Wohneigentum: Familien-Förderung für Kauf sanierungsbedürftiger Immobilien

Die Bundesregierung legt ein Förderprogramm auf, um Familien mit minderjährigen Kindern und niedrigen bis mittleren Einkommen beim Erwerb von Wohneigentum zu unterstützen. Das Programm „Jung kauft Alt“ startet heute. Über zinsverbilligte Kredite der staatlichen Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) soll der Kauf sanierungsbedürftiger Ein- oder Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser oder auch Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung erleichtert werden. Das geht aus einem auf den 29. August datierten Schreiben hervor, das die Staatssekretäre von Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) an die Mitglieder des „Bündnisses bezahlbarer Wohnraum“ geschickt haben und dem Handelsblatt vorliegt. Seit dem 1. Juni 2023 unterstütze die Ampelregierung von SPD, Grünen und FDP mit der Wohneigentumsförderung für Familien (WEF) bereits den Erwerb „von energetisch anspruchsvollem Neubau“, heißt es in dem Schreiben. Es habe sich gezeigt, dass neben der Neubauförderung großer Bedarf an der Förderung von Wohneigentumserwerb im Bestand bestehe. Daher werde die Wohneigentumsförderung für Familien, bisher beschränkt auf Neubau, durch eine Bestandsförderung ergänzt. Vorgesehen dafür sind zunächst jeweils 350 Millionen Euro für 2024 und 2025. Damit will die Regierung dazu beitragen, die Quote an Wohneigentum in Deutschland zu erhöhen. Der Wunsch vieler, auch einkommensschwächerer Familien nach Bildung von Wohneigentum sei unverändert hoch, heißt es in dem Schreiben weiter. Vor allem diese aber würden immer weniger familiengerechten Wohnraum finden. Tatsächlich ist Deutschland weiterhin eher eine Nation der Mieter. Es gibt kein Land in der EU, in dem so wenige Menschen über Wohneigentum verfügen. Die Wohneigentumsquote betrug 2022 in Deutschland nach Zahlen des Statistischen Bundesamts 41,8 Prozent. Laut dem europäischen Statistikamt Eurostat, das anders als das Statistische Bundesamt nicht nur selbst genutztes Wohneigentum zugrunde legt, waren es 2022 rund 46,5 Prozent. Europaweit liegt die Quote nur in der Schweiz mit 42,3 Prozent noch niedriger. Umfragen zeigen regelmäßig, dass die Mehrheit der Deutschen zwar vom Eigenheim träumt. Allerdings glauben angesichts der Preissteigerungen immer weniger, dass sich der Immobilienkauf lohnt. Zu diesem Ergebnis kam im Frühjahr das Institut für Demoskopie Allensbach in einer Studie im Auftrag des Hauptverbands der Deutschen Bauindustrie (BDI) und des Zentralverbands Deutsches Baugewerbe (ZDB). Die schwierige Finanzierung ist ein weiterer Grund dafür, dass die Baugenehmigungszahlen immer weiter sinken. So wurden beispielsweise in den ersten sechs Monaten des Jahres 30,9 Prozent weniger Einfamilienhäuser genehmigt als im Vorjahreszeitraum. Dementsprechend viel Hoffnung liegt auf dem neuen Förderprogramm, das Ministerin Geywitz an diesem Montag vorstellen will. Schließlich ist der Kauf im Bestand in der Regel deutlich preiswerter als der Neubau – und zwar rund 40 Prozent, wie die Immobilienweisen in ihrem Frühjahrsgutachten konstatierten. Folgende Eckpunkte nennen Geywitz’ Staatssekretäre für „Jung kauft Alt“: Gefördert werden Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt. Das zu versteuernde Haushaltsjahreseinkommen darf maximal 90.000 Euro betragen, zuzüglich 10.000 Euro für jedes weitere minderjährige Kind im Haushalt. Die Familien dürfen zum Zeitpunkt der Antragstellung nicht über weiteres Wohneigentum verfügen. Zudem dürfen sie in der Vergangenheit keine anderweitige Bundesförderung zur Wohneigentumsbildung erhalten haben. Haushalte, in denen ein Ehe- oder Lebenspartner lebt, der bereits eine Förderung erhalten hat (etwa Baukindergeld), sind von der Förderung ausgeschlossen. Die Familie muss in dem Gebäude oder in der Wohnung selbst wohnen wollen und können. Ferienwohnungen und Gartenhäuser sind nicht förderfähig. Die Familie muss mindestens fünf Jahre in dem Gebäude wohnen. Insgesamt muss das Gebäude selbst mindestens zehn Jahre zu Wohnzwecken genutzt werden. Das energetische Ausgangsniveau ist durch Vorlage eines Energieausweises nachzuweisen. Käufer haben 54 Monate Zeit, die Immobilie auf das energetische Mindestniveau eines Effizienzhauses EH70 zu ertüchtigen. EH70 bedeutet, dass ein Gebäude 70 Prozent der Energie verbraucht, die ein gesetzlich definiertes Standardhaus benötigt. Beim Neubau ist EH55 gesetzlicher Standard, gefördert wird aber nur der strengere EH40-Standard. Es besteht die Möglichkeit, die Fördermittel mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) zu kombinieren. Gewährt werden zinsverbilligte KfW-Kredite mit einer Laufzeit zwischen sieben und maximal 35 Jahren und einer zehn- oder 20-jährigen Zinsbindung. Der Kredithöchstbetrag ist abhängig von der Zahl der Kinder. Bei einem Kind beträgt er 100.000 Euro, bei zwei Kindern 125.000 Euro, bei drei Kindern 150.000 Euro. Der konkrete Zinssatz ist wie bei anderen KfW-Krediten abhängig von der Kapitalmarktentwicklung zum Zeitpunkt der Antragstellung, heißt es im Bauministerium. Er werde sich aber „deutlich“ unter dem Marktzinsniveau einfinden. Der Zins sei ab 3. September auf der Website der KfW einsehbar. Beobachter loben die Grundidee des Förderprogramms, sind mit Blick auf Fördervoraussetzungen und -konditionen aber skeptisch. „Junge Familien, die eine Bestandsimmobilie erwerben wollen, brauchen Unterstützung bei der fast immer anstehenden energetischen Modernisierung“, sagte Matthias zu Eicken, Leiter Wohnungs- und Stadtentwicklungspolitik beim Immobilieneigentümerverband Haus & Grund Deutschland, dem Handelsblatt. » Lesen Sie auch: Bauzinsen sinken, doch Fördergeld wird immer teurer: Wie lange reicht das KfW-Neubauprogramm? Den Effizienzhausstandard 70 findet er überzogen: „Das werden sich junge Familien kaum leisten können, auch nicht mit der Förderung.“ Zudem sei völlig unklar, wie attraktiv die Zinsvergünstigung der KfW tatsächlich am Markt sei. Experten äußern sich regelmäßig kritisch, dass die Zinsen beim Wohneigentumsprogramm für Familien immer wieder erhöht werden. Ein attraktives Förderprogramm zur Wohneigentumsbildung, sagte zu Eicken, „müsste mit einer spürbaren und vor allem garantierten Zinsvergünstigung arbeiten und einen kosteneffizienten und damit realistischen Standard fördern.“ Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer des Zentralverbands Deutsches Baugewerbe (ZDB), forderte einen Zinssatz „auf jeden Fall unter zwei Prozent“. Sonst bleibe die finanzielle Hürde gerade für junge Familien mit geringem Einkommen weiterhin zu hoch. Mehr: So soll bezahlbarer Wohnraum für die junge Generation entstehen Erstpublikation: 02.09.2024, 03:50 Uhr.