Reif für die Insel: Ab 90.000 Euro zum eigenen Eiland

Keine Nachbarn, kein Verkehr, kein Problem: Wer seine Ruhe sucht, findet sie auf einer eigenen Insel. Johnny Depp besitzt eine, Jörg Pilawa auch, immer mehr Prominente mit ihnen. Doch beschäftigt die Suche nach der ultimativ allein stehenden Immobilie längst nicht mehr nur Millionäre – steigen die Preise für kleine Inseln doch bei weniger als 100.000 Euro ein. Laut Stuart Siegel vom Maklerhaus Engel & Völkers ist das Interesse an Privatinseln seit der Pandemie gestiegen. Das liegt ihm zufolge vor allem daran, dass sich in den vergangenen Jahren die Verfügbarkeit von schnellen und stabilen Internetverbindungen merklich erhöht hat – auf der Insel lässt sich nun auch arbeiten. Auch Farhad Vladi, einer der wenigen Spezialmakler für Privatinseln weltweit, sieht seit Längerem einen Trend zum Eiland. Die grundsätzliche Frage ist: Wie komme ich als Käufer überhaupt an eine Insel? Die Antwort darauf, warum ein zusätzliches Grundstück auf dem Festland oft Sinn ergibt, und wann man besser mietet, lesen Sie hier. Eine Privatinsel gehört, vereinfacht ausgedrückt, einem oder einigen wenigen Besitzern. Sie liegen meist in Binnengewässern, also in Flüssen oder Seen oder nahe der Küste. Die meisten Privatinseln wurden irgendwann einmal besiedelt oder landwirtschaftlich genutzt, als Weideland etwa. Fachleute sprechen dann von einer Insel, die „eingesessen“ wurde. Farhad Vladi verweist aber auf das knappe Angebot: „Es muss schon Gewaltiges passiert sein wie Konkurs, Tod oder eine Scheidung, bis eine verkaufte Insel wieder auf den Markt kommt“, sagt der Inhaber des Hamburger Unternehmens Vladi Private Islands. Wann eine Insel Privateigentum wird, unterliegt in einigen Ländern ganz bestimmten Regeln. In Großbritannien kann man eine bis dato unbewohnte Insel sein Eigen nennen, wenn man sie 20 Jahre lang ununterbrochen bewohnt hat, in Irland beträgt diese Frist lediglich elf Jahre. „Privatinseln sind in den seltensten Fällen ein Haufen Gestein im Meer, sondern auch von Mutterboden bedeckt“, erklärt Farhad Vladi. Schließlich seien Inseln in früheren Zeiten nicht besiedelt worden, um dort Ferien zu machen, sondern um dort tatsächlich zu leben. „Eine eigene Insel muss nicht mehr kosten als ein gutes Auto“, sagt Vladi. Konkret bietet der Makler Inseln ab etwa 90.000 Euro an. In der Regel werden allerdings niedrige bis mittlere sechsstellige Summen fällig. Die kleinsten Insel, die Vladi verkauft hat, war gut 10.000 Quadratmeter groß, was etwa zwei Fußballfeldern entspricht. Größere Inseln in seinem Portfolio können auch eine Million Quadratmeter umfassen. Neben der Größe treibt zudem die Ausstattung den Preis. Kann der neue Besitzer direkt dort leben, so ist die Insel teurer, als wenn die Gebäude auf der Insel zunächst einmal renoviert werden müssen – oder es noch keine gibt. Stuart Siegel spricht von drei Faktoren, die den Preis einer Insel beeinflussen. Die Preise am örtlichen Immobilienmarkt, die Erreichbarkeit und wie gut die Insel erschlossen ist. „In einigen Märkten kann der Preis von 15.000 US-Dollar pro Hektar (10.000 Quadratmeter) auf weit über eine Million US-Dollar pro Hektar steigen, wenn das Land erschlossen ist“, sagt der Fachmann für Privatinseln bei Engel & Völkers. Er rät Inseleigentümern ein nahe gelegenes Grundstück auf dem Festland zu kaufen oder zu pachten, was über ein Dock und einen Parkplatz verfügt. In den USA, wo Siegel hauptsächlich tätig ist, ist dies eine Voraussetzung, um eine Hypothek für den Kauf einer Insel zu erhalten. Wie bei Immobilien und Grundstücken auf dem Festland kommen Nebenkosten für das Grundbuchamt, bisweilen Steuern und eine Maklercourtage zum Kaufpreis hinzu. Unterm Strich sollten Käufer hierfür gut fünf, in seltenen Fällen drei Prozent des Kaufpreises einkalkulieren, sagt Vladi. Erlaubt ist der Verkauf derweil auf den Bahamas, in Norwegen, Großbritannien und rund 40 weiteren Staaten. Dort werden sich die örtlichen Behörden einschalten. „Käufer brauchen meist eine Vorabgenehmigung und müssen sich verpflichten, auf ihrer Insel etwa Vorgaben des Naturschutzes oder bestimmte Bauvorschriften einzuhalten“, erklärt Vladi. Nach einer bestimmten Zeit werden diese Vorgaben auch überprüft. Sind die Kontrolleure damit nicht einverstanden, kann es sein, dass der Käufer seine Insel wieder verkaufen muss. Andere inselreiche Staaten wie Indonesien, Thailand oder die Philippinen verbieten den Verkauf an Ausländer allerdings komplett. Hier sollten Interessierte es auch nicht mal versuchen, rät der Makler: „Wer in solchen Ländern mithilfe eines einheimischen Treuhänders etwas erwirbt, hat immer das Risiko Geld auszugeben und nichts dafür zu bekommen.