Immobilien: Sprechen Sie Makler? Ein Wörterbuch

Es gibt nicht wenige, die loben die deutsche Sprache ob ihrer Klarheit. Doch bei näherem Hinsehen bieten viele Worte einen großen Spielraum für Interpretationen. Vor allem, wenn es darum geht, Immobilien anzupreisen, reizen Vermittler diesen Spielraum oft aus. Dabei haben sich im Laufe der Zeit einige besonders mehrdeutige Begriffe herausgebildet. Eine pointierte, humorvoll gemeinte Analyse und Übersetzungshilfe für alle, die Immobilieninserate auf Anhieb verstehen wollen. Wenn Makler von „zehn Minuten Entfernung in die Innenstadt“ schreiben, denken Interessenten häufig, es handele sich um eine zentral gelegene Wohnung am äußeren Innenstadtring. Doch das kann sich schnell als großer Irrtum herausstellen. Makler sind in der Regel recht großzügig, was solche Dimensionen angeht – denn was heißt das genau: zehn Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Düsenjet? Das bleibt das Geheimnis des Vermittlers. Interessenten sollten also eher davon ausgehen, dass das Objekt sich in einer Randlage findet, im schlimmsten Fall liegt die Wohnung sogar „jwd“, also janz weit draußen. Wer wird denn ein tolles Haus bewohnen, wenn nicht ein Architekt? Das mag stimmen, aber das Prädikat „Architektenhaus“ sagt in einer Immobilienanzeige sehr wenig aus. Was der planende Architekt für ästhetisch und sinnvoll gehalten hat, kann, aber muss sich nicht mit den Wünschen eines potenziellen Käufers oder Mieters decken. Vielmehr steht in vielen Anzeigen „Architektenhaus“ für eine Villa Kunterbunt, bei deren Planung sich ein Architekt bis an die Grenzen der Bauphysik ausgetobt hat. Wenn im Inserat von einem „aufstrebenden Viertel“ die Rede ist, denken Interessenten schnell an ein cooles und hippes Szeneviertel. Doch Interessenten sollten beim Maklersprech immer genau hinhören. Der Begriff „aufstrebendes Viertel“ bedeutet in der Regel lediglich, dass eine bislang unbeliebte Gegend sich zuletzt zum Besseren gewandelt hat. Das impliziert meist vor allem, dass das Viertel bereits teurer geworden ist und es dort viele Bauvorhaben gibt. Ob aus der Ecke jedoch irgendwann mal ein Szeneviertel wird, kann der Makler in der Regel nicht garantieren. Interessenten sollten sich deshalb bei der Beschreibung der Umgebung weniger auf das Inserat als vielmehr auf Google Maps und ähnliche Informationsquellen verlassen. Dieses Adjektiv, das eigentlich einen höflichen und einnehmenden Menschen beschreiben sollte, wird oft in Immobilieninseraten zweckentfremdet. Ähnlich wie beim „Liebhaberobjekt“ handelt es sich bei einer „charmanten“ Wohnung oder einem ebensolchen Haus um eine Immobilie, die bereits in die Jahre gekommen ist und der ihr Besitzer oder Verkäufer seinen Stempel aufgedrückt hat. Es ist also gut möglich, dass das Parkett wurmstichig oder die Raumaufteilung wenig sinnvoll ist. Gerade junge Paare sind häufig auf der Suche nach einem dauerhaften Heim für das junge Glück. Da wirkt das Versprechen „familienfreundliches Wohnen“ erst einmal uneingeschränkt positiv und attraktiv. Doch in der Maklerprosa müssen Interessenten damit rechnen, dass der Vermittler auf diese Weise vor allem eine Botschaft mit freundlichen Worten umschreibt: nämlich dass bis zum Nachmittag die Geräuschkulisse um die Wohnung meist hoch sein kann. Kindergärten, Kitas oder Spielplätze in unmittelbarer Nähe sind tolle Angebote für die Kleinen, aber sie sind in der Regel auch mit Lärm verbunden. Ruhe suchende Singles sollten also in diesem Fall das direkte Umfeld genau untersuchen und gegebenenfalls mal einen Nachmittag in der Wohnung verbringen, um zu lauschen, wie laut es wird. Wer sich unter diesem Begriff einen netten Kiez mit kleinen Lädchen, Cafés und Spielplätzen, auf denen glückliche Kinder toben, vorstellt, liegt leider oft falsch. Denn „lebendig“ ist in erster Linie eine nette Umschreibung für laut – und zwar weniger wegen ein paar spielender Kinder, sondern mehr, weil Partyvolk nicht nur am Wochenende die Nacht zum Tag macht. Von einer „lebendigen Gegend“ schreiben Makler auch gerne, wenn es um Wohnungen rund um die Münchener Theresienwiese geht, wo jedes Jahr das größte Volksfest der Welt stattfindet. Wird eine Immobilie als „klassisch“ beschrieben, entsteht in den Köpfen vieler Menschen das Bild eines herrschaftlichen Hauses, das Ende des 19. Jahrhunderts gebaut wurde. Über