Wohnungsmarkt Immobilienpreise in Deutschland steigen rasant

Der deutsche Wohnungsmarkt bleibt ein teures Pflaster. Vor allem in Metropolregionen steigen die Preise. Die Bundesbank spricht von Überbewertung.
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Wohnungsnot in Deutschland: die Preise steigen weiter

Wohnungsnot in Deutschland: die Preise steigen weiter

BerlinDie boomende Nachfrage auf dem deutschen Immobilienmarkt hat einer Studie zufolge auch 2017 die Preise nach oben getrieben. Im bundesweiten Schnitt gab es einen Anstieg von inflationsbereinigt 5,5 Prozent, wie aus dem am Mittwoch veröffentlichten Postbank Wohnatlas hervorgeht. In 242 von 401 Kreisen und Städten war demnach Wohnraum teurer als im Jahr zuvor.

Vor allem in den Metropolen ging es kräftig bergauf. Teuerste Großstadt – und überhaupt teuerstes Pflaster in Deutschland – ist und bleibt München. Durchschnittlich 6789 Euro mussten Immobilienkäufer pro Quadratmeter Wohnfläche zahlen – und damit 8,6 Prozent mehr als 2016. Frankfurt am Main steht weiter auf Platz zwei mit 4501 Euro, vor Hamburg und Stuttgart.

Berlin verzeichnet den stärksten Anstieg der sieben größten Ballungszentren: Hier kletterten die Quadratmeterpreise um 11,4 Prozent auf 3676 Euro. Damit liegt die Hauptstadt auf Platz fünf. „Für den Preisauftrieb bei Immobilien sorgt weiter die anhaltende Niedrigzinsphase, die das sogenannte Betongold bei Sparern und Investoren zu einer gefragten Anlage macht“, erklärte Postbank-Managerin Eva Grunwald.

Auch in kleineren Städten wird Wohnen immer teurer
Die fünf günstigsten Städte: Plauen
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Wer im sächsischen Plauen leben möchte, der muss für eine deutsche mittelgroße Stadt vergleichsweise wenig zahlen.

Görlitz
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Ganz anders ist der Trend im ebenfalls sächsischen Görlitz – hier ist der Kaufpreis für einen Quadratmeter rasant gestiegen. Während man 2012 im Durchschnitt noch 450 Euro für einen Quadratmeter aufwenden musste, sind es 2017 schon 580 Euro. Das macht einen Anstieg von 29 Prozent. Zwar gehört Görlitz noch zu den fünf günstigsten mittelgroßen Städten in Deutschland, doch wird das Wohnen in der Stadt mit den Jahren immer teurer.

Die fünf günstigsten Städte: Gera
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Der weihnachtliche „Märchenmarkt“ in Gera zieht jedes Jahr Besucher aus ganz Deutschland an.

Zwickau
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Zu den fünf günstigsten Mittelstädten Deutschlands zählt wieder eine Stadt an der Grenze von Sachsen und Thüringen: Zwickau. Hier lässt es sich noch zu einem durchschnittlichen Kaufpreis von 750 Euro pro Quadratmeter wohnen. In den kommenden Jahren mag sich das vielleicht ändern: Seit 2012 ist der Kaufpreis pro Quadratmeter in Zwickau nämlich um 25 Prozent gestiegen. Noch gehört Zwickau aber zu den fünf günstigsten kleineren Städten Deutschlands.

Goslar
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Einen ähnlichen Anstieg des Quadratmeterpreises hat es auch in Goslar gegeben. Seit 2012 hat sich der Kaufpreis für einen Quadratmeter im Durchschnitt um 28 Prozent erhöht: 770 Euro kostete der durchschnittliche Quadratmeter im Jahr 2017 in Goslar und gehört somit noch zu den fünf günstigsten Städten seiner Größenklasse. Während seine Vorgänger ausschließlich im östlichen Teil Deutschlands liegen, fällt Goslar mit seiner Lage in Niedersachsen aus der Reihe.

Die fünf teuersten Städte: Bad Homburg
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Die fünf teuersten mittelgroßen Städte Deutschlands liegen fast ausschließlich in der südlichen Hälfte des Landes.

Die fünf teuersten Städte: Landshut
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Winteridylle im niederbayerischen Landshut.

Laut Studie steigen die Preise im Umland von Großstädten ebenfalls deutlich. Es zeige sich, „dass auch außerhalb der klassischen Speckgürtel rund um die Metropolen Trend-Regionen entstehen“. Demnach sind Immobilienkäufer und Pendler offenbar bereit, für geringere Quadratmeterpreise längere Wege in die Großstädte in Kauf zu nehmen. So sei der Landkreis Erding von München aus die nächst gelegene günstigere Alternative mit Preisen noch knapp unter 4000 Euro.

Die Bundesbank hält Immobilien in vielen Großstädten für deutlich überbewertet und spricht von Übertreibungen von etwa 15 bis 30 Prozent.

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