Das Wichtigste in Kürze
- Interhyp ist ein Bindeglied für Menschen mit dem Wunsch nach Wohneigentum und Anbietern von Baufinanzierungen.
- Auf dem deutschen Markt für Baufinanzierungsvermittlung ist Interhyp der größte Spieler.
- In einem direkten Vergleich wird deutlich: Bei Interhyp finden Verbraucher günstige Finanzierungsangebote.
Der Traum vom Eigenheim: Nach Angaben einer Erhebung durch rheingold im März und April dieses Jahres haben rund 70 Prozent der Mieterinnen und Mieter den Wunsch nach Wohneigentum. Oft ist die größte Hürde die Finanzierung. Doch verschiedene Unternehmen bieten dafür Lösungen. So zum Beispiel Interhyp – einer der größten Spieler auf dem deutschen Markt für Baufinanzierungen.
Interhyp vermittelt Angebote
Interhyp ist ein Vermittlungsunternehmen. Das bedeutet, dass das Unternehmen als Bindeglied zwischen Menschen mit dem Wunsch nach Wohneigentum und Anbietern einer Baufinanzierung agiert. Interhyp vermittelt also Finanzlösungen von anderen Banken, Bausparkassen und Versicherungen an Kunden. In diesem Bereich ist das Unternehmen das größte seiner Art: Im vergangenen Jahr vermittelte es Finanzierungen mit einem Gesamtvolumen von rund 28,78 Milliarden Euro.
Wer über Interhyp nach einer Finanzierung sucht oder sogar eine Finanzierung abschließt muss dafür nichts bezahlen: Pro vermittelte Finanzierung erhält die Plattform ihre Provision vom jeweils vermittelten Finanzierungsanbieter.
Um vermittelt zu werden, stellt der Kunde eine Finanzierungsanfrage über die Webseite des Anbieters. Danach setzt sich ein Berater oder eine Beraterin von Interhyp telefonisch mit dem Kunden in Verbindung und sucht nach einer passenden Finanzierungslösung.
Interhyp im Vergleich: Wer ist der bessere Anbieter?
Neben Interhyp gibt es noch weitere bekannte Vergleichsplattformen für Baufinanzierungen. Zwei davon sind Dr. Klein und Baufi24. Die nachstehende Tabelle zeigt, wie die Zinsangebote der drei verschiedenen Plattformen liegen. Der Vergleichbarkeit halber sind alle drei Angebote auf eine Musterperson zugeschnitten.
Ein Angestellter möchte eine Bestandsimmobilie für 500.000 Euro plus 35.000 Euro Notar- und Grundbuchgebühren sowie Grunderwerbssteuer kaufen. Das heißt, er muss 535.000 Euro aufbringen. Er möchte den Kredit mit einem Satz von 3 Prozent tilgen, also abbezahlen. Der Beleihungswert liegt bei 75 Prozent des Kaufpreises der Immobilie. Das bedeutet, dass der Kreditgeber 75 Prozent des Kaufpreises als Darlehen bietet – der Käufer muss 25 Prozent Eigenkapital aufbringen. Die 75 Prozent Beleihung bedeuten außerdem, dass der Käufer dem Kreditgeber zu 75 Prozent Rechte an der Immobilie gewährt bis der Kredit abbezahlt ist. Das dient dem Kreditgeber als Sicherheit.
Für die Musterperson wurden Angebote bei den einzelnen Plattformen eingeholt und basierend auf den Angeboten eine Zinsspanne für die jeweiligen Konditionen abgeleitet.
| Anbieter | 10 Jahre Laufzeit | 15 Jahre Laufzeit |
|---|---|---|
| Interhyp | 0,8 – 0,9 % | 1,0 – 1,2 % |
| Dr. Klein | 0,8 – 0.9 % | 0,9 – 1,0 % |
| Baufi24 | 0,9 – 1,1 % | 0,9 -1,0 % |
Die Unterschiede zwischen den einzelnen Anbietern scheint auf den ersten Blick nicht besonders groß. Trotzdem punktet in diesem Vergleich die Plattform Dr. Klein. Denn bei 15-jähriger Laufzeit liegen die Angebote von Interhyp teurer als die von Dr. Klein. Bei 10-jähriger Beleihung liegen die Angebote von Baufi24 höher.
