Ost-Immobilien Alle lieben die gute alte „DDR-Platte“

Schön sind sie nicht, die vielen Plattenbauten in Ostdeutschland. Und doch reißen sich Investoren aus aller Welt um die wenig schmucken Immobilien. Dafür gibt es übrigens Gründe.
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Blick auf die Platte in Dresden. Quelle: dpa

Blick auf die Platte in Dresden.

(Foto: dpa)

BerlinKleine Fenster, niedrige Decken und triste Fassaden sind die Markenzeichen von Plattenbauten. Die Wohnblocks aus Betonfertigteilen entstanden vor allem zu DDR-Zeiten in Ostdeutschland. Jetzt werden sie begehrte Kaufobjekte in einem deutschen Immobilienboom, getrieben von ausländischen Investoren auf der Suche nach sicheren Investments.
Die nächste große Transaktion könnte der Verkauf von 38.000 Dresdener Wohnungen, darunter viele aus Vor-Wendezeiten, aus dem Eigentum der Fortress Investment Group sein. Zuletzt waren die New Yorker Finanzinvestoren Blackstone und Cerberus Capital Management in Deutschland auf Einkaufstour gewesen und hatten auch Plattenbauten gekauft.

“Deutsche Wohnungen werden den Leuten aus den Händen gerissen”, sagt Andre Adami, Analyst für Wohnungsinvestments bei der Berliner Marktforschungsfirma BulwienGesa “Jedes Portfolio das auf den Markt kommt, trifft auf hohe Nachfrage.”
Ausländische Investitionen in den deutschen Wohnimmobilienmarkt haben seit diesem Jahr Konjunktur. Private- Equity-Firmen, Versicherer und Pensionsfonds sind auf der Suche nach höheren Renditen, seit Zentralbanken weltweit die Anleiherenditen drücken. Dabei meiden die Investoren Länder, die von der Schuldenkrise in der Eurozone erschüttert werden.

Etwa die Hälfte der Käufe von deutschen Immobilien in der Größenordnung von mehr als zehn Wohneinheiten werden von Käufern aus dem Ausland getätigt. Daten vom Immobiliendienstleister Jones Lang LaSalle. zeigen, dass diese im ersten Halbjahr 3,3 Milliarden Euro ausgegeben haben - so viel wie noch nie seit 2008 und mehr als die 2,4 Milliarden Euro, die sie im gesamten letzten Jahr investierten.

“Deutsche Wohnimmobilien sind eine der attraktiveren Anlageklassen in Europa”, sagt Roger Orf, Leiter Immobilien Europa bei Apollo Global Management. Die New Yorker Private- Equity-Gesellschaft ist mit 15 Prozent an der Deutsche Annington Immobilien AG, Deutschlands größtem Wohnungsvermieter, beteiligt.

Plattenbauten "sind sehr effizient"
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19 Kommentare zu "Milliardengeschäft Ost-Immobilien: Alle lieben die gute alte „DDR-Platte“"

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  • Platte oder normaler Bau-ich finde es toll, dass die Welt wieder nach Sachsen schaut und dort investiert:
    Platte in Dresden, Porsche in Leipzig, Lange & Söhne in Glashütte und viele andere.

  • @Vicario: Offensichtlich haben Sie etwas gegen "Ossis", wie sie ja mehrmals kundgetan haben. Diese aggresive Pöbelei finde ich - gelinde gesagt - schwach. Ebenso ihre Argumente.
    Wie WFriedrich schon geschrieben hat, sind die meisten der Plattenbauten bereits renoviert oder werden von den entsprechenden Eigentümern (auch mit Blick auf die Investoren aus dem Ausland) in Stand gesetzt. Daher brauchen Sie also keine übertriebene Angst vor irgndwelchen schädlichen Stoffen haben. Oder glauben Sie allen Ernstes, dass diese Räumlichkeiten unsaniert vermietet werden? Dann ist ihre Auffassung vom Gebiet der ehemaligen DDR noch viel rückständiger als ich ihrem ersten Kommentar entnahm.

    Zum Palast der Republik: offiziell waren die Materialen die Begründung zum Abriss. Stellt sich die Frage, ob da noch mehr dahintersteckte...nur so als Denkanstoss.

    Zum anonymen Brutkasten: einfach Quatsch. In solchen Häusern kennen sich die Leute teilweise erheblich besser als Sie sich vorstellen können.

    Zu ihrem letzten Kommentar: einfach arm. Mehr fällt mir dazu nicht ein.

