Hier ist mieten teurer als ein Immobilienkauf
Blick auf München: die bayerische Landeshauptstadt bietet Alpenblick an guten Tagen, ist aber ein teurer Flecken. In keiner anderen Metropole müssen Käufer so viel ihres Einkommens für den Immobilienerwerb aufbringen.
Foto: dpaFrankfurt. Die Entscheidung, ein Haus zu kaufen oder dauerhaft zur Miete zu wohnen, gehört finanziell gesehen zu der folgenschwersten des Lebens. Angesichts steigender Mieten und fallender Immobilienpreise in den vergangenen Monaten gewinnt die Frage für viele Deutsche wieder an Gewicht, ob es nicht besser wäre, sich selbst eine Immobilie zuzulegen, als weiterhin Monat für Monat Miete zu überweisen.
Es ist ein Schritt, der sorgsam überlegt werden will – und zwar auch dann, wenn die Mieten zuletzt wieder stärker steigen als die Kaufpreise.
Wo lohnt sich ein Kauf? Wo eher nicht? Die Experten des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) haben für den Postbank Wohnatlas durchgerechnet, in welchen Regionen es günstiger ist zu mieten – und wo man den Schritt zum Immobilieneigentümer in Betracht ziehen sollte. Die Ergebnisse geben einen Überblick über die bundesweite Situation am Immobilienmarkt – und sorgen dabei für die eine oder andere Überraschung.
Grundlage für die Analyse war eine 70-Quadratmeter-Wohnung, für die Finanzierung wurde ein Zinssatz von 4,6 Prozent, eine Anfangstilgung von 2,1 Prozent und 20 Prozent Eigenkapital zugrunde gelegt. Nebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notar oder Umbauten wurden nicht berücksichtigt, für die Miete wurde die örtliche Nettokaltmiete herangezogen.