den Zustand der Immobilie gibt „klassisch“ jedoch keinerlei Auskunft. Bei der Innenausstattung einer Wohnung kann „klassisch“ auch bedeuten, dass der Mieter oder Käufer in vielen Ecken Einbauschränke aus Eichenfurnier im schönsten Gelsenkirchener Barock findet. Makler mögen blumige Formulierungen, die das Offensichtliche in wohlwollende Worte kleiden. Der Begriff „Liebhaberobjekt“ weckt sofort Assoziationen von hohen Stuckdecken, edlen Parkettböden und schönen alten Türrahmen. Doch das kann schnell täuschen. Wenn Makler von einem „Liebhaberobjekt“ sprechen, kann es auch einfach bedeuten, dass das Objekt schon einige Jahre auf dem Buckel hat und nicht mehr in zeitgemäßem Zustand ist – oder der Vorinhaber seine verhängnisvolle Neigung zu schwarzem Marmor in der Inneneinrichtung ausgelebt hat. Wer eine perfekt sanierte Wohnung sucht, sollte in diesem Fall vorsichtig werden. Immer wieder kommen ehemalige Büro- oder Gewerberäume als Wohnungen auf den Markt. Makler sprechen dann gerne von Wohnraum mit Loftcharakter. Das klingt nach coolem Ambiente und einer offenen Architektur. Das mag in manchen Fällen stimmen, doch oft sind solche Immobilien entkernte Büroräume mit winzigen Küchen und noch winzigeren Bädern, in denen der Übergang vom Schlafzimmer zu den übrigen Räumen fließend oder, besser ausgedrückt, nicht vorhanden ist. Das klingt doch fein: einziehen und träumen. Doch leider ist die Wahrheit oft eine andere. Wer Inserate mit dieser traumhaften Formulierung genauer in Augenschein nimmt, wird schnell bemerken, dass die Wohnung oder das Haus eher klein oder sehr ungünstig geschnitten ist. Menschen, die sich gerne Herausforderungen stellen und noch ordentlich in die Wohnung investieren wollen, sind hier wahrscheinlich richtig. Alle anderen sollten die Finger von diesem Objekt lassen, es sei denn, sie mögen Albträume. Dieser Begriff kann vieles bedeuten. Bei einer Rarität erwartet man etwas, das man selten bekommt. Das kann etwa eine Immobilie sein, die selten schön, aber auch selten hässlich ist. In Immobilieninseraten kann der Begriff auch bedeuten, dass das Objekt schwer vermittelbar ist, etwa weil alle Fenster nach Norden gehen und den Blick auf eine viel befahrene Straße eröffnen. Wenn der Makler von einer „verkehrsgünstigen Lage“ spricht, darf der Interessent auf eine gute Straßenverbindung hoffen – und in der Regel viel Verkehrslärm. Quietschende Reifen, bremsende Autos, stinkende Abgase, ratternde Busse oder anfahrende Straßenbahnen – all das kann sich hinter dem Begriff verbergen. Wer Pech hat, muss sich sogar auf eine Bahnverbindung für den Güterverkehr oder eine Autobahn in der Nähe des Hauses einstellen. Ruhe suchende Interessenten sollten also gewarnt sein. Wenn ein solcher Begriff im Inserat fällt, mag der Wohnungssuchende an eine handfeste, bodenständige Behausung denken – und das ist meist auch so gewollt. » Lesen Sie auch: Ist das die Trendwende? Topmakler verrät, welche Immobilien im Preis schon steigen Doch meist verbirgt sich hinter dem Begriff eine traurigere Realität: nämlich eine stark sanierungsbedürftige Wohnung, an der der Mieter massiv Hand anlegen muss. Hinter dem Begriff kann sich also eine stark sanierungsbedürftige Schrottimmobilie mit veraltetem Badezimmer, einer Küche, in der der Wasserhahn tropft, sowie einem ausfallgefährdeten Ölkessel im Keller in schlechter Lage verbergen. Interessenten, die nicht eine Komplettsanierung der neuen Mietwohnung anstreben, sollten hier besser gleich die Finger von lassen. Zeitlos ist für die eine ein Corbusier-Sessel, für den anderen eine Bauhaus-Villa und für den nächsten ein Billy-Regal von Ikea. Der Begriff sagt also wenig über den Wert einer Sache aus. In Immobilieninseraten kann „zeitlos“ oder „von zeitloser Eleganz“ auch bedeuten, dass die Ausstattung einfach und zweckmäßig ist. Vor allem bei möblierten Objekten werden Interessenten bei der Besichtigung wahrscheinlich weniger zeitlose Designklassiker als Klassiker eines schwedischen Einrichtungshauses sehen. Kennen Sie weitere blumige Begriffe aus der Immobilienwelt, die oft eine ganz andere Bedeutung haben? Schreiben Sie uns gerne an die Adresse hinweis@handelsblattgroup.com, Stichwort: Maklerdeutsch Mehr: St. Moritz ist nicht mehr am teuersten: So verändert sich der Markt für Ferienimmobilien in den Alpen Erstpublikation: 31.03.2024, 13:09 Uhr.