Immobilien: „Der Pate von Vonovia“ – Korruptionsprozess steht vor Urteil

Die kleine italienische Restaurantkette „Farina“ im Ruhrgebiet betreibt Filialen in Bochum, Essen und Gelsenkirchen. Die Regionalzeitung WAZ war in einem Test 2025 angetan: „Von dem Gesamtpaket waren wir überzeugt und würden uns weiter durch die Karte probieren wollen“, so das Fazit. Das „Farina“ in Essen soll auch Schauplatz eines Gesamtpakets ganz anderer Art gewesen sein. Im Jahr 2015 sollen sich hier zwei Abteilungsleiter einer Tochtergesellschaft von Vonovia, Europas größtem Wohnungskonzern, und zwei Mitarbeiter eines Handwerksunternehmens getroffen haben, um sich auf ein Bestechungssystem zu einigen. Laut der Staatsanwaltschaft Bochum soll dieses System bis mindestens 2021 Bestand gehabt haben und sollte im März 2023 zu einer Razzia bei Vonovia führen. Ein vorläufiges Ende wird das Verfahren, bei dem Vonovia als Nebenkläger auftritt, voraussichtlich am Donnerstag finden. Die große Strafkammer des Landgerichts Bochum will nach mehrjährigen Ermittlungen der Staatsanwaltschaft und einem monatelangen Prozess ihr Urteil sprechen. Im Gesamtkomplex „Vonovia“ ermittelt die Staatsanwaltschaft Bochum darüber hinaus aktuell in verschiedenen Ermittlungsverfahren noch gegen rund 50 Beschuldigte. Diese Zahl umfasse auch Personen, die sich derzeit als Angeklagte in dem Prozess vor dem Landgericht Bochum verantworten müssen. Aufgrund der laufenden Ermittlungen könne man zu diesen Verfahren derzeit keine näheren Angaben machen. In seinem Schlussplädoyer am vergangenen Freitag forderte die Staatsanwaltschaft für die beiden ehemaligen Vonovia-Mitarbeiter, die bereits zum Zeitpunkt der Razzia nicht mehr für das Unternehmen tätig waren, wegen Bestechlichkeit und Betrug Haftstrafen in Höhe von drei Jahren und zehn Monaten beziehungsweise vier Jahren. Für den Chef des Handwerksunternehmens forderte der Oberstaatsanwalt wegen zusätzlicher Steuerhinterziehung eine etwas höhere Strafe von vier Jahren und drei Monaten. Für den Mitarbeiter des Handwerkers hält der Oberstaatsanwalt wegen Beihilfe zu Betrug und Bestechlichkeit eine Bewährungsstrafe von einem Jahr und neun Monaten für angemessen. Schon bei ihrem ersten Treffen im „Farina“ sollen die beiden damaligen Vonovia-Mitarbeiter, die für die Auftragsvergabe an Nachunternehmer verantwortlich waren, ein Auto für ihre gemeinsame Immobilie auf Mallorca gefordert haben, was sie auch in Form eines gebrauchten Mercedes Vitos im Wert von 15.000 Euro bekommen haben. Gefolgt sein sollen die Inneneinrichtung der Immobilie auf Mallorca sowie zahlreiche Bargeldzahlungen bis zu 10.000 Euro pro Briefumschlag sowie Hotelübernachtungen. Teils sind die Tatbestände schon verjährt. Zudem sollen sich die beiden Vonovia-Mitarbeiter ihre privaten Immobilien umfangreich haben modernisieren lassen, und sie sollen weitere Sachzuwendungen angenommen haben. Das Wohnhaus des Abteilungsleiters sei für mehr als 50.000 Euro umgebaut worden, für die Immobilie seines Stellvertreters habe es unter anderem ein neues Bad und eine neue Küche für mehr als 10.000 Euro gegeben, so die Staatsanwaltschaft. » Lesen Sie auch: Erste Ansagen – Wo der Vonovia-Chef jetzt den Akzent setzt Die Details der einzelnen mutmaßlichen Bestechungen sind bekannt, weil der Chef des Handwerksunternehmens darüber detailliert Buch geführt habe, wie der Staatsanwalt am Freitag ausführte. Vor den Schlussplädoyers äußerte sich der angeklagte Abteilungsleiter zu den Vorwürfen. Er räumte die Annahme von Bestechungsgeldern ein, bezweifelte aber die genannten Summen. Er sagte außerdem, dass er und die anderen Angeklagten mit dem Geld über die Reeperbahn in Hamburg gezogen seien. „Danach war das Geld weg, wir mussten sogar jeweils privat nachschießen.