Immobilienblase: Banken sehen keinen Anlass für Gegenmaßnahmen

Seit Jahren versuchen Unternehmen die Ansprüche von den sogenannten Millennials zu verstehen. Nicht immer geht es dabei rein um das Konsumverhalten. Der Immobiliendienstleister CBRE hat eine Umfrage in Auftrag gegeben, um herauszufinden, wie die Millennials in punkto Immobilien tickt. Dafür haben sie weltweit 13.000 22- bis 29-Jährige befragt. Millennials sind laut Pew Research Center die Generation all jener, die nach 1980 geboren wurden und im neuen Jahrtausend erwachsen wurden. Ganz eindeutig ist die Definition allerdings nicht. CBRE beschränkt sich in seiner Untersuchung auf die heute 22- bis 29-Jährigen.

Das Wohnverhalten der Millennials wird stark vom traditionellen Mietmarkt in Deutschland geprägt. „Rund ein Drittel der Millennials sagt, dass das Mieten besser zu ihrem Lebensstil passt, da mit dem Mieten keine Verpflichtungen einzugehen sind“, sagt Jan Linsin, Leiter der Analyseabteilung bei CBRE in Deutschland. Den jungen Leuten ginge es um Flexibilität.

In Deutschland leben 73 Prozent der Millenials nicht bei ihren Eltern – internationale sind es weniger, nämlich nur 51 Prozent.

Nur wenige junge Deutsche rechnen künftig damit, einmal eine Immobilie zu besitzen. „34 Prozent der jungen Menschen in Deutschland gehen nicht davon aus, in Zukunft einmal Wohneigentum zu besitzen“, sagt Linsin. Ein Grund dafür seien die derzeit hohen Preise in den Großstädten. Das sind deutlich mehr als in Spanien, Großbritannien (jeweils 26 Prozent) oder in Frankreich (18 Prozent).

In den vergangenen Jahren sind die Kaufpreise in Deutschland deutlich gestiegen. Laut Bundesbank stiegen die Preise im deutschen Durchschnitt allein 2016 um acht Prozent. Die Mieten nahmen allerdings nicht im gleichen Tempo zu. Sie stiegen nur um 4,75 Prozent. Damit setzt sich der Trend der vergangenen Jahre fort. Seit 2009 erkennt der Immobiliendienstleister, dass die Preise in den Großstädten teils doppelt so stark steigen wie die Mieten. Die Bundesbank vor Überhitzungstendenzen: „Die Preisübertreibungen in den Städten betrugen gemäß aktuellen Schätzergebnissen im vergangenen Jahr zwischen 15 Prozent und 30 Prozent.“

70 Prozent der deutschen Millennials fürchten laut CBRE-Umfrage, dass die Gehaltsentwicklung nicht mit den Immobilienpreisen mithalten kann.

In Frankfurt und Hamburg könnten die Preise laut Empirica um bis zu 40 Prozent nach unten korrigiert werden.Die Preise werden in den vergangenen Jahren nicht zuletzt durch ein hohes Volumen an Investitionen in den deutschen Wohnungsmarkt getrieben. Diese werden wiederum von den Niedrigzinsen beeinflusst, da beispielsweise Anleihen kaum noch Rendite abwerfen. Investoren suchen ihr Heil am Häusermarkt. Das könnte Folgen haben, wenn die Zinsen wieder steigen, warnt das Forschungsinstitut Empirica. In einigen Städten gebe es erhebliches Rückschlagpotenzial. In Düsseldorf könnten die Preise beispielsweise um bis zu 36 Prozent fallen. In Frankfurt und Hamburg könnten die Preise laut Empirica um bis zu 40 Prozent nach unten korrigiert werden.