Ferienwohnungen: Diese deutsche Insel schlägt nun Sylt bei den Kaufpreisen

Der Markt für Ferienimmobilien bewegt sich stark. Im vergangenen Jahr sortierten sich etwa die teuersten Urlaubsziele in Deutschland für zum Kauf angebotene Ferienwohnungen neu. Nun gibt es eine neue Rangordnung mit zum Teil überraschenden Ergebnissen. Denn wer davon ausgeht, dass die Luxusinsel Sylt den ersten Platz belegt, liegt falsch. Eine andere deutsche Insel hat sich vor die Lieblingsinsel der Reichen und Schönen geschoben. Wie haben sich die Preise in wichtigen deutschen Ferienorten entwickelt – und wie geht es dort weiter? Der neue Marktreport 2024 zu Ferienimmobilien des Großmaklers Engel & Völkers gibt detailliert Auskunft. Der Starnberger See nahe München spricht laut Engel & Völkers besonders anspruchsvolle Käufer an. Für exklusive Ausnahmeobjekte werden dort Preise von bis zu 30 Millionen Euro bei Ferienhäusern erzielt. Positiv auf den Standort wirkt sich auch die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropole München aus. Das, analysieren die Makler, zieht wohlhabende Käufer an, die aus der Stadt herauskommen möchten, um im Grünen zu wohnen. Trotz der positiven Standortfaktoren sind die Preise für Ferien-Eigentumswohnungen allerdings im zweiten Halbjahr 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich eingebrochen. Der Durchschnittspreis liegt laut dem Marktreport nun bei rund 7927 Euro. Das entspricht einem Minus von 14,2 Prozent gegenüber dem zweiten Halbjahr 2022. Die Preisprognose der Experten geht davon aus, dass die Preise sich 2024 auf stabilem Niveau bewegen werden. Der Kurort Garmisch-Partenkirchen zu Füßen der Zugspitze mit seinen bekannten Bergpanoramen zählt seit Jahren zu den beliebtesten Ferienregionen in den Bayerischen Alpen. Das wirkt sich auch auf die Preise aus. In Garmisch-Partenkirchen können für Topobjekte unter den Ferienhäusern laut dem Hamburger Makler Spitzenpreise von bis zu 14.500 Euro pro Quadratmeter erzielt werden. Im Marktreport heißt es: „Die Käuferschaft der Region zeichnet sich zudem durch eine hohe Bonität aus, weshalb die Zinsentwicklung keinen großen Einfluss auf die Kaufentscheidungen ausübt.“ Bei den Ferien-Eigentumswohnungen gingen die Preise laut der Erhebung im zweiten Halbjahr 2023 jedoch gegenüber dem Vorjahreszeitraum mit einem Minus von 2,9 Prozent leicht zurück. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt demnach bei rund 7932 Euro. „Besonders in Gemeinden, wo der Tourismus durch Wintersport geprägt ist, ergeben sich zudem zunehmend Herausforderungen im Umgang mit der fehlenden Schneesicherheit“, heißt es im Report. Dennoch erwartet Engel & Völkers für 2024 eine stabile bis steigende Nachfrage. Letztere vor allem für sehr gute Lagen. Jedes Jahr zieht es zahlreiche Touristen zum idyllischen Tegernsee, der als einer der saubersten Seen in Deutschland gilt. Auch viele prominente Münchener haben sich dort niedergelassen. So steht das Haus von Nationaltorwart Manuel Neuer ebenso am Tegernsee wie die Immobilie von FC-Bayern-Patron Uli Hoeneß. Weiterhin werden für Traumobjekte unter den Ferienhäusern mit bester Seelage und Bergpanorama Spitzenpreise erzielt, betont Engel & Völkers. Bei den Kaufpreisen für Ferienwohnungen zeigte die Tendenz im zweiten Halbjahr 2023 allerdings deutlich