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Premium Serie – Ratgeber Steuererklärung Mit diesen Tipps senken Vermieter ihre Steuerlast

Beim Vermieten einer Immobilie lauern einige steuerliche Fallstricke, die Sie für die Steuererklärung kennen sollten. Ein Überblick für Vermieter.
11.05.2020 - 03:55 Uhr
Vermieter können Kosten für den Erhalt ihrer Immobilie – etwa Schönheitsreparaturen – steuerlich geltend machen. Quelle: dpa
Mietwohnungen in Hamburg

Vermieter können Kosten für den Erhalt ihrer Immobilie – etwa Schönheitsreparaturen – steuerlich geltend machen.

(Foto: dpa)

Frankfurt Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung vermieten, kommen Sie um die Steuererklärung nicht herum. Sogenannte Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sind einkommensteuerpflichtig und müssen gegenüber dem Finanzamt erklärt werden. Auf der anderen Seite können Vermieter aber auch zahlreiche Ausgaben beim Fiskus geltend machen. Diese senken die Steuerlast – mal früher und mal erst später. Hier steckt der Teufel im Detail.

Wichtig zu wissen: Juristisch betrachtet sind Vermietung und Verpachtung zwei unterschiedliche Vorgänge. Im Gegensatz zu einem Mieter darf ein Pächter mit dem Objekt auch einen Gewinn erzielen. Ob Sie als Eigentümer einer Immobilie jedoch Mieteinnahmen oder einen Pachtzins erhalten, spielt keine Rolle. Beides müssen Sie versteuern.

Zu den Mieteinnahmen zählen eine ganze Reihe von Einkünften, so etwa:

  • Nebenkostenvorauszahlungen
  • Miete für Garagen oder Stellplätze
  • Zahlungen für Einbauten wie Küche oder Ladenausstattung
  • Miete für Werbeflächen
  • Pachtzahlungen für Grundstücke oder Felder
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