“ „Ich empfehle allen Interessierten, sich zunächst einmal eine Insel zu mieten“, sagt Farhad Vladi. Er hat schon erlebt, dass die erste Euphorie, einer Ernüchterung gewichen ist. Da sei es gut, wenn man nicht gleich investiert hat. Fest Entschlossene sollten sich in jedem Fall vor Ort umschauen. Und zwar nicht nur auf der Insel, sondern auch auf dem Festland. „Machen Sie sich ein Bild von der Situation, überlegen Sie, wo und wie Sie sich versorgen, nehmen Sie Kontakt zu den Einheimischen auf“, sagt Vladi. Er rät nach vollzogenem Kauf auch dringend, einen Ortsansässigen gegen ein kleines Entgelt zu bitten, von Zeit zu Zeit auf der Insel vorbeizuschauen. Vor allem dann, wenn man selbst nur wenige Wochen oder Monate im Jahr vor Ort ist. Besitzer einer Insel sind ihr eigener Herr; eine Vorstellung, die vielen Menschen traumhaft erscheinen wird. Doch diese Souveränität bringt auch Pflichten mit sich. So müssen sich Eigentümer einer Insel selbst um ihr Trinkwasser kümmern. Auf den meisten Inseln gibt es entsprechende Vorkommen, muss meist ein Brunnen gegraben werden. Darüber hinaus muss es eine Möglichkeit geben, Abwasser auslaufsicher in einem sogenannten septischen Tank zu lagern. Müll muss regelmäßig aufs Festland gebracht und nach geltenden Vorschriften entsorgt werden. Nach den Worten von Stuart Siegel sollten sich Inseleigentümer auch informieren, welche Versicherungen im jeweiligen Land nötig sind und welche Prämien verlangt werden. „Es kann sein, dass Versicherer etwa für Immobilien, die auf Insel stehen, höhere Beiträge verlangen“, erklärt der Makler. Je nachdem wie weit die Insel im Norden liegt, kann sie wegen Schnee und Eis zu einer „Drei Jahreszeiten-Insel“ werden, mahnt Siegel. Das heißt dann auch, dass die Gebäude und Einrichtungen auf der Insel winterfest gemacht werden müssen, was unter Umständen einiges kostet. Da Materialien und Bauarbeiter meist per Schiff auf die Insel kommen, kostet das Bauen auch häufig mehr. Fachmann Vladi beobachtet, dass die meisten seiner Kunden eher einfache Häuschen bauen. Nicht selten gibt es auch Vorgaben der örtlichen Behörden, dass sich Immobilien auf der Insel in die örtliche Natur einfügen müssen. In südlichen Breitengraden kann bereits für etwa 1000 Euro pro Quadratmeter gebaut werden, sagt Vladi. In Kanada, wo Vladi schon viele Inseln verkauft hat, bräuchten die Häuser wie hierzulande eine Dämmung und eine Heizung, sodass die Kosten auf umgerechnet etwa 2000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche steigen. Ist eine Insel schwer zu erreichen, können die Baupreise auch doppelt so hoch werden wie auf dem Festland“, sagt Fachmann Siegel. Einige Inselbesitzer aus Farhad Vladis Kundenstamm vermieten ihre Insel zumindest zeitweise. In diesem Fall ist es ihm zufolge umso wichtiger, dass es vor Ort vertrauenswürdige Menschen gibt, die sich um die Insel kümmern. Geht es darum, Kosten für die Insel und deren Pflege von der Steuer abzusetzen, gelten strenge Regeln. Vor allem muss die Insel die meiste Zeit vermietet sein. Und dann ist die Insel nicht mehr einsam. Soll die Insel in der Familie bleiben, ist es wichtig, einen Steuerberater zurate zu ziehen. Das gilt vor allem, wenn die Insel außerhalb Deutschlands liegt. Denn in vielen Ländern werden Steuern fällig, wenn Grund und Boden verschenkt oder vererbt werden. Interessieren sich die potenziellen Erben nicht für die Insel, kann es sinnvoll sein, die Insel bereits zu Lebzeiten zu verkaufen und das damit erlöste Geld weiterzugeben. Mehr: Tui plant Expansion des Hotel-Geschäfts – und erwägt den Kauf einer eigenen Insel Erstpublikation: 27.07.2024, 08:56 Uhr.