Immobilien: So viel zahlen Käufer in St. Moritz oder Kitzbühel

In den vergangenen fünf Jahren haben sich Ferienimmobilien im Alpenraum im Schnitt um etwa 30 Prozent verteuert. Treiber waren Pandemieeffekte wie Reisebeschränkungen und Homeoffice und tiefe Zinsen. Nun bremsen ein schwaches Wirtschaftswachstum, Inflation und hohe Finanzierungskosten laut einer Studie der Schweizer Großbank UBS den Markt alpiner Zweitwohnsitze. Zwar ziehen die Preise in einem Großteil der Alpenanrainerstaaten weiter an, aber nicht mehr so schnell wie vorher. In einem Alpenland sinken die Preise sogar. An der Spitze der teuersten Ferienimmobilienorte der Alpen liegt wieder St. Moritz: 2024 kostete der Quadratmeter laut UBS im gehobenen Standard mindestens 23.700 Euro. Nach einem Preisrückgang im Vorjahr stiegen die Mindestpreise in der Gemeinde wieder um vier Prozent. Knapp dahinter folgt Verbier mit 23.600 Euro pro Quadratmeter. Auch die weiteren Spitzenreiter liegen in der Schweiz: Zermatt, Gstaad und Andermatt. Für Wohnungen im Luxussegment werden in den teuersten Alpenorten der Schweiz sogar mindestens 37.200 Euro fällig. Der teuerste Alpenort außerhalb der Schweiz ist die französische Gemeinde Courchevel mit Preisen von immerhin mindestens 19.100 Euro im gehobenen Standard. In Italien legte Cortina d’Ampezzo – Austragungsort der kommenden Olympischen Winterspiele im Februar – deutlich zu und führt mit 12.500 Euro die nationale Rangliste an. Nach dem Großereignis werde sich der Preisanstieg wahrscheinlich etwas abschwächen, weil lokale Käuferinnen und Käufer sich diese Preise nicht leisten könnten und ausländische Käufer das Interesse verlieren, sagt UBS-Experte Maciej Skoczek. Kitzbühel blieb trotz eines Preisrückgangs von 10,3 Prozent und eines Quadratmeterpreises von 14.800 Euro Österreichs teuerster Ort für Käuferinnen und Käufer von Ferienwohnungen. » Lesen Sie auch: Ferienhäuser und Urlaubswohnungen: Wo Käufer die höchsten Preise in Deutschland zahlen Die Schweiz bleibt für ausländische Käufer besonders schwer zugänglich – nicht nur wegen der Preise. Das „Lex Koller“ limitiert den Erwerb von Zweitwohnungen durch Ausländer stark. In jedem Dorf dürfen nur wenige Objekte von Nichtschweizern erworben werden. Ausnahmen brauchen eine Bewilligung der jeweiligen Gemeinde. Der Bundesrat prüft aktuell sogar eine Verschärfung der Regel. Seit 2016 sind Neubauten in touristischen Gemeinden stark eingeschränkt. Eine Gesetzeslockerung Ende 2024 könnte nun das Angebot leicht erhöhen: Bestehende Zweitwohnungen dürfen demnach erneuert oder größer neu gebaut werden – ohne neue Nutzungsbeschränkungen, sofern sie aus altrechtlichen Gebäuden hervorgehen. Die UBS erwartet, dass sich die klimatischen Veränderungen langfristig auf den Markt für Ferienimmobilien auswirken werden. Höher gelegene Orte würden attraktiver – sowohl wegen der besseren Schneesicherheit im Winter als auch aufgrund angenehmerer Temperaturen im Sommer. Städter, die zunehmend unter Hitzewellen leiden, ziehe es verstärkt in die Berge. Dies könnte die Nachfrage in alpinen Regionen zusätzlich stützen. Gleichzeitig nehmen Naturgefahren in den Alpen zu, wie zuletzt der Gletschersturz im Walliser Blatten zeigte. Naturgefahren spielten auf dem Ferienwohnungsmarkt aber „zurzeit eher eine untergeordnete Rolle für Käufer“, sagt UBS-Experte Skoczek. Dies liege auch daran, dass solche Gefahren in der Schweiz oft durch Elementarschadenversicherungen abgedeckt seien. Kurzfristig könne es bei einzelnen gefährdeten Liegenschaften aber durchaus dazu kommen, dass sich Interessentinnen und Interessenten die Gefahrenkarte anschauten. Darunter könnten dann auch Nachfrage und Preise leiden. Mehr: „Unter 500.000 Euro gab es nur Baustellen zu kaufen“