Für eine genaue Zinsvorstellung lohnt es sich, ein persönliches Angebot einzuholen. Ein Blick auf verschiedene Plattformen bietet dabei immer einen guten Überblick über den aktuellen Markt. Trotzdem kann sich auch mal der Gang zur eigenen Bank lohnen. Eventuell sind die Angebote dort verhandelbar, besonders wenn es sich um treue Kunden handelt.
Checkliste für das erste Gespräch mit Interhyp
Auf das erste beratende Gespräch oder das erste Gespräch mit einem potenziellen Kreditgeber sollten sich Kunden gut vorbereiten. Schließlich soll ein guter Eindruck entstehen. Dafür empfiehlt es sich, sich schon vorab Gedanken darüber zu machen, welche offenen Fragen bestehen. So vermeiden Kunden, dass einige Punkte im Eifer des Gesprächs in Vergessenheit geraten.
Typische Fragen könnten zum Beispiel sein:
- Kann ich staatliche Fördermittel nutzen?
- Wie hoch sind mögliche Sondertilgungen?
- Kann ich den Kredit auch früher zurückzahlen?
- Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigentümer
Empfehlenswert ist außerdem, als Kunde schon alle zum Kaufobjekt vorhandenen Unterlagen zum ersten Gesprächstermin mitzubringen. Zu den wesentlichen Unterlagen gehört:
- Kopie des Kaufvertrags
- Objektangaben
- Kosten/Baukostenberechnung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte/Lageplan
- Baupläne/Grundriss
- Foto der Immobilie
- Baubeschreibung (bei Neubau)
- Bauantrag/ -genehmigung (bei Neubau)
- Genehmigte Bauzeichnung / -pläne (bei Neubau)
Für den Abschluss eines Finanzierungsvertrags in so hohen Summen braucht es zuletzt auch einen Identitäts- und Einkommensnachweise. Diese Dokumente sollten Kunden deshalb bereithalten:
- Gehalts-/Lohnabrechnung der letzten drei Monate
- Nachweis des Vorjahreseinkommens
- Einkommensbescheid Vorjahr
- ggf. Einkommenssteuererklärung
- Eigenmittelnachweis (z. B. Kontoauszüge)
- Unterschriebene Jahresabschlüsse / Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre (bei Selbstständigen)
- Unterschriebene aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (bei Selbstständigen)
- Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre (bei Selbstständigen)
- Personalausweis oder Reisepass
Wo finde ich die besten Angebote?
Grundsätzlich erhalten Interessenten die zurzeit besten Zinsangebote über Finanzierungsvermittlungsplattformen. Im Gegensatz zu den in der Tabelle aufgeführten Zinssätzen, die teilweise unter 1,0 Prozent liegen, verlangen andere bundesweite Anbieter oder regionale Banken manchmal deutlich höhere Zinssätze.
Wer dementsprechend die Vermittlungsplattformen untereinander betrachtet, sieht: Die Unterschiede zwischen den verschiedenen Plattformen sind nicht besonders groß. Um genauere Schlüsse ziehen zu können, lohnt sich ein Vergleich zwischen den Plattformen basierend auf persönlichen Angaben. So erhalten Kunden konkretere Angaben zu ihrer Wunschfinanzierung.
Häufig gestellte Fragen zu Interhyp:
Interhyp ist eine Vermittlungsplattform. Das bedeutet, dass sie Interessenten an Anbieter von Finanzierungsoptionen vermittelt. Dazu können Interessenten ein Formular auf der Webseite von Interhyp ausfüllen. Ein Berater setzt sich anschließend mit dem potenziellen Kunden in Verbindung.
In einem direkten Vergleich anhand einer Musterperson sind die Angebote von Dr. Klein minimal attraktiver als die Angebote der Plattform Interhyp. Im Endeffekt ist aber nur der Vergleich auf Basis der persönlichen Angaben verlässlich.
Den Kunden kostet der Service von Interhyp nichts. Die Provision pro abgeschlossenen Vertrag zahlt der vermittelte Finanzierungsanbieter, nicht der Kunde.