  • Das ist doch mal ne gute Nachricht! Und nicht die erste dieser Art. Wir lassen es zu das "Heuschrecken" mit was auch immer spekulieren können. Wo kommt der ganze Mist her...über den Teich den Großen ...das ahnt man schon.

    Alles nieder gemacht, Heuschrecken fressen halt Alles ...Die Brut wird nimmer satt, gespeist von der Dämlichkeit der "Blockparteien"...die Alles verscherbeln ohne Sinn und Verstand, Machtgeil und Egoistisch! Nach US- Mafia oder Brüssel-Mafia, macht keinen Unterschied!

    Das Volk...Stimmvieh sonst nichts! Und zahlen die Zechen widerspruchslos!

  • Tja ,Zeitgenosse, jetzt muessen Sie dumm sterben ohne zu
    erfahren, was ich Ihnen auf ihren Mist geantwortet habe.

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  • @Vicario: Na nun sagen Sie uns schon wieviel Geld Sie bisher mit ostdeutschen Immobilien verloren haben.
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  • @Vicario: Na nun sagen Sie uns schon wieviel Geld Sie bisher mit ostdeutschen Immobilien verloren haben. Ihnen tropft doch der Frust schon aus der Nase, so wie Sie drauf sind. Nun lassen Sie doch auch mal zu dass die Angelsachsen ihr Geld bei uns verbrennen. Von wegen "stupid German Money", jetzt drehen wir (Ossis) den Spies um und heißen die Globalen Spekulanten herzlich willkommen.

  • @Vicario: Sie wissen offensichtlich Bescheid(Ironie aus).
    Hallo Walter_F, es ist ja gut, daß Sie so sachkundig sind. Sie sprechen von Aussenelemenen, kennen Sie sich auch bei Innen -( Verputz ) Elementen und Bedachungs -
    ( Schiffer ) Elementen aus ? Oder hat man Euch den Palast der Republik nicht wegen Asbestbelastung abgerissen ? Ausserdem wüde ich keinem Menschen ein Dasein in so einem anonymen Brutkasten zumuten, davon bekommt man nicht nur Krebs, sondern auch Depressionen..!! Oder seid Ihr Ossis in dieser Hinsicht aus einem anderen Holz geschnitzt ???

  • @Vicario: Sie wissen offensichtlich Bescheid(Ironie aus).
    Habe selbst in einem DDR- Baubetrieb damals diese angeblich asbestverseuchten Plattenbauten mit aufgebaut und kann Ihnen sagen, daß im Inneren der Außenelemente Polysterolschaum als Wärmedämmung ist.

  • Der Bedarf nach Plattenbauten ist Folge niedriger Mieten. Dafür liegt in Mitteldeutschland ein überdurchschnittlich hoher Bedarf wegen niederer Einkommen vor. Mit zunehmender Verarmung infolge des Rentendesastes wird die Nachfrage nach Billigwohnungen steigen. Was ermöglicht aber die niedrigen Mietpreise für Plattenbauwohnungen? Es ist die einfache Gestalt: flache, pflegearme Dächer, nahezu glatte Fassaden, vorteilhafte Verhältnisse von Wohnflächen zu Funktionsflächen (z.Bsp. Hausflure, Keller und Böden) sowie zwischen Wohnfläche und Grundfläche (s. Grundsteuern). Hinter diesen ökonomischen Vorteilen treten Nachteile zurück. Zu diese Nachteilen gehören aber i.A. nicht jene, die Vicario den Angstschweiss unbegründet auf die Stirn treibt. Die allermeisten Plattenbauten sind aufwändig saniert, tlw. durch Rückbau an die Landschaft angepasst, warm und trocken. Leider sind sie deshalb ein übermächtiger Konkurrent zu den sehr schönen und sehr teuren Gründerzeitgebäuden, die oft in den Innenstädten leer stehen.

  • @Vicario: So etwas kann nur von jemandem stammen, der keine Ahnung hat wovon er da redet. Wenn Sie also weiterhin unqualifizierte Kommentare von sich geben möchten, tun Sie das bitte in anderen renomierten Zeitschriften.
    Lieber Petrovskopulus , ich gehe mal davon aus, daß Sie diese renomierte Zeitschrift nicht für sich gepachtet haben und weiterhin ( gnädig ) erlauben, daß auch andere Leser hier ihre Meinung kundtun..? Daß es Ihnen nich paßt, daß man sich kritisch über asbestverseuchte ( krebserregend, besonders schälich für Kinder und Senioren ) Ossisilos äußert, hat einen Hauch von Staasimentalität...., (...)
    +++ Beitrag von der Redaktion editiert +++

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