“ Er habe das Geld zudem dazu genutzt, um Besuche im Rotlichtviertel für das Rahmenprogramm bei halbjährlichen Schulungen seiner Handwerkertruppe zu finanzieren. Man habe damit „eine schöne Begehung von St. Pauli gemacht“. Zum Betrug kam es laut Oberstaatsanwalt, nachdem sich die vier Angeklagten einige Zeit später abermals zusammengesetzt hatten, diesmal in Hamburg. Dort soll der Chef der Handwerksfirma sich über die hohen Bestechungszahlungen an die Vonovia über die Jahre beschwert haben. Man habe sich darauf verständigt, dass er sich das Geld über gefälschte Abrechnungen von nie erbrachten Planungsleistungen wieder von Vonovia zurückholen könne. Diese fingierten Aufträge sollte der Chef der Handwerker in Papierform außerhalb des Buchungssystems SAP abrechnen. Verteilt über vier Rechnungen soll der Angeklagte so 200.000 Euro von Vonovia für nicht erbrachte Leistungen erhalten haben. Das Geld sowie die hinterzogenen Steuern habe sein Mandant mittlerweile zurückgezahlt, sagte der Anwalt des Mannes im Schlussplädoyer. Die Angeklagten sind beim Thema Bestechung geständig, auch wenn sie ihre Taten laut Staatsanwalt relativiert hätten. Den Betrug räumte der Chef der Handwerksfirma im Laufe des Verfahrens ein, die beiden ehemaligen Vonovia-Mitarbeiter bestreiten diesen Teil. In seinem Schlussplädoyer beschwerte sich der Verteidiger des Abteilungsleiters darüber, dass über seinen Mandanten im Laufe des Prozesses als „Der Pate von Vonovia“ gesprochen worden sei. Der Oberstaatsanwalt stellte im Anschluss klar, dass dies nicht seine Formulierung gewesen sei. Er habe lediglich gesagt, der Angeklagte habe sich verhalten wie ein Clanchef oder der Pate einer Mafia-Organisation. Der Oberstaatsanwalt bescheinigt den Beschuldigten eine „hohe kriminelle Energie“, den beiden ehemaligen Vonovia-Mitarbeitern zudem „persönliche Gier“. Die vielen Taten sprächen klar gegen sie. Für den Handwerkerchef sei die Bestechung ein regelrechtes Geschäftsmodell gewesen, um sich die Leute gefällig zu halten, mit der Konsequenz, „dass Konkurrenten ausgeschlossen wurden, wenn es um lukrative Aufträge ging“. Mit Blick auf die mutmaßlichen Betrugstaten des Handwerkers sei aber laut Oberstaatsanwalt zu seinen Gunsten zu bedenken, dass es ihm Vonovia, „man muss es leider so sagen, natürlich leicht gemacht hat“. Es habe eine hemdsärmelige Auftragsvergabe gegeben. Der Unternehmer habe über Jahre vier Millionen Euro für erbrachte Leistungen abrechnen können, ohne dass es überhaupt einen offiziellen Auftrag gegeben habe. Im Laufe des Verfahrens wurden mehrere Vonovia-Mitarbeiter auf den verschiedenen Freigabestufen der gefälschten Rechnungen als Zeugen befragt, darunter auch die damalige Generalbevollmächtigte von Vonovia und Co-Chefin der Unternehmenstochter Deutsche Wohnen, Konstantina Kanellopoulos. Sie war damals für den Bereich Value-add – die Handwerksorganisation des Immobilienkonzerns – zuständig und damit die Vorgesetzte der beiden angeklagten Abteilungsleiter. Kanellopoulos sowie ihre Vorgesetzte Helene von Roeder, damals im Vorstand der Vonovia