Immobilien: Joint Venture will Fonds der insolventen D.i.i. AG weiterführen

Mehrere Fonds des insolventen Immobilienspezialisten Deutsche Invest Immobilien AG (D.i.i.) aus Wiesbaden sollen von neuen Partnern weitergeführt werden. Diese Fonds haben nach Berechnungen des Handelsblatts Anlegerkapital von mehr als 450 Millionen Euro in Immobilien investiert. Ein Joint Venture des Hamburger Projektentwicklers Becken Holding, dessen Tochter Industria und des Investors Rantum Capital soll die Immobilien in den Fonds zukünftig verwalten. Über diese Pläne informierte die vorläufige D.i.i.-Insolvenzverwalterin Romy Metzger am Mittwoch die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in einer Videokonferenz. Das Handelsblatt erfuhr aus informierten Kreisen, das Rettungskonzept für die Fonds sei noch nicht finalisiert, allerdings seien wichtige Beteiligte in den wesentlichen Punkten übereingekommen. Wie viele der zuletzt rund 280 D.i.i.-Angestellten übernommen werden, steht demnach noch nicht fest. Die Aufgaben als neue Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) der acht Fonds soll Hansainvest aus Hamburg übernehmen. Für die bisherige KVG unter dem Dach der D.i.i. hatte die Finanzaufsicht Bafin im April einen Insolvenzantrag gestellt. Die Gesellschaft, die eine zentrale Schaltstelle im Firmengeflecht der D.i.i.-Gruppe war, wird nun voraussichtlich abgewickelt. D.i.i. verwaltete nach eigenen Angaben an 50 Standorten ein insgesamt vier Milliarden Euro schweres Immobilienportfolio. Zu den Investoren in deren Fonds zählen auch zahlreiche Prominente, unter anderem die deutschen Fußball-Nationalspieler Serge Gnabry und Kai Havertz sowie Ex-Siemens-Chef Joe Kaeser. Um die Pläne umsetzen zu können, müssen nun diese Anleger und auch alle anderen zustimmen: Bei jedem Fonds müssen die Investoren in der Gesellschafterversammlung die Beauftragung des neuen Joint Ventures sowie der Hansainvest beschließen, wie das Handelsblatt aus mit den Vorgängen vertrauten Kreisen erfuhr. Bei den Verhandlungen über die Auffanglösung soll der Mittelstandsfinanzierer Rantum Capital eine zentrale Rolle gespielt haben. Die Gesellschaft um den ehemaligen Morgan-Stanley-Banker Dirk Notheis ist nach Informationen des Handelsblatts die wichtigste D.i.i.-Gläubigerin und hatte einst ein Darlehen von 37,5 Millionen Euro gegeben. Zudem zählte ein prominenter Rantum-Mitarbeiter zu den Aufsehern in Wiesbaden: Im Mai 2022 heuerte der frühere Chef der Finanzaufsicht Bafin, Felix Hufeld, bei Rantum an. Im Januar 2023 zog er in den Aufsichtsrat der D.i.i. ein. D.i.i., Becken, Rantum und Hansainvest ließen Nachfragen des Handelsblatts mit Bitten um offizielle Stellungnahme bislang unbeantwortet. Nach Darstellung von eingeweihten Personen sollen Becken und Rantum eine gemeinsame Firma gründen, die sich dann als Immobilien-Manager für die Fonds bewirbt. Es handele sich um einen „Reset in neuer Hülle“, hieß es. Die neue Gesellschaft solle die Aufgaben übernehmen, die in der Vergangenheit D.i.i. sowie deren Immobilienmanagement und Liegenschaftsverwaltung ausgeübt hätten. Die aktuelle „Mammutaufgabe“ sei, die Servicemandate der Fonds einzusammeln. Zuletzt machte D.i.i. vor allem durch einen Compliance-Fall Schlagzeilen, der die Firma mutmaßlich mehrere Millionen Euro kostete. Der Verdacht: Dienstleister sollen sich per Scheinrechnungen zulasten des Fondsspezialisten bereichert haben. Die Affäre beschäftigt auch Behörden: Die Staatsanwaltschaft Wiesbaden ermittelt. Und Ende Februar rückte die Bundesfinanzaufsicht Bafin zu einer unangekündigten Sonderprüfung an. Ende März meldete die D.i.i. Insolvenz an. „Leider ist uns der lange Atem ausgegangen, die aktuell zurückhaltende Investoren- und Käuferseite zu überbrücken“, erklärte der damalige Vorstandschef Frank Wojtalewicz. Gestiegene Baukosten, das Zinsumfeld und der weggebrochene Transaktionsmarkt hätten die AG unter Druck gesetzt. Gespräche mit Gesellschaftern und Finanzierungspartnern seien gescheitert. Die Hoffnung auf eine Finanzspritze aus Gesellschafterkreisen zerschlug sich ebenfalls. Die Aktien der D.i.i. hielten Vorstandschef Frank Wojtalewicz sowie die beiden Münchener Unternehmensberater Stephan Goetz und Stephan Sanktjohanser jeweils zu einem Drittel. Die beiden bekannten Berater sitzen seit Monaten wegen Vorwürfen, die mit der D.i.i. nichts zu tun haben, in Untersuchungshaft. Münchener Strafverfolger werfen ihnen vor, als Eigentümer der Textilfirma Sympatex Investoren betrogen zu haben. Sie bestreiten die Vorwürfe. Wojtalewicz wurde wenige Wochen nach der Insolvenzanmeldung beurlaubt. Es seien Unregelmäßigkeiten aufgetaucht, die noch vertieft untersucht werden müssten, begründete D.i.i. die Entscheidung. Mit dem Compliance-Fall stünden diese aber in keinem Zusammenhang, betonte das Unternehmen. Wojtalewicz hingegen teilte mit, dass es aus seiner Sicht keine Unregelmäßigkeiten gegeben habe. Bei der anstehenden Umstrukturierung der D.i.i.-Fonds sind die drei Gesellschafter die Verlierer. Sobald die Fondsmandate auf das neue Joint Venture übertragen sind, dürfte der Aktiengesellschaft die Liquidation drohen. Für die Fonds bietet sich so eine Zukunftsperspektive. Lediglich für den 35 Millionen Euro schweren Neubaufonds mit der Nummer 14 soll Insolvenz angemeldet werden, nachdem seine vier Projektgesellschaften, darunter das Viktoria-Viertel in Wiesbaden, ebenfalls pleitegegangen sind. Bei den vier Firmen ist inzwischen Miguel Grosser aus der Kanzlei Jaffé als vorläufiger Insolvenzverwalter tätig. Drei weitere Fonds sollen sich laut D.i.i. vor einigen Wochen „in angespannter Situation“ befunden haben. Insolvenzverwalterin Metzger hatte Mitte April dazu mitgeteilt: „Bis auf einige wenige Ausnahmen habe ich insgesamt ein positives Bild von der überwiegenden Zahl der weiteren Fonds.“ Sie sei „optimistisch, dass diese durch zusätzlich avisierte Investorengelder wie geplant fortgeführt werden können“. Mehr: Betrugsfall und Zerwürfnis im Management – Bafin führt Sonderprüfung beim Immobilienkonzern D.i.i. durch