Schlechte Noten Geschlossene Immobilienfonds fallen durch

Anleger stecken gerne große Summen in Büros, Miethäuser, Hotels oder Einkaufszentren. Doch viele der aktuellen Angebote von Banken und Projektentwicklern sind riskanter als gedacht. Worauf Investoren achten sollten.
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„Geschlossene Fonds sind nichts für Kleinanleger“, warnt Hermann-Josef Tenhagen, Chefredakteur der Zeitschrift "Finanztest".  Bildquelle: Stiftung Warentest

„Geschlossene Fonds sind nichts für Kleinanleger“, warnt Hermann-Josef Tenhagen, Chefredakteur der Zeitschrift "Finanztest".

Bildquelle: Stiftung Warentest

DüsseldorfNiedrige Zinsen, Inflationsangst und die Suche nach krisenfesten Anlagen haben Beteiligungen an Wohnungen und Häusern wieder sehr begehrt gemacht. Doch von 58 aktuell angebotenen geschlossenen Immobilienfonds fallen 40 durch. Nur acht dieser unternehmerischen Beteiligungen seien "befriedigend", kein einziger erhielt die Note "sehr gut" oder "gut". Dies ergab eine Untersuchung der Stiftung Warentest.

36 Fonds seien schon durch die Vorprüfung gefallen, weil sie aufgrund ihrer Konstruktion für Anleger viel zu riskant seien. Von den restlichen 22 Fonds seien weitere vier "mangelhaft". „Wir haben Fonds unter die Lupe genommen, die in Deutschland anlegen und für die Fondsinitiatoren, freie Vermittler aber auch die Berater in Banken und Sparkassen, zurzeit noch werben“, sagte Hermann-Josef Tenhagen, der Chefredakteur von „Finanztest“ in Berlin.

"Das Ergebnis ist für die Branche kein Ruhmesblatt", heißt es in der Dezember-Ausgabe der Zeitschrift „Finanztest“, in der die Untersuchung veröffentlicht ist. Von den 58 Fonds im Test genügten zwei Drittel den Grundanforderungen an ein solides Finanzkonzept nicht, weil sie zum Beispiel Anlegern mehr als 20 Prozent ihrer Anlagesumme für Kosten der Fondsgesellschaft abzogen. Der beste Fonds der Untersuchung ist der "befriedigende" FHH Immobilien 12 Studieren & Wohnen, mit dem man ab 50.000 Euro in Studentenapartments in Hamburg und Frankfurt am Main investiert.

Viel Geld fließt in die Beteiligungsbranche. Allein bei Mitgliedern des Verbands Geschlossene Fonds (VGF) zahlten Anleger von Januar bis Juni dieses Jahres 732 Millionen Euro für Investitionen in deutsche Immobilien ein.

Nach VGF-Angaben waren das 52 Prozent mehr als im ersten Halbjahr des Vorjahres. Alle geschlossenen Immobilienfonds in Deutschland sammelten demnach 2011 mehr als 2,2 Milliarden Euro ein - auch das ein Plus von 38 Prozent im Vorjahresvergleich.

Wohin fließt das Geld? Solche Fonds investieren in Büro- oder Wohnhäuser, Seniorenheime, Hotels oder Einkaufszentren. Anlegern, die sich mit Beträgen ab 10.000 Euro beteiligen, werden jährliche Ausschüttungen sowie ein attraktiver Schlussgewinn aus dem Verkauf der Immobilien zum Ende der Laufzeit in Aussicht gestellt.

Jeder geschlossene Fonds kann schief gehen
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6 Kommentare zu "Schlechte Noten: Geschlossene Immobilienfonds fallen durch"

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  • Lieber zukünftiger Anteilszeichner eines geschlossenen Immob. Fonds!
    Desto glänzender der Prospekt und desto schillernder die Versprechungen der Berater / der Bank etc., umso mehr Vorsicht ist geboten und dies möchte ich euch wie folgt darlegen:
    1.) Der überwiegende Teil der offerierten Anteile zu geschlossenen Immobilienfonds hat die prognostizierten Werte nicht erreicht, oder ist ganz einfach "pleite gegangen.
    2.) Eine KG- Beteiligung ist für einen unerfahrenen Kleinanleger im 10.000 € Plus Bereich fast immer ungeeignet, da Ihr aufgrund der listigen rechtlichen Konstruktion der Produkte zwar ein Mitspracherecht habt, aber dies nahezu wertlos ist, da die meisten Privatanleger bei Problemen eh "die Klappe" halten ( Ja , Ihr hört richtig, so wird hinter vorgehaltener Hand bei den Initiatoren über die Geldgeber/ Privatkunden gesprochen)
    3. Ihr könnt euch sehr viel Zeit mit dem Studium der Anlage sparen!
    Es ist eigentlich ganz einfach, und zwar wenn Ihr Euch in das Beratungsprotokoll zum Fondskauf hereinschreiben lasst, mit welchen EURO- Betrag ( mind. 10 Prozent der Gesamtinvestition) denn der Herausgeber des Produktes langfristig ohne Ausstiegsklausel selber beteiligt ist. Wenn dann Schweigen im Walde ist, besser die Finger davon lassen
    Liebe Grüße
    Eurer Gonzalo Pizarro

  • Wieso vergleichen Sie dann geschlossene ImmoFonds mit Aktienfonds? Geschlossene ImmoFonds sind eine Beteiligung an einer ganz bestimmten Immobilie, gar nicht vergleichbar mit offenen Immobilienfonds oder gar Aktienfonds

  • Geschlossene Fonds sind noch schlimmer als offene Fonds. Kl...

  • 50% der geschlossenen fonds, die ich halte sind notleidend. bei denen gehe ich sogar davon aus, dass da nie eine ernsthafte gewinnerzielungsabsicht für die zeichner angestrebt wurde sondern allein der vertrieb seinen spass hatte. insofern aus meiner sicht: finger weg!

  • Unterschied zwischen offenem und geschlossenem Fonds nicht kapiert?

  • Nach Lebensversicherungen kommt auch diese Erkenntis reichlich spät, nachdem so viele Anbieter ihre Fonds mit kräftige Vermögensverluste schliessen mussten.
    Nach einem Aktiencrash wegen der Wirtschaftsflaute nächstes Jahr werden auch Aktienfonds dran sein.

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