Wie die Immobilienbewertung bei der Finanzierung funktioniert
Düsseldorf. In Deutschland gibt es mehr als 400 Banken und Sparkassen, die Immobiliendarlehen vergeben. Sie sind verpflichtet, das jeweilige Haus oder die einzelne Wohnung, die sie finanzieren, in einem eigenen Gutachten selbst zu bewerten.
Kunden sollten sich auf Überraschungen einstellen. Denn der sogenannte Beleihungswert, den ihre Bank feststellt, kann deutlich unter dem Marktpreis liegen, auf den sich Käufer und Verkäufer zuvor geeinigt haben.
Das kann fatale Folgen haben, sagt Katharina Heid, Sachverständige für Immobilienbewertung und Geschäftsführerin des bundesweit tätigen Sachverständigenunternehmens Heid-Immobilienbewertung. „Viele Käufer verlassen sich darauf, dass die Bank den Kaufpreis einfach übernimmt – und sind dann überrascht, wenn das Bankgutachten zu einer viel niedrigeren Bewertung kommt.“ Dies verteuere das Darlehen und könne im schlechtesten Fall sogar dazu führen, dass die Finanzierung platzt.
Wer weiß, wie Banken rechnen, vermeidet böse Überraschungen bei der Kreditverhandlung – und sichert sich die bestmögliche Kondition.