitalanlage nutzen möchte, hat mit Bauer Immobilien einen erfahrenen Partner für rentable Objekte zur Seite. Bauer Immobilien, mit Sitz in Baden-Württemberg, vermittelt bundesweit Objekte in verschiedenen Preisklassen.

Spezialist für besondere Immobilien als Kapitalanlage

Bauer Immobilien ist spezialisiert auf Pflegeimmobilien. Geschäftsführer und Gründer Günter Bauer nutzt ein bundesweites Netzwerk von renommierten und bewährten Bauträgern und Pflegeeinrichtungsbetreibern mit Objekten in fast allen Bundesländern. Die Brutto-Mietrenditen dieser Immobilien liegen derzeit zwischen circa drei bis über vier Prozent p.a. Aufgrund der zum Teil relativ niedrigen Kaufpreise – einige Objekte sind bereits für unter 150.000 Euro zu haben – eignet sich dieses spezielle Segment des Immobilienmarktes für Einsteiger und für erfahrene Anleger als sicherer und solider Baustein für die individuelle Altersvorsorge und den Vermögensaufbau.

Günter Bauer verfügt über jahrelange Erfahrung auf dem Markt und investiert auch selbst in Pflegeimmobilien. Die Beratung zur Objektwahl und die Betreuung vor und nach dem Kauf sind für die Kunden selbstverständlich kostenlos. Auch fällt für den Käufer keine Maklercourtage an. Wer Immobilien als Kapitalanlage nutzen und dabei so wenig Aufwand wie möglich bei größtmöglicher Sicherheit haben möchte, hat mit der Pflegeimmobilie sein Anlageprodukt gefunden.