nach unten. Laut dem Marktreport ging der Quadratmeterpreis für eine durchschnittliche Eigentumswohnung um 7,5 Prozent zurück. Käufer zahlten demnach im Schnitt rund 11.943 Euro pro Quadratmeter. Die Experten von Engel & Völkers rechnen für 2024 aber mit keinem weiteren Abschwung mehr. Für dieses Jahr sagt der Makler eine Stabilisierung der Preise in großen Teilen der Region voraus. Sylt ist noch immer die Trauminsel vieler Deutscher. Aus diesem Grund können auf Deutschlands nördlichster Insel für Ferienhäuser Spitzenpreise von bis zu 29 Millionen Euro erzielt werden. So steht es im Report von Engel & Völkers. Die Kaufpreise für Ferienimmobilien auf der Luxusinsel seien vor allem im Premiumsegment stabil, heißt es. Allerdings sorgen Gesetzesanpassungen dafür, dass auf der Insel keine neuen Ferienwohnungen mehr gebaut werden dürfen. Das sorgt für ein geringeres Angebot vermietbarer Objekte. So prüft das zuständige Kreisbauamt Nordfriesland derzeit, ob die angebotenen Ferienwohnungen tatsächlich in Baugebieten liegen, deren Bebauungsplan eine Vermietung vorsieht. Ist das nicht der Fall, wurde ersten Eigentümern bereits die Ferienvermietung untersagt. Vorerst wirkt sich das aber noch nicht positiv auf die Kaufpreise aus. Laut Engel & Völkers gingen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für eine Eigentumswohnung auf der Insel im zweiten Halbjahr 2023 binnen Jahresfrist um 3,4 Prozent zurück. Der Durchschnittspreis liegt laut Marktreport nun bei 12.547 Euro pro Quadratmeter. Schon bald könnte es aber teurer werden. Besonders bei Objekten, die zur Ferienvermietung zugelassen sind, sei zwar derzeit noch ein Nachfrageüberschuss vorhanden, heißt es im Report. Sobald jedoch weitere Gemeinden in der Region die Vermietung gesetzlich einschränken würden, könnte sich das künftige Preisniveau erhöhen. In den 90er-Jahren verbanden Reisende mit dem Namen Norderney gerne Kegelklubs, Partyzüge und Wurst im Brötchen, garniert mit Ketchup, und dazu ein Bier – das „Norderneyer Gedeck“. Doch diese Zeiten sind weitgehend vorbei. Zwar existieren noch ein paar einschlägige Eckkneipen, aber Deutschlands ältestes Nordseebad hat sich längst herausgeputzt. Das zieht nun auch wohlhabende Besucher an – was sich in den Preisen niederschlägt. So kann die Insel zwar bei den Ferienhäusern noch nicht mit Sylt und dem Tegernsee preislich mithalten. Doch bei den Wohnungspreisen spielt das Nordseebad inzwischen ganz vorn mit. Der Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung lag laut dem Marktreport im zweiten Halbjahr 2023 bei rund 13.057 Euro – der höchste Angebotspreis im Schnitt unter den deutschen Ferienorten im vergangenen Halbjahr. Das obere Ende der Preisspanne für Ferienwohnungen in sehr guter Lage liegt auf Norderney sogar bei bis zu 25.000 Euro pro Quadratmeter, heißt es im Report. Damit werden Sylts Spitzenwerte für Ferienwohnungen (bis zu 22.000 Euro pro Quadratmeter) überboten. Der Rekord auf Norderney lässt sich laut Engel & Völkers vor allem auf das extrem geringe Angebot auf der ostfriesischen Insel zurückführen. Denn aufgrund strikter Reglementierungen kann das Wohnungsangebot dort kaum noch wachsen. Die Preisprognose für 2024 lautet „stabil“. Mehr: Barley fordert Begrenzung von Ferienwohnungen in der EU Erstpublikation: 27.04.2024, 13:33 Uhr.