Immobilien: Wer von der KfW-55-Förderung profitiert

Für eine Reihe von Bauherrinnen und Bauherren eröffnet sich dieses Jahr eine zweite Chance: Die Bundesregierung will den Wohnungsbau wieder ankurbeln – und hat dafür eine bereits eingestellte Förderung reaktiviert. Insgesamt 800 Millionen Euro stellt die Förderbank KfW seit Mitte Dezember wieder für energieeffiziente Neubauten nach Standard KfW-55 zur Verfügung. Das sind Gebäude, die 55 Prozent der Energie verbrauchen, die ein Standardhaus benötigt. Die Ampelkoalition hatte diese Förderung 2022 mit dem Argument abgeschafft, dieser Energiestandard habe sich längst auf dem Markt durchgesetzt. Fortan wurde vor allem der strengere und teurere Energieeffizienzhaus-40-Standard gefördert. Für Bauherren und Kreditnehmer ist die neue Wende eine wichtige Nachricht: Doch wer profitiert genau – und worauf müssen Bauwillige achten? Mit der Reaktivierung der EH55-Förderung setzt die Bundesregierung auf einen Standard, der bis 2022 als Erfolgsmodell galt. Die Entscheidung, die Förderung auslaufen zu lassen, führte in der Praxis zu einem Baustopp vieler geplanter Projekte. Mit dem Neustart der EH55-Förderung sollen diese ruhenden Bauprojekte wieder anlaufen. Das Ziel laut Bauministerin Verena Hubertz (SPD): „den Bauüberhang abschmelzen“. Bauherren, die ein genehmigtes Bauprojekt in der Schublade haben, können nun also auf eine neue Förderzusage hoffen. Die Präsidentin des Immobilien-Spitzenverbandes ZIA, Iris Schöberl, spricht von einem „starken Signal“. Enorm. Laut Bundesbauministerium gibt es bundesweit rund 760 000 genehmigte, aber nicht gebaute Wohnungen. Diese Zahl gilt als Symbol der Wohnungsbaukrise: Die Genehmigungen liegen vor, aber die Finanzierung scheitert an steigenden Zinsen, hohen Baukosten und fehlender Förderung. Die Krise im Wohnungsbau wird sich nach Einschätzung des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) in den kommenden Jahren noch verschärfen. Nach knapp 252 000 Fertigstellungen im Jahr 2024 dürften 2025 nur rund 235 000 Wohnungen errichtet worden sein, schätzt das IW. Endgültige Zahlen liegen noch nicht vor. Die Förderung erfolgt über günstige Kredite der staatlichen KfW-Bank. Bauherren können zinsverbilligte Kredite von bis zu 100 000 Euro pro Wohneinheit beantragen. Nach Angaben der KfW liegt der effektive Zinssatz bei einer Laufzeit und Zinsbindung von jeweils zehn Jahren rund 1,94 Prozent - und damit deutlich unter den Marktkonditionen. Bei einer Kreditlaufzeit von 35 Jahren und einer Zinsbindung von zehn Jahren beträgt der Zinssatz 2,84 Prozent effektiv. » Lesen Sie auch: Hält der Aufwärtstrend? So entwickeln sich jetzt die Kaufpreise Entscheidend ist: Die Mittel werden nach dem Prinzip „so lange der Vorrat reicht“ vergeben. Wer schnell handelt, profitiert zuerst. Eine Baugenehmigung muss zum Zeitpunkt der Antragstellung aber bereits vorliegen. Sowohl private Bauherren als auch Investoren und Wohnungsunternehmen, deren geplantes EH55-Haus bereits genehmigt wurde. Besonders profitieren dürften jene, die ihre Projekte wegen der 2022 gestrichenen Förderung auf Eis gelegt haben. Wichtig: Die Förderung gilt nicht rückwirkend für bereits laufende oder abgeschlossene Projekte. Sie richtet sich ausdrücklich an Vorhaben, die zwar genehmigt, aber noch nicht begonnen wurden. Neben dem Energiestandard EH55 ist eine zentrale Voraussetzung: Die Wärmeversorgung muss vollständig auf erneuerbaren Energien basieren. Das heißt: keine Gas- oder Ölheizungen, sondern Wärmepumpen, Fernwärme aus erneuerbaren Quellen oder Biomasseanlagen. Damit will die Regierung sicherstellen, dass trotz der Absenkung des Standards der Klimaschutz gewahrt bleibt. Erfahrungen mit früheren KfW-Programmen zeigen: Förderetats dieser Größenordnung sind mitunter schneller als gedacht ausgeschöpft. Das Programmvolumen von 800 Millionen Euro könnte also – abhängig von der Nachfrage – bereits vor Jahresende 2026 aufgebraucht sein. Am 17. Dezember 2025 – einen Tag nach dem Förderstart – waren bereits Anträge für 9.600 Wohneinheiten mit einem Volumen von 90 Millionen Euro eingegangen. Wer also von der Förderung profitieren möchte, sollte die Antragsunterlagen möglichst bald einreichen. Zum Vergleich: Im Jahr 2021 hatte der Bund noch sechs Milliarden Euro Steuergeld – und damit etwa ein Drittel der 2021 insgesamt für die Gebäudeeffizienzförderung verfügbaren Mittel – für den Baustandard 55 zugesagt. Mehr: In diesen Städten steigen Mieten und Kaufpreise jetzt am stärksten Dieser Artikel erschien bereits im November 2025. Der Artikel wurde am 09.01.2026 erneut geprüft und mit leichten Anpassungen aktualisiert.