Immobilien: In welchen Metropolen steigen die Preise aktuell am stärksten?

Hohe Baukosten, teure Finanzierung, anhaltende Inflation: Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für den deutschen Immobilienmarkt waren zuletzt schwierig. Doch inzwischen mehren sich Hinweise darauf, dass der Markt dabei ist, sich dauerhaft zu drehen: Die Preise legen wieder zu. So hat erst vor wenigen Tagen das Kieler Institut für Weltwirtschaft (IfW) errechnet, dass die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im dritten Quartal gestiegen sind. Die Zahlen der Kieler berücksichtigen dabei allerdings nur 20 Städte und Regionen in Deutschland. Deutlich umfangreicher ist der Überblick des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (VDP), der die Immobilieninstitute hierzulande vertritt, und der am Montag seinen Index für das dritte Quartal vorlegte. In ihm werden Transaktionsdaten von über 700 deutschen Banken berücksichtigt. Wer sind danach die größten Gewinner? Hier sind die wichtigsten aktuellen Ergebnisse, geordnet nach den Kategorien: Wohnimmobilien, Metropolen, Mieten und Gewerbeimmobilien. „Schon das zweite Quartal in Folge weisen die Immobilienpreise ein positives Vorzeichen im Vergleich zum direkten Vorquartal auf“, beschreibt VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt den Trend. Hauptverantwortlich für den Anstieg seien die Wohnimmobilienpreise, die sich im dritten Quartal gegenüber dem Vorquartal um 1,1 Prozent erhöht hätten. Bei selbst genutztem Wohneigentum – dazu zählen Eigenheime und Eigentumswohnungen – stiegen die Preise laut VDP-Index im dritten Quartal jedoch unterdurchschnittlich. Das Plus lag bei 0,8 Prozent im Vergleich zum Vorquartal und noch bei minus 0,6 Prozent im Jahresvergleich. Die Preise für Mehrfamilienhäuser legten dagegen im Vergleich zum Vorquartal deutlicher zu: um 1,3 Prozent, während sich binnen Jahresfrist nur ein leichtes Plus von 0,2 Prozent ergibt. Der aktuelle Trend lasse es möglich erscheinen, dass im kommenden Jahr die Abschwungphase vollständig überwunden ist, so Tolckmitt. Der Experte verwies aber zugleich auf die zahlreichen Unsicherheitsfaktoren, allen voran die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland sowie die anhaltenden geopolitischen Risiken. Die Preisentwicklung bei den Wohnimmobilien in den größten sieben Städten Deutschlands – Hamburg, Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, München – gegenüber dem Vorquartal wich mit einem Plus von insgesamt 1,1 Prozent kaum von der im gesamten Bundesgebiet ab. Doch die Preissprünge fielen in Metropolen laut VDP im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahresquartal unterschiedlich stark aus. Das größte Plus zum Vorquartal 2024 verzeichnete laut Index die Großstadt Frankfurt am Main. Dort zogen die Preise um 1,6 Prozent an. Nach der Bankenstadt kommen Düsseldorf und München mit einem Plus von jeweils 1,5 Prozent. Hamburg (1,3 Prozent) und Köln (1,1 Prozent) liegen im Mittelfeld. Die Schlusslichter bilden die Hauptstadt Berlin sowie Stuttgart mit jeweils einem Plus von 0,8 Prozent. Der Trend zu höheren Mieten setzt sich fort. Die Neuvertragsmieten bei Mehrfamilienhäusern stiegen im dritten Quartal kräftig um 5,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal, im Vergleich zum Vorquartal stand ein Plus von 1,3 Prozent. Besonders stark ist diese Entwicklung in Berlin: Die Hauptstadt weist unter den Metropolen mit 5,4 Prozent im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahreszeitraum die höchste Wachstumsrate bei Neuvertragsmieten aus. Auf Platz zwei folgt Frankfurt am Main mit 4,7 Prozent. „Die Situation auf dem Wohnungsmarkt spitzt sich weiter zu“, sagte Tolckmitt. Es bedürfe nun dringend entschlossener Maßnahmen, die den Wohnungsbau schnell und spürbar belebten. „Diese Entscheidungen vertragen keinen weiteren Aufschub“, sagte er mit Blick auf die schwierige Situation im Parlament nach dem Bruch der Ampelkoalition. Bei den Gewerbeimmobilien, deren Probleme sich mittlerweile auch bei den deutschen Banken in einer steigenden Risikovorsorge niederschlagen, ist die Lage dagegen noch schwieriger. Auf Jahressicht verzeichnete die Sparte im dritten Quartal erneut ein Minus, und zwar von 4,7 Prozent. Einen Hoffnungsschimmer liefert aber der Blick im Vergleich zum Vorquartal. Hier steht ein leichtes Plus von 0,7 Prozent. Der Anstieg ist vor allem einer besseren Entwicklung der Preise für Büroimmobilien (plus 0,8 Prozent) zuzuschreiben. Insbesondere bei den Gewerbeimmobilien sei die aktuelle Entwicklung allerdings noch nicht mehr als ein erstes Indiz für ein Ende des zweijährigen Preisrückgangs, sagte Tolckmitt. Sein Fazit: Im Laufe dieses Jahres habe sich die Lage am gesamten Immobilienmarkt in Deutschland zwar merklich entspannt. „Doch eine Entwarnung kann noch nicht gegeben werden“, betonte der VDP-Hauptgeschäftsführer. Rückschläge bei der Preisentwicklung seien weiterhin nicht ausgeschlossen. Dennoch schaut Tolckmitt zuversichtlich nach vorn: „Auf jeden Fall starten wir in das Jahr 2025 mit mehr Rückenwind als in das Jahr 2024.“ Mehr: „Wir können voller Optimismus nach vorn schauen“: LEG erwartet leichtes Plus und will wieder wachsen Erstpublikation: 11.11.2024, 08:38 Uhr.