als Chief Transformation Officer (CTO) tätig, verließen wenige Monate nach der Razzia im März 2023 das Unternehmen. Das „Manager Magazin“ berichtete im Mai 2023 über einen anscheinend hartnäckigen Konflikt mit ihrer Vorgesetzten von Roeder, der zu einer Trennung von Kanellopoulos geführt haben soll. Kurz vor ihrem eigenen Abschied habe von Roeder eine entsprechende Trennungsvereinbarung mit Kanellopoulos erwirkt. Vonovia wollte sich zu dieser Darstellung nicht äußern. » Lesen Sie auch: Aktionäre kritisieren lange Mitgliedschaft von Clara Streit im Vonovia-Aufsichtsrat Vonovia dementiert jeden Zusammenhang zwischen den Korruptionsfällen und den Abgängen von von Roeder und Kanellopoulos: „Entsprechende Spekulationen weisen wir ausdrücklich zurück; sie wären ohne jede sachliche Grundlage und frei erfunden.“ Von Roeder, die mittlerweile Finanzchefin des Pharmaunternehmens Merck ist, und Kanellopoulos, mittlerweile Mitglied des Managementboards des Baukonzerns Goldbeck, wollten sich auf Anfrage nicht äußern. Laut Oberstaatsanwalt seien die Mitarbeiter innerhalb des Vonovia-Konzerns bereits auf der ersten Stufe des Freigabeprozesses getäuscht worden. Sie hätten sicherlich nicht besonders tief geprüft, und inhaltlich hätten sie das auch nicht gekonnt, „aber sie sind bei der Freigabe davon ausgegangen, dass inhaltlich alles in Ordnung ist“. Auf den Stufen danach sei gar nicht mehr inhaltlich überprüft worden. Die Frage, ob der Betrug schon auf erster Stufe erfolgt sei oder erst auf der letzten Freigabestufe, sei dogmatischer Natur, so der Staatsanwalt weiter. Vonovia teilte weiter mit, dass Frau Kanellopoulos nur eine allgemeine, übergeordnete und rein funktionale Rolle hatte. „Ihr oblag lediglich die Prüfung der grundsätzlichen Plausibilität aller anfallenden Rechnungen auf den ersten Blick. Mit den zugrunde liegenden Vorgängen selbst war sie in keiner Weise persönlich befasst. Es besteht, wie erwähnt, keinerlei Zusammenhang zwischen ihrem Weggang und den Vorfällen“, sagte eine Sprecherin. Vonovia teilte weiter mit, dass der Konzern als Geschädigter ein hohes Interesse an der lückenlosen Aufklärung habe und wie bisher die Arbeit der Behörden vollumfänglich unterstütze. „Wir haben eine Null-Toleranz-Politik in Bezug auf derartiges Fehlverhalten.“ Mithilfe der Prüfungsgesellschaft Deloitte und der Kanzlei Hengeler Mueller habe man die Vorgänge umfassend aufgearbeitet. Im Rahmen der forensischen Analyse seien umfangreiche Daten überprüft, zahlreiche Einzelgespräche geführt und die Erkenntnisse schließlich mit der Ermittlungsakte der Staatsanwaltschaft abgeglichen worden. Es sei schockierend und absolut inakzeptabel, dass ehemalige Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter mit hoher krimineller Energie strafbare Handlungen in Tochterunternehmen von Vonovia begangen hätten. „Wir haben unsere Systeme und internen Kontrollen für die Zusammenarbeit mit Nachunternehmern weiterentwickelt, um Vonovia auch vor solch hochkriminellem Vorgehen noch besser schützen und entsprechende Straftaten aufklären zu können.“ Vonovia werde ein solches Vorgehen auch künftig mit aller Konsequenz verfolgen. „Doch selbst das beste Compliance-System kann nicht mit hundertprozentiger Sicherheit verhindern, dass Menschen mit krimineller Energie ein solches System gemeinsam unterlaufen“, sagte die Sprecherin. Mehr: Kauf einer Mietwohnung – Das verdienen Vermieter tatsächlich