Immobilien: So kräftig steigen aktuell die Preise für Wohnungen und Mieten

Das Interesse am Kauf von Häusern und Wohnungen in Deutschland zieht wieder an. Die Höhe privater Wohnungsbaukredite hat ein Dreijahreshoch erreicht. Erst vor wenigen Tagen legte das Statistische Bundesamt vorläufige Berechnungen vor, wonach die Preise für Wohnimmobilien hierzulande im zweiten Quartal 2025 im Schnitt um 3,2 Prozent über dem Niveau des Vorjahreszeitraums lagen. Doch wie sieht es im dritten Quartal dieses Jahres aus? Das Immobilienportal Immoscout24 gibt darauf mit seinem am Mittwoch vorgelegten „Wohnbarometer“ erste Antworten. Die Zahlen des Portals beruhen nicht auf tatsächlichen Transaktionen, wie sie das Statistische Bundesamt auswertet, sondern bieten eine Übersicht über die Entwicklung der Angebotspreise. Dennoch beschreibt das Wohnbarometer recht zuverlässig, wie sich der Trend am Wohnungsmarkt entwickelt. Demnach haben sich Angebot, Nachfrage und Kaufpreise im dritten Quartal neu sortiert. Die Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt sind von Juli bis September laut den Daten von Immoscout24 bundesweit nur noch moderat gewachsen – liegen aber deutschlandweit deutlich über dem Vorjahresniveau. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Deutschland stiegen im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorquartal nur noch marginal um 0,2 Prozent auf 2549 Euro pro Quadratmeter. Im Jahresvergleich liegt das Plus bei 2,0 Prozent. Auch bei Neubauwohnungen zeigt sich im deutschlandweiten Durchschnitt eine ähnliche Tendenz. Die Preise für neue Wohnungen klettern laut den Daten um 0,5 Prozent im Quartalsvergleich und ebenfalls um 2,0 Prozent innerhalb eines Jahres. Bei Häusern im Bestand gab es ein Plus von 0,2 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal und von 4,1 Prozent im Vergleich zum Sommer 2024. Bei neuen Einfamilienhäusern gingen die Preise im Quartalsvergleich sogar minimal um 0,1 Prozent zurück, lagen binnen Jahresfrist aber noch um 2,6 Prozent höher. Die acht größten deutschen Metropolen – Hamburg, Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Stuttgart, Leipzig und München – zeigten dabei binnen Jahresfrist bei den Kaufpreisen für Bestandswohnungen ein unterschiedliches Bild. Leipzig führt im dritten Quartal im Jahresvergleich mit einem Plus von 3,6 Prozent die Liste an, gefolgt von Berlin mit 3,0 Prozent und Köln mit 2,4 Prozent. Dagegen lag der Zuwachs im dritten Quartal binnen Jahresfrist in München (1,5 Prozent), Düsseldorf (1,7 Prozent) und Frankfurt am Main (1,8 Prozent) sogar unter dem deutschlandweiten Durchschnitt. Bei Neubauwohnungen zum Kauf verzeichneten dagegen Hamburg mit einem Plus binnen Jahresfrist von 6,1 Prozent sowie Köln (4,5 Prozent) und Stuttgart (4,0 Prozent) die stärksten Zuwächse. „Insgesamt zeigt sich der Kaufmarkt weiterhin stabil“, sagt Immoscout24-Geschäftsführerin Gesa Crockford. Die Kaufnachfrage bleibe auf hohem Niveau, auch wenn sie im dritten Quartal angesichts steigender Zinsen leicht zurückgegangen sei. „Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung in den kreisfreien Städten, die im Jahresvergleich ein Nachfrageplus von 13 Prozent verzeichnen“, sagt die Expertin. Diese Städte böten momentan das attraktivste Preis-Leistungs-Verhältnis für Kaufinteressierte. Auf dem Mietmarkt bleibt die Situation nach den Daten des Wohnbarometers weiter angespannt. Die bundesweiten Angebotsmieten bei Bestandswohnungen stiegen Immoscout24 zufolge um 0,7 Prozent gegenüber dem Vorquartal und liegen durchschnittlich bei 8,80 Euro pro Quadratmeter. Im Jahresvergleich lag das Plus bei 3,0 Prozent. Bei Neubauwohnungen gab es dagegen im Vergleich zum Vorquartal mit null Prozent Zuwachs eine Pause – binnen Jahresfrist lag das Plus bei 5,4 Prozent. Vor allem in den Großstädten mussten Mieter im Neubau große Preissprünge hinnehmen, wie die Daten des Portals belegen. So verzeichnete Köln bei den Mietpreisen im Neubau mit einem Plus von 8,5 Prozent binnen Jahresfrist den größten Zuwachs, gefolgt von Leipzig mit 8,1 Prozent. Einen deutlichen Anstieg verzeichnete auch Stuttgart mit 7,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. In mehr als der Hälfte der deutschen Regionen ist der Kauf einer Wohnung auf Sicht von fünf Jahren einer jüngst veröffentlichten Studie des Immobilienportals zufolge günstiger als das Mieten. Dies gelte in 231 von 418 untersuchten Städten und Kreisen. Die Berechnung basiert auf der Annahme, dass die Mieten weiter steigen, während die monatliche Rate für einen Immobilienkredit gleich bleibt. Mehr: Wie ein Topmakler die Kaufpreise am Wohnungsmarkt einschätzt