Immobilien: In diesen Städten steigen die Wohnungsmieten am stärksten an

Gestiegene Kreditzinsen und eine anhaltende Krisenstimmung haben am deutschen Immobilienmarkt bei Verkäufern und Mietern zuletzt tiefe Spuren hinterlassen. Das Transaktionsvolumen ging in den letzten beiden Jahren deutlich zurück, während die Mieten überproportional kletterten. Doch auf dem Markt für Kaufimmobilien hat der Preisrutsch in den Top-Sieben-Städten vorerst ein Ende gefunden hat – für Mieter bleibt die Lage schwierig. Darauf weisen die neuen, am Dienstag veröffentlichten Daten aus dem Wohnbarometer des Immobilienportals Immoscout24 hin: Vor allem in zwei Großstädten in Deutschland stiegen demnach die Angebotsmieten binnen Jahresfrist rasant. Hier ein Überblick über die wichtigsten Erkenntnisse der Untersuchung. „Der Mietmarkt ist weiterhin angespannt“, sagt Gesa Crockford, Geschäftsführerin von Immoscout24. „In den fünf größten Städten sind die Mietpreise in den vergangenen zehn Jahren zehnmal stärker gestiegen als die Kaufpreise.“ In zwei Großstädten hätten die Mieten im dritten Quartal 2024 im Neubau binnen Jahresfrist sogar zweistellig zugelegt. So verzeichnete Köln demnach ein Plus von 13,1 Prozent und Leipzig einen Zuwachs von 10,9 Prozent bei den Mietpreisen. Etwas schwächer, aber auch deutlich im Plus entwickelten sich im Neubau über das Jahr die Preise zudem in Berlin (plus 7,4 Prozent), Düsseldorf (7,9 Prozent) und München (plus 8,4 Prozent). In München – der teuersten Stadt Deutschlands – wird demnach für eine 70-Quadratmeter große Neubauwohnung im Schnitt mittlerweile eine Nettokaltmiete von 1.791 Euro aufgerufen. Das zweitteuerste Pflaster für Mieter neu gebauter Wohnungen ist inzwischen Berlin. Die Bundeshauptstadt habe mit einem Preis von 20,16 Euro pro Quadratmeter im Neubau eine neue Preismarke überschritten, die nur noch durch die Mieten in München, 25,58 Euro pro Quadratmeter, überflügelt werde, heißt es von den Experten bei Immoscout24. Im Bestand, also Wohnungen, die älter als zwei Jahre sind, fiel die Entwicklung dagegen deutlich gemäßigter aus. Die Mieten für Gebrauchtwohnungen liegen laut Wohnbarometer im gesamtdeutschen Durchschnitt bei 8,54 Euro pro Quadratmeter – damit bewegt sich das Preisniveau mit minus 0,2 Prozent im dritten Quartal ungefähr stabil. In den Metropolen ist die Lage für Wohnungssuchende jedoch schwieriger. Besonders stark steigen demnach die Bestandsmieten im Vergleich zum Vorquartal bei einer Neuvermietung in Düsseldorf (plus 3,6 Prozent) und Leipzig ( plus 3,7 Prozent). In Berlin und Frankfurt am Main lag das Plus im Bestand bei 3,1 Prozent. Für Verkäufer von Immobilien in den großen deutschen Städten entspannt sich dagegen die Situation wieder etwas. „Die Nachfrage hat im September deutlich angezogen“, sagt Crockford. Die Angebotspreise seien entsprechend stabil und zeigten in einigen Metropolen bereits einen Aufwärtstrend. » Lesen Sie auch: Wo sich ein Immobilien-Investment lohnt Im bundesweiten Schnitt sind nach den Daten die Angebotspreise für Bestandswohnungen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 1,5 Prozent geklettert. Auf Jahressicht verstetigte sich nach Darstellung der Immobilienexperten der Aufwärtstrend: In Köln liegen die Preise demnach mit einem Plus von fünf Prozent am stärksten über den Vorjahreswerten. In München kostet eine Eigentumswohnung im Bestand 4,4 Prozent mehr als vor einem Jahr. Der Quadratmeterpreis bewege sich hier wieder auf die 8.500-Euro-Marke zu. Lediglich in Frankfurt am Main würden die Preise mit minus 1,3 Prozent noch knapp unterhalb des Vorjahres liegen. Die Preise für Einfamilienhäuser im Bestand zeigten in Deutschland im dritten Quartal 2024 erneut in mehreren Städten eine positive Tendenz. So liegen die Preise für Bestandshäuser in vier Metropolen über den Vorquartalswerten: Leipzig verzeichnet demnach ein Plus von 2,2 Prozent, Köln liegt mit 1,8 Prozent knapp dahinter, danach folgen Hamburg mit 1,6 Prozent und Stuttgart mit 1,3 Prozent. In Frankfurt am Main hingegen sinken die Preise um ein Prozent, wie aus dem Wohnbarometer hervorgeht. Bundesweit bewegen sich die Preise im Bestand mit einem leichten Minus von 0,4 Prozent jedoch kaum. Im Vergleich zum Vorquartal steigen die Preise für neu gebaute Einfamilienhäuser dagegen deutschlandweit um 2,1 Prozent. Am deutlichsten legten die Preise in den Metropolen in Stuttgart mit einem Plus von 2,3 Prozent zu. In Berlin und Hamburg belief sich der Zuwachs auf jeweils 1,2 Prozent. Auf das gesamte Jahr gesehen würden die Preise in fünf von acht Metropolen über dem Vorjahresniveau liegen, heißt es bei Immoscout24. Binnen Jahresfrist verzeichnete dabei Stuttgart den größten Zuwachs mit 8,9 Prozent. In Berlin und Leipzig seien die Preise um jeweils 3,6 Prozent gestiegen. Auch in Köln mit einem Plus von 2,0 Prozent sowie in München mit 1,1 Prozent hätten die Neubauhauspreise im dritten Quartal 2024 die des Vorjahres übertroffen. Rückgänge verzeichneten hingegen Hamburg mit minus 2,9 Prozent und Düsseldorf mit minus 2,4 Prozent. Wichtig zu wissen dabei: Bei den Zahlen handelt es sich um Angebotspreise – was tatsächlich gezahlt wird, können die Experten des Portals nicht messen. Mehr: „Spürbare Belebung“ – Anleger kaufen wieder Wohnungen und Häuser. Erstpublikation: 01.10.2024, 12:31 Uhr.