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Premium Schärfere Regeln Vermieter können Renovierungskosten schwieriger absetzen

Gerichte erschweren es Vermietern, Ausgaben für eine Sanierung steuerlich abzusetzen. Auch die Politik will die Umlage der Kosten auf die Miete beschneiden. Die Regeln im Überblick.
19.07.2018 - 12:03 Uhr
Sanierungskosten sind nicht ohne Einschränkung kurzfristig als Werbungskosten absetzbar. Quelle: dpa
Handwerker bei der Arbeit

Sanierungskosten sind nicht ohne Einschränkung kurzfristig als Werbungskosten absetzbar.

(Foto: dpa)

Düsseldorf Die Preise für gute Immobilien gehen nicht mehr nur in den Großstädten durch die Decke. Viele Käufer weichen auf günstigere, renovierungsbedürftige Häuser aus. Dieser Spartrieb kann aber teuer werden – bei der Steuer.

Denn in den ersten drei Jahren nach dem Kauf können Immobilienbesitzer Renovierungskosten nur dann sofort als Werbungskosten abziehen, wenn diese nicht mehr als 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen. Dazu zählen Instandhaltung und Modernisierung.

Liegen die Kosten über 15 Prozent, lassen sie sich nur über 50 Jahre sukzessive abschreiben, weil sie steuerlich als Teil der Herstellungskosten gelten. Diese Regel gilt selbst dann, wenn der Käufer ursprünglich gar nicht vorhatte, innerhalb der ersten drei Jahre zu sanieren, entschied kürzlich der Bundesfinanzhof (BFH, IX R 41/17).

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